2 NNN Properties à vendre à Reading, PA, USA

Wawa | Phoenixville, PA - 799 Valley Forge Rd

Phoenixville, PA 19460

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 12 496 697 $ CAD
• 5 680 pi²

• Station de recharge de voiture

Phoenixville Commerce de détail à vendre - Exton/Whitelands

Crédit de qualité investissement avec revenu passif à long terme Wawa, le détaillant de commodité et de carburant numéro 1 dans la région du Mid-Atlantic, bénéficie d’une notation de crédit équivalente à un « BBB » de qualité investissement et a signé un bail foncier absolu NNN garanti par la société pour une durée de 20 ans. Ce bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale, ainsi que six options de renouvellement de 5 ans, offrant un flux de trésorerie stable et à long terme sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Construction neuve – Ouverture prévue en septembre 2026 La propriété en question est actuellement en construction et présentera le dernier prototype de design de Wawa, des finitions haut de gamme et plusieurs stations de ravitaillement, offrant aux investisseurs un actif de détail neuf et conçu sur mesure à la livraison. Position stratégique le long de Valley Forge Road Située sur Valley Forge Road (20 743 véhicules par jour) et à quelques minutes de la Route 422 (127 800 véhicules par jour), la propriété bénéficie d’une visibilité et d’un accès exceptionnels au sein de l’un des principaux corridors commerciaux de Phoenixville. À proximité, l’hôpital de Phoenixville, une installation de Tower Health de 144 lits, agit comme un employeur régional majeur et une destination de soins de santé, générant un trafic quotidien constant dans la région. Croissance exceptionnelle dans le centre-ville florissant de Phoenixville Le centre-ville de Phoenixville s’est transformé en une destination régionale de restauration et de divertissement, ancrée par Bridge Street, qui propose des restaurants, des brasseries artisanales, des boutiques et des événements annuels emblématiques attirant des visiteurs de toute la région. La croissance des ménages dans la zone commerciale environnante a augmenté de 1,25 % au cours des cinq dernières années, soutenue par le développement résidentiel en cours et une demande soutenue pour le logement, ajoutant une densité résidentielle à distance de marche du centre-ville. Démographie solide du comté de Chester, PA La zone commerciale environnante affiche des revenus moyens des ménages de 173 191 $ dans un rayon de 1 mile, 183 051 $ dans un rayon de 3 miles et 185 491 $ dans un rayon de 5 miles. Située dans le comté de Chester—le comté le plus riche de Pennsylvanie en termes de revenu médian des ménages—la région abrite 111 007 résidents dans un rayon de 5 miles, complétée par une population diurne de 133 968, soutenant une forte consommation dans la zone commerciale immédiate. Attractions régionales et moteurs d’emploi La propriété bénéficie de sa proximité avec plusieurs destinations majeures du sud-est de la Pennsylvanie, notamment le parc historique national de Valley Forge, qui attire environ 1,9 million de visiteurs chaque année. D’autres attractions à proximité, comme le Greater Philadelphia Expo Center à Oaks et le Valley Forge Casino Resort, génèrent un trafic important tout au long de l’année. Située à quelques minutes du corridor d’emploi et de commerce de King of Prussia et reliée au centre-ville de Phoenixville via le Schuylkill River Trail, la propriété est idéalement positionnée pour tirer parti du tourisme régional, de l’emploi et de l’activité des consommateurs.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-08-03

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14 Spring St

Tremont, PA 17981

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 149 481 $ CAD
• 8 000 pi²

• Climatisation

Tremont Commerce de détail à vendre - Schuylkill County

MSC Retail est ravi de présenter en exclusivité l'opportunité d'acquérir un magasin Family Dollar à locataire unique, sous bail net, situé à Tremont, en Pennsylvanie. La propriété comprend un bâtiment commercial sur mesure de 8 000 pieds carrés, construit en 2006 et occupé par Family Dollar depuis sa construction initiale. Le locataire dispose actuellement d'environ cinq (5) années restantes sur son bail, qui inclut deux (2) options de renouvellement supplémentaires de cinq ans chacune. Témoignant d'un engagement solide à long terme envers cet emplacement, Family Dollar a exercé l'une de ses trois (3) options de renouvellement de cinq ans environ 2,5 ans avant l'expiration de son terme initial. Idéalement situé à l'intersection signalée de Main Street et Spring Street, au cœur de Tremont, la propriété constitue une destination commerciale clé pour la communauté environnante. Avec une concurrence limitée dans la zone commerciale immédiate, Family Dollar fonctionne comme un magasin pratique offrant une solution de shopping tout-en-un, proposant des produits alimentaires, des articles ménagers essentiels, des produits de santé et de beauté, ainsi que des marchandises saisonnières. La présence établie de la propriété, son statut de locataire essentiel et sa position solide sur le marché en font un pilier commercial crucial qui continue de répondre aux besoins quotidiens de la population locale.

Coordonnées pour la location:

MSC

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-27

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Flagship Car Wash - 200 Kimberton Rd

Phoenixville, PA 19460

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 12 539 790 $ CAD
• 11 305 pi²

Phoenixville Commerce de détail à vendre - Exton/Whitelands

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un lave-auto Flagship situé au 200 Kimberton Road, Phoenixville, PA 19460. Le site comprend environ 11 305 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,75 acre. Flagship Carwash est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 562 500 $ et inclut des augmentations prévues de 1,50 % par an.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-07-20

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Embassy Bank | Allentown, PA - 1142 S Cedar Crest Blvd

Allentown, PA 18103

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 573 240 $ CAD
• 2 307 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité

Allentown Commerce de détail à vendre - Lehigh Valley

CBRE est ravi de présenter en exclusivité à la vente cette succursale d'Embassy Bank située à Allentown, en Pennsylvanie, au cœur de la région de Lehigh Valley, dans l'est de l'État. La propriété est louée à Embassy Bank dans le cadre d'un bail triple net (NNN) garanti par l'entreprise, avec des augmentations annuelles de loyer de 2,5 % tout au long de la durée restante du bail et de la période d'option de renouvellement. L'actif est proposé en pleine propriété et offre aux investisseurs un flux de trésorerie stable soutenu par une institution bancaire régionale bien établie, qui compte dix succursales dans toute la région de Lehigh Valley. La propriété est idéalement située le long de South Cedar Crest Boulevard, dans l'un des corridors commerciaux les plus établis de la région. Le site bénéficie d'une proximité immédiate avec le Lehigh Valley Hospital–Cedar Crest, le plus grand hôpital de la région de Lehigh Valley et le troisième plus grand hôpital de Pennsylvanie, avec 877 lits autorisés et 46 salles d'opération. Le campus hospitalier constitue un important centre d'emploi régional et génère un trafic quotidien significatif provenant des employés, des patients et des visiteurs. La zone commerciale environnante est soutenue par des données démographiques solides et une population dense en journée. Environ 224 955 résidents et 85 549 ménages se trouvent dans un rayon de cinq miles autour de la propriété, avec un revenu moyen des ménages dépassant 149 000 $ dans un rayon d'un mile. La population active en journée dans un rayon de cinq miles atteint environ 237 805 personnes, reflétant la concentration d'activités liées à la santé, à l'éducation, au commerce de détail et à l'emploi dans la région. La propriété bénéficie de moteurs de demande régionaux solides, notamment Cedar Crest College, un collège privé d'arts libéraux fondé en 1867 avec plus de 1 500 étudiants, et Dorney Park & Wildwater Kingdom, qui attire environ 1,4 million de visiteurs annuels. Ces institutions, combinées à l'hôpital et au développement commercial environnant, génèrent un trafic constant et une stabilité à long terme dans la zone commerciale.

Coordonnées pour la location:

CBRE, Inc.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-07-06

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Wendy's - 401 W Emaus Ave

Allentown, PA 18103

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 029 444 $ CAD
• 2 621 pi²

Allentown Commerce de détail à vendre - Lehigh Valley

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 1980 South 4th Street, Allentown, PA 18103. Le site comprend environ 2 621 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,48 acre. Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 27 décembre 2017. Le loyer annuel actuel est de 98 318 $ et prévoit des augmentations de 10 % tous les 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-25

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Wendy's - 1075 S State St

Ephrata, PA 17522

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 605 490 $ CAD
• 2 220 pi²

Ephrata Commerce de détail à vendre - Lancaster County

SURMOUNT est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 1075 South State Street, Ephrata, Pennsylvanie 17522. Le site comprend environ 2220 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,73 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 19/04/2017. Le loyer annuel actuel est de 135 575 $ et prévoit des augmentations de 10 % à partir du 1/1/2027.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-25

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1150 Valley Forge Rd

Phoenixville, PA 19460

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 1 950 634 $ CAD
• 3 878 pi²

Phoenixville Bureau à vendre - Exton/Whitelands

MSC Retail est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un investissement immobilier à locataire unique, entièrement triple net, occupé par Select Dental Management, une organisation de soutien dentaire (DSO) de premier plan basée au New Jersey, exploitant 38 cabinets dentaires dans huit États et Washington, D.C. La propriété est idéalement située le long de Valley Forge Road, un corridor commercial très visible avec un trafic quotidien dépassant les 19 675 véhicules. Située dans le sous-marché prospère de Phoenixville/Valley Forge, dans le comté de Chester, la propriété bénéficie de données démographiques exceptionnelles, notamment un revenu moyen des ménages d'environ 170 000 $ dans un rayon de trois miles. Le cabinet dentaire opère avec succès à cet emplacement depuis plus de 20 ans, tandis que Select Dental Management occupe la propriété depuis quatre ans et a démontré un engagement à long terme en contrôlant le site pour plus de 15 années supplémentaires. L'investissement offre cinq années restantes sur le bail initial de 10 ans, deux options de renouvellement de cinq ans chacune, et des augmentations annuelles de loyer de 2 %. Le bail est garanti par la société Select Dental Management et structuré comme un bail triple net absolu, offrant aux investisseurs un investissement passif et sans gestion. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un actif de santé stable dans l'un des marchés suburbains les plus recherchés et aisés de Philadelphie, soutenu par un opérateur dentaire établi avec une longue histoire opérationnelle et un engagement démontré envers cet emplacement.

Coordonnées pour la location:

MSC

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-24

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Family Dollar - Allentown, PA - 1735 S 4th St

Allentown, PA 18103

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 767 211 $ CAD
• 8 320 pi²

Allentown Commerce de détail à vendre - Lehigh Valley

RENOUVELLEMENT RÉCENT DE BAIL | ENGAGEMENT À LONG TERME | Family Dollar a récemment prolongé son bail, démontrant un engagement à long terme envers le site. Plus de 12 ans de durée de bail restante offrent une visibilité durable sur les flux de trésorerie. CROISSANCE INTÉGRÉE DU REVENU NET D'EXPLOITATION | Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans pendant la durée de base. Ces augmentations de 5 % se poursuivent également tout au long des périodes d'option restantes de 5 ans. PERFORMANCES SOLIDES DU SITE | PARMI LES 31 % MEILLEURS EMPLACEMENTS À L'ÉCHELLE NATIONALE | La propriété se classe parmi les 31 % des meilleurs emplacements à l'échelle nationale en termes de visites annuelles. Cela démontre des niveaux de trafic client forts et constants sur le site. STRUCTURE DE BAIL ABSOLUE NNN | INVESTISSEMENT PASSIF | Le locataire est responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien. PROPRIÉTÉ EN PLEINE PROPRIÉTÉ | DÉPRÉCIATION FISCALE | Les avantages de la dépréciation fiscale augmentent la valeur pour les investisseurs. La pleine propriété offre un contrôle à long terme sur le bien immobilier sous-jacent. 3E PLUS GRANDE VILLE EN PENNSYLVANIE | POPULATION DENSE | Situé le long de South 4th Street avec environ 20 000 véhicules par jour. Sert près de 250 000 résidents dans un rayon de 5 miles à Allentown. MARCHÉ EN CROISSANCE | CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE PRÉVUE | La population environnante devrait continuer à croître au cours des cinq prochaines années. Une base de consommateurs en expansion soutient la demande à long terme pour le commerce de détail et les performances des locataires. PERSPECTIVES POSITIVES POUR LE LOCATAIRE | Family Dollar a généré environ 13 milliards de dollars de revenus au cours de l'exercice 2025. Une croissance des ventes comparables de 2,5 % a été rapportée, et des projections de croissance positive sont prévues pour 2026. CORRIDOR COMMERCIAL DENSE | Situé en face de Price Rite et adjacent à des détaillants de renommée nationale. Les détaillants à proximité incluent : Wawa (top 20 % à l'échelle nationale), KFC (top 31 %) et Popeyes (top 41 %). PROXIMITÉ DES GRANDES UNIVERSITÉS | À moins de 5 miles de l'Université Lehigh, qui accueille environ 8 000 étudiants et se classe parmi les 50 meilleures universités du pays. À moins de 4,5 miles du Collège Muhlenberg, avec environ 2 000 étudiants. AÉROPORT RÉGIONAL À PROXIMITÉ | Situé près de l'aéroport municipal Allentown Queen City, qui soutient plus de 25 000 opérations de vol annuellement.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-15

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