Jackson Industriel à vendre - Jackson County
CBRE, en tant que conseiller exclusif du propriétaire, est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un bien industriel à locataire unique de ±37 944 pieds carrés, loué en NNN, sur un site de 4,08 acres incluant une cour clôturée pour le stockage extérieur industriel (IOS). La propriété a récemment bénéficié de plus de 150 000 $ d'améliorations en capital et est louée à 100 % à Sesame Solar, une entreprise privée spécialisée dans les énergies renouvelables et la production d'énergie, qui révolutionne le déploiement d'énergie mobile autonome et hors réseau avec ses nanoréseaux mobiles innovants et exclusifs. L'entreprise a obtenu une reconnaissance substantielle, des récompenses et des clients notables tels que l'armée américaine (Air Force et Army), des grandes entreprises de télécommunications comme Comcast et Cox Communications, ainsi que diverses agences gouvernementales et de gestion des urgences [voir la section Profil du locataire]. L'installation sert de siège social de fabrication et de distribution essentiel pour l'entreprise dans le sous-marché industriel florissant de Jackson, MI, caractérisé par un faible taux de vacance (2,4 %) et une offre limitée.
Points forts de l'investissement
BAIL NNN À LONG TERME AVEC UN LOCATAIRE EN PHASE DE CROISSANCE RÉVOLUTIONNANT L'INDUSTRIE, PRÊT POUR UNE ACQUISITION AMÉLIORANT LE CRÉDIT
— Sesame Solar, une entreprise privée spécialisée dans les énergies renouvelables et la production d'énergie, révolutionne le déploiement d'énergie mobile autonome et hors réseau avec ses nanoréseaux mobiles innovants et exclusifs.
— La fenêtre d'acquisition idéale pour la plupart des entreprises d'énergie renouvelable se situe entre 5 et 10 ans après leur création. Fondée en 2017, Sesame Solar est bien positionnée en tant qu'entreprise en phase de croissance et est un candidat probable pour une acquisition par une grande entreprise énergétique, une société de capital-investissement ou une grande corporation, ce qui représente une opportunité d'amélioration du crédit / de la valeur de la propriété pendant la période de détention.
BASE ATTRACTIVE – 31 % EN DESSOUS DU LOYER DU MARCHÉ – PRIX BIEN EN DESSOUS DU COÛT DE REMPLACEMENT ET DE LA VALEUR "DARK"
— Évaluée à 1 996 000 $ (53 $/pi²), la propriété est projetée à ± 60 % en dessous du coût de remplacement. Le taux de location actuel est de 31 % en dessous du marché, atteignant 32 % en dessous du marché au moment de l'option de renouvellement à la juste valeur marchande en août 2031.
FACTEUR DE "FIDÉLISATION" : INSTALLATION "HQ" ESSENTIELLE | PÔLE SYNERGIQUE DE L'INDUSTRIE ÉNERGÉTIQUE
— Sesame Solar a spécifiquement identifié la propriété de Jackson, MI en 2024 comme une installation de fabrication / entrepôt "essentielle" pour ses nanoréseaux mobiles exclusifs. L'entreprise a investi de manière substantielle dans des équipements de fabrication hautement spécialisés et à la pointe de la technologie dans cet espace à ce jour.
— Jackson, MI est un pôle d'activité pour l'industrie énergétique, notamment en tant que siège de Consumers Energy, une grande entreprise de services publics du Michigan. La ville est également le lieu de projets significatifs en matière d'énergie renouvelable. De plus, le comté de Jackson entreprend un projet de modernisation et d'efficacité énergétique à grande échelle avec le soutien fédéral (source : Chambre de commerce de Jackson).
AMÉLIORATIONS RÉCENTES (2024) DE PLUS DE 150 000 $ + FONDAMENTAUX SOLIDES DE L'IMMOBILIER INDUSTRIEL ET EMPLACEMENT DANS LA ZONE COMMERCIALE
— Le propriétaire actuel a récemment investi plus de 150 000 $ dans des améliorations récentes du bâtiment en 2024, le bâtiment est hautement amélioré et bien entretenu. Améliorations / améliorations notables de la propriété.
— L'emplacement adjacent aux autoroutes I-94 et M-60 offre un accès rapide et pratique au réseau autoroutier du Michigan, connectant le site au Midwest élargi et au-delà.
SOUS-MARCHÉ EN PLEINE EXPANSION – FAIBLE VACANCE, OFFRE LIMITÉE, FORTE CROISSANCE DES LOYERS
— Au quatrième trimestre 2025, le taux de vacance de Jackson était de seulement 2,4 % avec seulement 40 000 pieds carrés actuellement en construction et une croissance annuelle moyenne robuste des loyers de 5,1 % au cours des 5 dernières années.
