South Lake Tahoe Commerce de détail à vendre - Outer El Dorado County
Propriété commerciale multi-locataires avec revenu stable, puits rare et flexibilité de développement
Située sur un terrain de 0,5 acre dans le plan d'aménagement de la région de Tahoe Valley à South Lake Tahoe, cette propriété commerciale composée de trois bâtiments offre des baux à long terme, un revenu solide et un potentiel de croissance futur. Actuellement occupée par deux locataires stables dans les secteurs du commerce de détail, de l'industrie et du stockage, le site comprend également un puits privé rare, offrant des économies significatives sur les coûts des services publics.
La structure principale mesure environ 3 895 pieds carrés et est occupée par Pet Station, un détaillant régional bien établi. Le rez-de-chaussée est dédié à leur magasin de fournitures pour animaux, tandis que le deuxième étage comprend des baies de lavage pour chiens, des bureaux privés, un espace de stockage et une salle de bain complète, permettant une utilisation future flexible comme bureau, toilettage, services professionnels ou opérations de bien-être potentielles. Dans le cadre de leur bail, Pet Station utilise également un bâtiment de stockage détaché de 536 pieds carrés sur la propriété.
Le deuxième locataire, un opérateur de blanchisserie commerciale, occupe une structure de 1 116 pieds carrés idéale pour les services ou l'utilisation industrielle légère. Un vaste stationnement sur place soutient tous les locataires, avec suffisamment d'espace pour les clients, le personnel ou les futurs véhicules de livraison et de flotte.
Située dans le plan d'aménagement de la région de Tahoe Valley (TVAP), la propriété bénéficie d'un zonage qui soutient une large gamme d'utilisations, y compris le commerce de détail général, les bureaux, les services industriels, la fabrication légère et le développement à usage mixte. Le TVAP simplifie également le processus de permis et encourage le réinvestissement, la réutilisation adaptative et l'amélioration de l'accès piétonnier le long des corridors commerciaux.
Avec des baux existants en place, la propriété offre un taux de capitalisation solide de 5,8 %, offrant une stabilité de revenu immédiate et un potentiel d'investissement à long terme. Les ajustements futurs des loyers et la flexibilité de développement offrent un potentiel de croissance supplémentaire pour les investisseurs ou les utilisateurs-propriétaires.
C'est une occasion rare d'acquérir une propriété à revenus bien située, avec plusieurs bâtiments, des fondamentaux solides, une infrastructure essentielle et un potentiel de croissance intégré dans un marché à forte barrière à l'entrée.
