Yelm Portefeuille de propriétés à vendre - Yelm/N Yelm
Le groupe Brown Retail de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser en exclusivité la vente de Nisqually Plaza, un centre commercial dominant ancré par une épicerie à Yelm, WA. La propriété est le plus grand centre commercial de Yelm et sert de point central à l'économie de détail et de services de la ville. La propriété est actuellement occupée à 94 %, ayant signé cinq nouveaux baux cette année, et a des lettres d'intention en attente pour les 3 suites restantes disponibles. Le centre est ancré par Grocery Outlet, Harbor Freight Tools, O'Reilly Auto Parts, Dollar Tree et Goodwill, et est soutenu par Safeway, la seule autre épicerie à Yelm, offrant un flux de trafic et une visibilité supplémentaires. O'Reilly Auto Parts est locataire de la propriété depuis près de 30 ans et a récemment augmenté sa superficie de 20 % dans le centre, et MultiCare Health Systems, un fournisseur de soins de santé régional, vient de signer un nouveau bail de 10 ans. La propriété est actuellement occupée par un mélange de détaillants d'épicerie, médicaux, automobiles, de rabais, de restaurants, de services généraux et de besoins quotidiens offrant un flux de revenus diversifié, avec près de 69 % de la superficie locative brute (GLA) de la propriété louée par des locataires présents depuis plus de 5 ans (et 45 % de la GLA depuis plus de 10 ans). Tous les locataires de la propriété opèrent sous des baux NNN, permettant le remboursement des frais d'entretien et de réparation et offrant une protection contre l'augmentation des dépenses d'exploitation. La propriété a récemment ajouté 8 000 pieds carrés de nouveaux espaces commerciaux, offrant des espaces de construction flambant neufs pour plusieurs locataires, et a récemment bénéficié de nombreuses rénovations. Située sur Yelm Avenue (Route d'État 507/510), dans le principal corridor commercial de Yelm, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une exposition à plus de 20 000 véhicules par jour avec plusieurs points d'entrée et de sortie, y compris une intersection avec feux de signalisation. Une étude professionnelle de ségrégation des coûts basée sur l'ingénierie projette plus de 6 millions de dollars en amortissement bonifié la première année. La population dans un rayon de 5 miles a augmenté de 74 % depuis 2000, avec des revenus moyens des ménages dépassant 100 000 $, et la valeur médiane des maisons sous 400 000 $, reflétant une forte croissance résidentielle, une demande de détail soutenue et des dépenses discrétionnaires abondantes.
