Sinking Spring Commerce de détail à vendre - Berks County
• Soutien corporatif, emplacement à locataire unique avec CVS/pharmacy de grande renommée, cotée en bourse et de grade d’investissement (NYSE : CVS, S&P « BBB »/Moody’s « Baa3 ») : Bail à long terme avec plus de 11 ans restants (sans droits de résiliation anticipée).
• Emplacement exceptionnel : #1 CVS dans un rayon de 10 miles, top 8 % dans un rayon de 30 miles, top 15 % dans l’État de Pennsylvanie et top 20 % aux États-Unis (Placer.AI).
• Taux de capitalisation attractif de 7,25 % sur une structure de bail NNN absolue idéale, sans responsabilités de gestion, avec (10) périodes d’option de 5 ans incluant plusieurs augmentations.
• CVS Health vient de publier ses résultats du troisième trimestre, surpassant largement les estimations, et a également révisé à la hausse ses prévisions de bénéfices ajustés. Les revenus totaux du troisième trimestre ont atteint un record de 102,9 milliards de dollars, en hausse de 7,8 % par rapport à l’année précédente.
• Parcelle surdimensionnée (3,26 acres) adjacente à Sinking Spring Skilled Nursing and Rehabilitation, avec 214 lits pour répondre aux besoins continus en pharmacie, et située à seulement 1 mile de la résidence Village Greens Senior Living Facility, qui compte plus de 130 lits.
• Démographie idéale avec 150 000 personnes dans un rayon de 5 miles, dans une communauté résidentielle en croissance avec de solides employeurs et un trafic de navetteurs, revenus moyens des ménages d’environ 133 000 $ dans un rayon de 3 miles, et emplacement stratégique à seulement 60 miles du centre-ville de Philadelphie et 60 miles de Harrisburg, PA.
• Deux options d’achat disponibles : financement par nouveau prêt avec crédit de loyer à la clôture ou option de prêt transférable à un taux d’intérêt attractif de 4,54 % avec crédit de loyer à la clôture.
• Locataire solide : CVS/pharmacy est la plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis avec plus de 9 000 emplacements à l’échelle nationale et des revenus totalisant 387 milliards de dollars pour les 12 mois se terminant le 30 juin 2025.
• Plus grand fournisseur médical de la région, Tower Health/Reading Hospital, situé à 3,6 miles, avec plus de 700 lits et un personnel médical composé de plus de 1 000 médecins et professionnels de la santé.
• Accès facile à un coin signalé et éclairé, avec une grande visibilité le long de la route principale de Sinking Spring (Shillington Rd), attrait visuel excellent, enseigne pylône proéminente, design moderne et attrayant en briques et blocs, ainsi qu’un service au volant à double voie.
• Fort trafic piétonnier grâce à la proximité de Southern Middle School, Cornwall Terrace Elementary School (4 300 élèves plus le personnel), à moins de 1 mile de Wilson High School (2 200 élèves plus le personnel), et à moins de 5 miles de l’Université Alvernia (2 500 étudiants plus le personnel).
• En face d’un employeur majeur de Sinking Spring, Hofmann Industries, une opération manufacturière de 485 000 pieds carrés employant environ 200+ personnes à l’échelle de l’entreprise, une autre source locale de trafic et de demande constante.
• Situé directement entre la route U.S. 422 et la route 222, avec un trafic combiné d’environ 70 000 véhicules par jour.
• Proche d’une grande base de population : à 5 miles de la ville de Reading, à 60 miles de la région métropolitaine de Philadelphie, et à 60 miles de Harrisburg (aéroport international de Philadelphie à 65 miles et aéroport international de Harrisburg à 55 miles).
