Charlotte Commerce de détail à vendre - Northeast/I-77
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en collaboration avec ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs du vendeur, est ravi de présenter aux investisseurs l’opportunité d’acquérir un Mavis Tires & Brakes performant et loué en net dans l’un des corridors résidentiels et commerciaux à la croissance la plus rapide de Charlotte (la « Propriété »). La Propriété est sécurisée par un bail triple net absolu à 100 % avec une filiale corporative d’Express Oil Change, qui a fusionné avec Mavis en 2018 (opérant sous le nom de Mavis Tires & Brakes), offrant aux investisseurs une absence totale de responsabilités de propriétaire et un flux de revenus fiable à long terme. Le locataire exploite ce site depuis près d’une décennie, avec plus de 10 ans restants sur le bail de base et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, y compris pour chacune des quatre options de prolongation de 5 ans. Située sur un terrain de 1,02 acre avec un bâtiment bien entretenu de 10 521 pieds carrés, cette offre garantit un flux de trésorerie durable, une croissance intégrée des loyers et un risque opérationnel minimal.
Le locataire, T.E. LLC, est une filiale d’Express Oil Change, l’un des plus grands et des plus respectés opérateurs de services automobiles aux États-Unis, avec plus de 390 emplacements dans 19 États. Le bail bénéficie d’une garantie corporative d’Express Oil Change, une marque clé du portefeuille Mavis Tires & Brakes depuis la fusion de 2018, qui inclut des noms de services nationaux tels que Brakes Plus, Town Fair Tire et Tuffy Tire. Avec une solide expérience dans l’industrie et un soutien de capitaux privés, Mavis est un acteur dominant dans le secteur des services automobiles, résistant au commerce électronique.
Idéalement située le long de Highland Shoppes Drive, juste à côté de Prosperity Church Road et très visible depuis l’I-485 Outer Loop de Charlotte, la Propriété bénéficie de données démographiques favorables et d’un développement dense environnant. Plus de 65 000 résidents avec des revenus moyens des ménages dépassant 113 000 $ vivent dans un rayon de 3 miles. La Propriété est adjacente à un Bojangles avec service au volant, un centre commercial ancré par IHOP, et est ombragée par un Harris Teeter, avec d’autres ancrages à proximité, notamment Publix et ALDI. La zone immédiate comprend près de 1 000 unités multifamiliales dans un rayon d’un quart de mile, ainsi qu’un corridor commercial en pleine croissance avec un trafic robuste et une population active importante.
La Propriété est entourée par l’un des pipelines résidentiels les plus actifs de Charlotte, avec un mélange de développements de maisons en rangée et multifamiliaux achevés, en construction ou planifiés, notamment Highland Creek, Cardinal Point et Prosperity Crossing, entre autres. Au total, des milliers de nouvelles unités résidentielles sont en cours de livraison ou planifiées dans un rayon de 3 miles, créant des moteurs de demande à long terme pour le commerce de quartier et les services. Située à Charlotte, la 3e ville majeure à la croissance la plus rapide aux États-Unis, et classée parmi les meilleures villes pour les affaires et la qualité de vie, cette offre est idéalement positionnée à l’intersection de la location institutionnelle, de la croissance démographique à long terme et de la dynamique du marché.
