Plaquemine Commerce de détail à vendre - West Baton Rouge
Aperçu
Opportunité d'Investissement de Premier Choix : Le Centre Plaquemine
Découvrez un Bijou de Vente au Détail Entièrement Loué dans la Florissante Plaquemine, Louisiane
Situé le long du côté nord animé de Belleview Road, au cœur de la paroisse d'Iberville, le Centre Plaquemine offre une rare opportunité de posséder un centre commercial performant et générateur de revenus dans une communauté stable et en croissance. Cette propriété en acier de classe S de 17 600± pieds carrés, construite en 2007 et maintenue en excellent état, présente un design moderne avec CVC central, un stationnement abondant (66 places) et une conformité complète à l'ADA. Avec un âge effectif de seulement 15 ans, ce centre est prêt pour une appréciation de valeur à long terme.
Emplacement Stratégique avec un Fort Potentiel de Croissance
Située au 58630 Belleview Road, Plaquemine, LA 70764, la propriété se trouve sur un site généreux de 3,914± acres (170,495± pieds carrés) avec 260 pieds de façade de premier choix. Zonée C-6 pour usage commercial, elle est idéalement positionnée dans un quartier rural mais accessible qui évolue avec de nouveaux lotissements résidentiels et des développements industriels majeurs, y compris l'usine de Formosa Plastics à venir ainsi que Shintech et Dow Chemical, promettant des milliers d'emplois et un coup de pouce économique. La proximité des commodités essentielles comme les écoles, les églises, les commerces et les soins de santé, combinée à un accès facile à Baton Rouge (à seulement 15 miles), assure un trafic piétonnier constant et une stabilité des locataires. Le corridor le long de Belleview Road présente des propriétés commerciales bien entretenues et devrait rester stable avec des tendances positives en matière de revenus et de population.
Occupation à 100% avec des Locataires Nationaux et Locaux Fiables
Cet investissement clé en main est entièrement loué à trois locataires établis sous des baux triple net (NNN), minimisant les responsabilités du propriétaire et maximisant le flux de trésorerie :
• Snap Fitness (Bout de ligne, 6 240 pi²) : 78 000 $/an (12,50 $/pi²), bail jusqu'en avril 2029.
• Buy Wise Home Furnishings (En ligne, 4 960 pi²) : 54 000 $/an (10,89 $/pi²), bail jusqu'en juin 2027.
• O'Reilly Auto Parts (Bout de ligne, 6 400 pi²) : 60 840 $/an (9,51 $/pi²), bail jusqu'en août 2032.
Revenu brut annuel total : 192 840 $ (10,96 $/pi² en moyenne). Les locataires prennent en charge les services publics, le nettoyage et les parts proportionnelles des taxes, de l'assurance et de l'entretien des parties communes, laissant au propriétaire le soin de l'entretien structurel et de la gestion. Avec un revenu d'exploitation net (NOI) projeté d'environ 157 731 $ la première année et de faibles attentes de vacance stabilisée (environ 7 %), cette propriété offre des rendements constants pour les investisseurs passifs.
Potentiel d'Expansion avec Terrain Excédentaire
Ajoutant à son attrait, le site comprend 2,316± acres (100,895± pi²) de terrain excédentaire évalué à environ +/-250 000 $—parfait pour un développement futur, tel que des entrepôts industriels de service, des unités de stockage, des logements multifamiliaux, un stationnement supplémentaire ou des expansions de vente au détail complémentaires en Phase 2. Le ratio terrain/bâtiment de 9,687:1 offre de la flexibilité sans compromettre les opérations actuelles.
Valeur Prouvée et Solidité Financière
L'utilisation la plus élevée et la meilleure confirmée en tant que centre commercial multi-locataires, en faisant un choix idéal pour les échanges 1031, les ajouts de portefeuille ou les investisseurs commerciaux débutants.
Ne manquez pas cette opportunité de sécuriser un actif à faible entretien et à haut rendement dans une communauté en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de détails, des informations financières ou pour planifier une visite !
Mémorandum d'Offre : Le Centre Plaquemine
Opportunité d'Investissement de Vente au Détail de Premier Choix à Plaquemine, Louisiane
Aperçu de la Propriété
Adresse : 58630 Belleview Road, Plaquemine, LA 70764
Description Légale : Tract B de la subdivision Belleview Farm, Section 17, T-9-S, R-12-E, Paroisse d'Iberville, LA
Taille : Centre commercial de 17 600± pi² sur 3,914± acres (170,495± pi²)
Année de Construction : 2007
Construction : Cadre en acier de classe S
Stationnement : 66 places
Points Forts de l'Emplacement
Situé le long du côté nord de Belleview Road
Zoné C-6 (Commercial)
Proximité de Baton Rouge (15 miles), écoles, églises, commerces et soins de santé
Près de l'usine de Formosa Plastics à venir, Shintech et Dow Chemical promettant croissance économique et emplois
Quartier stable avec des tendances positives en matière de revenus et de population
Profil des Locataires
100% occupé avec des baux triple net (NNN)
Locataires :
Snap Fitness (6 240 pi², Bout de ligne) : 78 000 $/an (12,50 $/pi²), bail jusqu'en avril 2029
BuyWise Home Furnishings (4 960 pi², En ligne) : 54 000 $/an (10,89 $/pi²), bail jusqu'en juin 2027
O'Reilly Auto Parts (6 400 pi², Bout de ligne) : 60 840 $/an (9,51 $/pi²), bail jusqu'en août 2032. Récemment renouvelé.
Revenu Annuel Total : 192 840 $ (10,96 $/pi² en moyenne)
Les locataires couvrent les services publics, le nettoyage et les parts proportionnelles des taxes, de l'assurance et de l'entretien des parties communes
Potentiel d'Investissement
2,316± acres de terrain excédentaire évalué à +/-250 000 $ pour développement ou expansion futurs
Idéal pour les échanges 1031, la diversification de portefeuille ou les investisseurs commerciaux débutants
Actif à faible entretien et à haut rendement avec stabilité locative prouvée
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