Fort Myers Commerce de détail à vendre - City of Ft Myers
Commerce de détail | Rendement de 9,70 % | 22 170 pi²
Centre commercial NNN entièrement loué – Fort Myers, FL 5 500 000 $ | Taux de capitalisation d'environ 9,7 % | Revenu net d'exploitation stabilisé
Centre commercial multi-locataires rénové et clé en main offrant un flux de trésorerie immédiat et un potentiel de valorisation intégré.
22 170 pi² sur 2,1 acres (zonage CI) à l'angle avec feux de Cleveland Ave et Colonial Blvd — directement en face du centre commercial Edison
100 % occupé par 13 locataires NNN (diversifiés : restaurants, salons, commerces de détail, services) — aucune vacance
Baux à long terme avec augmentations annuelles + loyers inférieurs au marché = potentiel de croissance solide du revenu net d'exploitation
Entouré de grandes enseignes (Wawa, Starbucks, Hooters, Best Buy) dans un corridor à fort trafic du sud-ouest de la Floride
Structure triple net = les locataires prennent en charge les taxes/assurances/entretien : véritable revenu passif. Parfait pour les acheteurs 1031 ou les capitaux cherchant un rendement élevé dans le commerce de détail en Floride.
Zone de réaménagement de Cleveland Avenue :
La propriété est située au cœur de la zone de réaménagement de Cleveland Avenue de la ville de Fort Myers, un district actif de l'Agence de réaménagement communautaire (CRA) s'étendant sur 614 acres le long du corridor US-41. Selon le plan de réaménagement adopté pour 2025, la CRA investit des millions dans l'amélioration des rues, la création de lieux et la modernisation des infrastructures tout en offrant aux propriétaires des incitations puissantes, y compris des subventions de contrepartie allant jusqu'à 75 % pour les façades, les stationnements, l'éclairage, l'aménagement paysager et la signalisation, ainsi que des financements TIF, des crédits pour les eaux pluviales et des avantages fiscaux. Cet investissement public-privé en cours améliore directement la visibilité, la demande des locataires et la valeur à long terme des propriétés le long de cette porte d'entrée à fort trafic — offrant un potentiel de valorisation intégré et un soutien futur pour les dépenses en capital pour des actifs stabilisés comme le Regency Square Retail Center.
Points forts de l'investissement :
- Taux de capitalisation de 9,7 %, revenu net d'exploitation stabilisé pour 2025 avec flux de trésorerie immédiat
- 100 % loué à 13 locataires NNN diversifiés
- 22 170 pi² sur 2,1 acres de terrain zoné CI à un coin stratégique avec feux directement en face du centre commercial Edison avec plus de 96 000 véhicules par jour
Baux à long terme avec augmentations intégrées + loyers inférieurs au marché dans une véritable structure triple net — forte croissance organique et responsabilité minimale pour le propriétaire
La zone de réaménagement de la CRA offre un potentiel de valorisation intégré et un soutien futur pour les dépenses en capital
