New Lenox Industriel à vendre - Joliet/Central Will
Marcus & Millichap est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 900 Country Creek Drive à New Lenox, Illinois, louée à USG Water Solutions. La propriété en question comprend environ 6 750 pieds carrés d'espace d'entrepôt et est située sur un terrain de 3,92 acres. Cet actif à locataire unique se distingue par une construction en brique et métal, une hauteur libre de 15 pieds, trois portes de niveau sol, un espace de bureau sur deux étages et une alimentation électrique triphasée de 440 ampères. Le terrain entièrement clôturé, recouvert de gravier, offre environ 2,75 acres d'espace de stockage extérieur industriel. Zonée I-1, la propriété permet une variété d'usages industriels légers et de stockage extérieur. Située au sud-est de Joliet, Illinois, la propriété se trouve à environ deux miles de l'échangeur entre l'Interstate 80 et la U.S. Route 30. La propriété est louée jusqu'en mai 2028 selon un bail triple net à 26,53 $ par pied carré, avec une augmentation de loyer de 3,25 % prévue pour juin 2026. Avec plus de 60 ans d'expérience, USG Water Solutions (une filiale de Turnspire Capital Partners LLC) est le principal fournisseur national de solutions d'entretien pour les installations de stockage d'eau publiques et privées.
La propriété en question est située dans le vaste sous-marché de la région de Joliet, qui comprend 114,6 millions de pieds carrés d'espace industriel. L'année dernière, l'absorption nette a diminué pour la première fois dans les archives, et au cours des 12 mois se terminant au deuxième trimestre 2025, la demande a continué de reculer, avec environ -984 000 pieds carrés vacants en net. Combiné à 1,5 million de pieds carrés de nouvelles livraisons au cours de cette période, le taux de vacance dans la région de Joliet a augmenté de 200 points de base pour atteindre 10,4 % à la mi-2025. En raison de l'augmentation de la disponibilité et de l'environnement économique global, la croissance annuelle des loyers a ralenti, passant de 5,5 % au deuxième trimestre 2024 à 4,6 % au deuxième trimestre 2025. Cependant, la croissance locale des loyers était de 220 points de base au-dessus de la moyenne nationale, portant le loyer moyen du marché à environ 8,20 $ par pied carré. Avec 2,5 millions de pieds carrés d'espace industriel en construction dans la région de Joliet, représentant 2,2 % de l'inventaire, les taux de vacance et les loyers seront largement dictés par la demande dans un avenir prévisible (CoStar).
Connue sous le nom de région du Grand Chicago, la région métropolitaine de Chicago-Naperville-Elgin est la troisième plus grande des États-Unis. Cette métropole abrite 9,3 millions de personnes, dont 2,7 millions de résidents dans la ville de Chicago. Le nombre de sièges sociaux d'entreprises à Chicago est le deuxième plus élevé après New York, avec 30 entreprises du classement Fortune 500. Grâce à huit lignes ferroviaires commerciales et de passagers, au port de Chicago, à trois aéroports internationaux et à un vaste réseau d'autoroutes, Chicago est un important centre de distribution et de logistique. L'économie locale et la main-d'œuvre sont très diversifiées, soutenues en grande partie par les secteurs de la distribution, de la finance, de la fabrication et des industries de haute technologie. En tant que ville multiculturelle qui prospère grâce à l'harmonie et à la diversité de ses quartiers, Chicago compte 100 quartiers, 77 zones communautaires, 50 arrondissements et huit équipes sportives de ligue majeure, dont deux équipes de la MLB. Chicago est un leader dans la réforme des écoles publiques, l'amélioration des initiatives de sécurité publique, la fourniture de logements abordables dans des communautés attrayantes et économiquement viables, l'assurance de l'accessibilité pour tous et la promotion de la durabilité sociale, économique et environnementale (Chicago.gov).
