65 NNN Properties à vendre à Washington, USA

Burien Commerce de détail à vendre - SeaTac/Burien

Burien Nissan est une concession automobile complète de 23 850 pieds carrés située sur un terrain de 2,99 acres au 16042 1st Avenue South à Burien. L'ensemble de trois parcelles totalise 130 049 pieds carrés et occupe le coin de 1st Avenue South et Ambaum Boulevard South. Le site est aménagé avec deux bâtiments et est entièrement occupé par Burien Nissan sous un bail NNN, sans responsabilités pour le propriétaire. Le bâtiment principal de la concession a été achevé en 2006, et un bâtiment de photobooth de 900 pieds carrés a été ajouté en 2018. Les 23 850 pieds carrés de surface locative comprennent environ 8 737 pieds carrés d'espace de salle d'exposition/pièces, 8 628 pieds carrés d'espace de service, 4 435 pieds carrés de bureaux en mezzanine, une mezzanine de pièces de 1 150 pieds carrés, et le bâtiment de photobooth de 900 pieds carrés. Le département de service dispose de 15 baies de service. La propriété offre environ 550 pieds de façade le long de 1st Avenue South et environ 665 pieds le long d'Ambaum Boulevard South, avec un accès depuis les deux rues et une excellente visibilité à une intersection signalée. L'actif est idéalement situé au centre de Burien, près du centre commercial Five Corners et du centre-ville de Burien, avec une connectivité directe à la Washington State Route 518, l'Interstate 5, la Washington State Route 509, le réseau King County Metro, et les stations de train léger à proximité.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-05-15

Yakima Bureau à vendre - Greater Yakima

Occasion d'investissement exceptionnelle au 925 Triple Crown Way, situé dans le très recherché quartier d'affaires North 40th à Yakima. Proposé à 1 550 000 $, ce bâtiment de bureaux bien entretenu de 4 950 pieds carrés comprend 4 200 pieds carrés au rez-de-chaussée ainsi que 750 pieds carrés d'espace de rangement au sous-sol, dans un emplacement professionnel de premier choix. Le rez-de-chaussée offre une réception accueillante, trois salles de conférence, neuf bureaux privés et une salle de pause spacieuse. Entièrement loué à un locataire établi, New York Life, jusqu'en mars 2029, avec des augmentations automatiques de loyer de 3 % par an et une option de renouvellement de trois ans (bail net triple - NNN). Le revenu annuel actuel est d'environ 105 029,16 $, avec un taux de capitalisation de 6,78 %. Les frais communs estimés (CAM) sont de 6,30 $/pi².

Date de mise en marché :

2026-05-12

Yakima Commerce de détail à vendre - Union Gap

Kidder Mathews est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir une nouvelle construction Valvoline, idéalement située à un emplacement stratégique sur un coin très fréquenté avec feux de signalisation, en face d'un magasin Lowe's Home Improvement très performant (classé #9 dans l'État de Washington selon les données de Placer.ai).

Date de mise en marché :

2026-05-12

Lakewood Commerce de détail à vendre - Univ. Place/Lakewood

Kidder Mathews est ravi de présenter en exclusivité l’opportunité d’acquérir Royal Plaza, un centre commercial multi-locataires composé de deux bâtiments situé dans le Koreatown de Lakewood, au 8510-8534 S. Tacoma Way, Lakewood, WA. La propriété comprend environ 12 989 pieds carrés d’espace commercial sur un terrain de ±1,14 acre. Elle est actuellement occupée par huit locataires expérimentés, avec une unité vacante offrant une opportunité de location supplémentaire pour un investisseur ou un potentiel utilisateur-propriétaire. Le centre propose un mélange stable de locataires dans les secteurs de l’alimentation et des services, avec plusieurs espaces commerciaux actuellement loués à des tarifs inférieurs au marché. Cela représente une opportunité intéressante de valorisation grâce à la location de l’espace vacant existant de ±3 000 pieds carrés, à des augmentations de loyers futures et/ou à une stratégie de repositionnement des locataires. Pour les investisseurs recherchant des revenus stables avec un potentiel significatif de croissance du revenu net d’exploitation (NOI), Royal Plaza offre une opportunité rare qui équilibre protection contre les risques et potentiel de valorisation. Royal Plaza bénéficie de sa proximité avec la base militaire Joint Base Lewis-McChord (JBLM), qui abrite le I-Corps et la 62nd Airlift Wing. JBLM est l’une des plus grandes installations militaires de la côte ouest, soutenant ±60 000 militaires et civils, contribuant près de 3 milliards de dollars par an à l’économie locale et desservant plus de 254 000 résidents dans la région environnante. La propriété est entourée par une solide liste de détaillants nationaux et régionaux, notamment H-Mart Supermarket, Pal-Do World Market, WinCo Foods, Lowe’s, Safeway, Walgreens, Starbucks, McDonald’s, Wells Fargo et Chick-fil-A. Cela crée un corridor commercial à fort trafic et hautement synergique. La propriété est stratégiquement située et offre un accès pratique aux principales destinations régionales : • ±30 minutes d’Olympia • ±35 minutes de l’aéroport international de SeaTac • ±45 minutes du centre-ville de Seattle Situé au cœur du sous-marché de South Tacoma, ce corridor commercial est l’un des plus actifs du comté de Pierce. Royal Plaza bénéficie d’une base de population dense et en croissance, avec plus de 295 000 résidents dans un rayon de cinq miles, et un revenu moyen des ménages dépassant 99 000 $. Cet actif prêt pour un échange 1031 offre une combinaison attrayante de flux de trésorerie stables, de locataires expérimentés, de potentiel de valorisation et d’un emplacement de choix.

Date de mise en marché :

2026-05-12

Vancouver Commerce de détail à vendre - St Johns/Cntrl Vancouver

Opportunité d'investissement dans un bail foncier absolu NNN située à Vancouver, Washington, louée à Black Rock Coffee Bar dans le cadre d'un bail à long terme avec environ 10 ans restants dans la période initiale. Entreprise cotée en bourse sur le NASDAQ sous le symbole BRCB, avec plus de 180 emplacements opérant dans sept États, un chiffre d'affaires annuel dépassant 200 millions de dollars, une croissance des revenus d'une année sur l'autre supérieure à 24 %, une forte croissance des ventes dans les mêmes magasins d'environ 10 %, des marges robustes au niveau des magasins d'environ 29 %, et des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans. La propriété est idéalement située à quelques minutes du Clark College et du centre-ville de Vancouver, Washington, entre les quartiers de Harney Heights et Fourth Plain Village. Elle bénéficie d'une visibilité directe sur Fourth Plain Boulevard, l'une des artères les plus fréquentées du comté, qui traverse toute la ville de Vancouver, d'ouest en est.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-11

Federal Way Commerce de détail à vendre - Federal Way/Auburn

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-05-05

Everett Commerce de détail à vendre - Everett CBD

Le groupe Brown Retail de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement la vente d'un Walgreens à bail net absolu garanti par l'entreprise, situé dans la ville en pleine croissance d'Everett, WA. La propriété offre un prêt attractif transférable avec un ratio prêt-valeur (LTV) d'environ 85 %, fixe jusqu'en mars 2029, avec un taux d'intérêt de 5,19 % uniquement, générant un rendement en espèces de 27,60 %. Ce site bénéficie de solides ventes historiques en magasin dépassant les 3 000 000 $ par an et a vu une augmentation des ventes et des prescriptions suite à la fermeture récente de Bartell Drugs (Rite Aid), situé à environ 0,3 mile au nord. La propriété est idéalement située à un coin stratégique avec feux de signalisation, offrant quatre points d'accès/entrée et un service au volant. Elle se trouve à environ 10 minutes en voiture de Paine Field, un aéroport international ayant un impact économique total et des revenus d'affaires de près de 60 milliards de dollars par an, et générant 158 227 emplois (directs et indirects, selon le comté de Snohomish). La propriété est également à moins de 5 minutes de The Commons Naval Station Everett (NSE), le port d'attache du Carrier Strike Group 11, considéré comme "la force mobile la plus puissante au monde", et abritant environ 6 000 membres du personnel de la Marine. Dans un rayon de 5 miles, on compte plus de 121 000 résidents avec des revenus moyens des ménages dépassant 116 000 $ par an. Depuis 2010, la région environnante a connu une croissance de plus de 18 %.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-04

Spokane Valley Flex à vendre - Valley

Bâtiments flexibles entièrement loués en investissement NNN à vendre par le propriétaire. Liste des loyers disponible sur demande.

Sous-type de propriété :

Manufacture légère

Date de mise en marché :

2026-04-29

Bellingham Commerce de détail à vendre - Downtown Bellingham

Le groupe Brown Retail de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement la vente du Jiffy Lube classé numéro 1 à Bellingham, WA, figurant parmi les 16 % des meilleurs emplacements Jiffy Lube à l'échelle nationale (selon Placer.ai). La propriété est sécurisée par un bail net absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire depuis 2004 et dispose de plus de 6 ans restants sur une prolongation de bail de 10 ans signée en 2022, avec de rares augmentations annuelles de loyer de 3 %. Avec un loyer actuel de seulement 16,88 $/pi² NNN — bien en dessous du taux de marché de 30 $+/pi² NNN pour les propriétés de vidange rapide — cet investissement offre des coûts d'exploitation faibles pour le locataire et un potentiel significatif d'augmentation des loyers pour le propriétaire. La propriété est exploitée par Team Car Care, le plus grand franchisé Jiffy Lube aux États-Unis avec plus de 550 emplacements à l'échelle nationale. Construite à l'origine comme une installation de vidange rapide en 1965, le site fonctionne avec succès en tant que Jiffy Lube depuis plus de 20 ans, avec Team Car Care ayant acquis les opérations en 2022 et démontrant un engagement à long terme envers cet emplacement. Située à l'angle stratégique des rues Cornwall Ave et Champion Street (plus de 10 600 véhicules par jour) au centre-ville de Bellingham, la propriété bénéficie d'une signalisation bien visible et d'un accès facile depuis les deux rues. La zone commerciale environnante comprend plus de 155 000 résidents dans un rayon de 10 miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 102 000 $, soutenus par une croissance démographique d'environ 7 % depuis 2020 — faisant de Bellingham l'un des marchés secondaires à la croissance la plus rapide de l'État de Washington.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-21

Monroe Commerce de détail à vendre - S Snohomish County

Brown Retail Group de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement à la vente un site Crash Champions corporatif situé à Monroe, WA. Crash Champions a récemment exercé sa première option de renouvellement de 5 ans, prolongeant ainsi l’échéance du bail jusqu’au 30 septembre 2030, démontrant un fort engagement envers ce site. Le locataire paie actuellement un loyer de seulement 10,22 $/pi² + NNN, alors que les loyers du marché sont estimés entre 20 $/pi² et 24 $/pi² + NNN, offrant ainsi des coûts d’exploitation réduits pour Crash Champions et un potentiel significatif d’augmentation des loyers à long terme. Le bail inclut des augmentations annuelles attractives de 2,00 % tout au long de la durée initiale et des périodes d’option, garantissant une croissance régulière du revenu net d’exploitation (NOI) et une solide protection contre l’inflation. Le bail NNN impose des responsabilités minimales au propriétaire (uniquement le toit) et est soutenu par Crash Champions, LLC, un opérateur national de premier plan dans la réparation de carrosserie, avec plus de 650 emplacements répartis dans 38 États. La propriété est exploitée en tant qu’installation de réparation automobile depuis plus de 27 ans (depuis 1999), ce qui a permis d’établir des flux de trafic constants et une forte attractivité pour les clients. Elle est située à quelques blocs des autoroutes Hwy 2 et Hwy 203 (49 000+ véhicules par jour combinés) et à proximité de nombreux détaillants nationaux tels que Walmart, Safeway et Lowe’s. La propriété bénéficie de fondamentaux solides sur le marché, notamment un taux de vacance d’environ 1,8 % dans un sous-marché de détail où l’offre est limitée, soutenant une demande à long terme pour des usages orientés vers les services bien situés. Elle dessert une population établie d’environ 165 000 résidents dans un rayon de 10 miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 169 000 $. De plus, le statut de l’État de Washington en tant qu’État sans impôt sur le revenu améliore les rendements après impôt, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie durables et de croissance à long terme.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-20

Burlington Commerce de détail à vendre

Brown Retail Group de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement à la vente un site Crash Champions corporatif avec un bail de plus de 12 ans à Burlington, WA. La propriété bénéficie d’un bail NNN à long terme de plus de 12 ans avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, soutenu par Crash Champions, LLC, un opérateur national de premier plan dans la réparation de carrosserie, avec plus de 650 emplacements répartis dans 38 États. Le bail inclut des augmentations annuelles rares de 3,00 % tout au long de la durée initiale et des périodes d’option, offrant une croissance constante du revenu net d’exploitation (NOI) et une solide protection contre l’inflation. La propriété est exploitée en tant qu’atelier de réparation de carrosserie depuis plus de 24 ans et bénéficie de flux de circulation établis. Stratégiquement située dans un corridor automobile avec une visibilité de signalisation sur l’I-5 (plus de 54 000 véhicules par jour) et une concurrence limitée à proximité, la propriété profite d’un attrait régional étendu et de moteurs de demande stables, soutenus par une population d’environ 90 000 résidents dans un rayon de dix miles et des revenus moyens des ménages dépassant 108 000 $. De plus, l’absence d’impôt sur le revenu dans l’État de Washington améliore davantage les rendements après impôt, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de flux de trésorerie durables, de croissance et de stabilité à long terme.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-20

Des Moines Commerce de détail à vendre - SeaTac/Burien

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un actif commercial de détail à locataire unique, entièrement loué et occupé par Jack in the Box, Inc., situé dans le sous-marché très accessible et densément peuplé de Des Moines. Le bâtiment de ±2 397 pieds carrés est implanté sur un terrain de ±23 630 pieds carrés à l'intersection de Marine View Drive et de la rue S 227th, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une proximité avec la marina de Des Moines et l'aéroport international de Seattle-Tacoma, ainsi que d'une concurrence limitée dans le secteur de la restauration rapide dans la zone immédiate. La propriété est assortie d'un bail à long terme jusqu'en novembre 2029, avec quatre options de renouvellement de 5 ans et des augmentations de loyer basées sur l'IPC, offrant un flux de trésorerie stable dans le corridor en pleine croissance de Puget Sound. Thèse d'investissement : - Marché suburbain dense et consolidé avec une demande consommateur stable - Environnement de détail à offre limitée favorisant une croissance durable des loyers à long terme - Facteurs de trafic importants (aéroport, marina, corridors de navette) - Concurrence directe limitée dans le secteur de la restauration rapide ? forte durabilité du locataire

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-16

Kent Commerce de détail à vendre - SeaTac/Burien

Le Brown Retail Group de Marcus & Millichap a été mandaté en exclusivité pour la mise en vente d’un bail emphytéotique net absolu de 5 ans pour un restaurant Wendy’s à Kent, Washington. Wendy’s vient tout juste d’exercer une option de renouvellement de bail de 5 ans, prolongeant l’échéance au 30 septembre 2031, avec deux options additionnelles de 5 ans et des augmentations de loyer de 10 % à chaque renouvellement — le tout dans le cadre d’un bail emphytéotique net absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail est garanti par Burger Management Systems Washington, Inc. (61 emplacements dans l’État de Washington) et exploité par WTC Ventures, franchisé Wendy’s depuis plus de 45 ans, qui détient 100 emplacements dans l’État de Washington et en Colombie-Britannique. Construit sur mesure en 2011 et entièrement rénové en 2022 selon le prototype actuel de Wendy’s, le site témoigne de 15 années d’occupation ininterrompue et d’un engagement à long terme du locataire. L’immeuble est situé sur un lot détaché (pad) d’un magasin Fred Meyer classé dans le top 2 % à l’échelle nationale (1,7 M de visites annuelles, selon Placer.ai) et bénéficie d’un emplacement de choix à un carrefour à feux de circulation sur Pacific Hwy S / Hwy 509 (plus de 30 000 véhicules par jour) à l’entrée principale du centre commercial Fred Meyer. La zone de chalandise environnante compte plus de 213 000 résidents dans un rayon de 5 milles, un revenu moyen des ménages de près de 108 000 $, une forte croissance démographique — le tout dans l’État de Washington, où il n’y a pas d’impôt sur le revenu des particuliers.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-15

Shoreline Bureau à vendre - Bothell/Kenmore

Une occasion de premier ordre d’acquérir un centre chirurgical essentiel à la mission dans le sous-marché très convoité de Shoreline, où les barrières à l’entrée sont élevées. L’actif est entièrement occupé par Eviva, une pratique dominante en chirurgie bariatrique et esthétique dans le Nord-Ouest du Pacifique, forte d’un historique de 20 ans. L’établissement bénéficie d’un aménagement spécialisé, incluant deux salles d’opération de classe C et des suites de convalescence, ce qui crée un locataire « captif » avec des coûts de relocalisation élevés. Sécurisé par une convention de vente-bail (sale-leaseback) absolue NNN de 5 ans, l’investissement offre un flux de revenus véritablement passif, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. En tant qu’établissement assujetti à un certificat de besoin (Certificate of Need – CON), la propriété est protégée par d’importantes barrières réglementaires, puisque l’État de Washington limite strictement le développement de nouveaux centres chirurgicaux concurrents. Eviva a fait évoluer de façon stratégique son modèle d’affaires pour tirer parti de la montée des médicaments de type GLP-1, en les utilisant comme moteur d’acquisition de patients à grand volume pour ses divisions chirurgicales et esthétiques à forte marge. Avec des augmentations de loyer annuelles de 3 %, cet investissement offre une solide protection contre l’inflation et un rendement composé dans un créneau spécialisé des soins de santé, résilient en période de récession.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-04-13

Tacoma Commerce de détail à vendre - Univ. Place/Lakewood

Le Brown Retail Group de Marcus & Millichap a été mandaté en exclusivité pour la mise en vente d’un Denny’s très performant à Tacoma, dans l’État de Washington, adossé à un tout nouveau bail net absolu de 20 ans qui sera signé à la clôture. Le bail offre un flux de trésorerie passif à long terme, aucune responsabilité pour le propriétaire, des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et une garantie d’Awashington, LLC (16 établissements dans l’État de Washington, plus de 30 M$ de ventes annuelles). Le restaurant est exploité par The Keshap Group, un franchisé multi-bannières avec plus de 25 ans d’expérience, qui possède 40 Denny’s, 20 Papa John’s et quatre restaurants Dave’s Hot Chicken. Ce Denny’s se classe dans le top 22 % de tous les restaurants de l’État de Washington (selon Placer.ai). L’immeuble est stratégiquement situé directement à la sortie de l’Interstate 5 (plus de 167 000 véhicules par jour), offrant une excellente visibilité, une signalisation bien en vue et des accès d’entrée et de sortie pratiques. Il bénéficie d’un important corridor hôtelier avec une concurrence limitée à proximité, incluant Holiday Inn Express, Hampton Inn & Suites, Best Western Plus et plusieurs autres bannières nationales qui génèrent un flux constant de clientèle. L’immeuble a fait l’objet de rénovations majeures en 2022 afin de répondre aux standards du prototype moderne de Denny’s. Le site dessert environ 274 000 résidents dans un rayon de 5 milles, avec des revenus moyens par ménage dépassant 98 000 $, dans l’État de Washington, où il n’y a pas d’impôt sur le revenu.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-06

Auburn Commerce de détail à vendre - Federal Way/Auburn

Le Brown Retail Group de Marcus & Millichap a été mandaté en exclusivité pour la mise en vente d’un Denny’s très performant à Auburn, Washington, adossé à un tout nouveau bail net absolu de 20 ans qui sera signé à la clôture. Le bail offre un flux de trésorerie passif à long terme, aucune responsabilité pour le propriétaire, des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, ainsi qu’une garantie d’Awashington, LLC (15 établissements dans l’État de Washington, plus de 30 M$ de ventes annuelles). Le restaurant est exploité par The Keshap Group — un franchisé multi-bannières avec plus de 25 ans d’expérience, 35 Denny’s, 16 Papa John’s et quatre restaurants Dave’s Hot Chicken. Ce Denny’s se classe dans le top 14 % de tous les restaurants de l’État de Washington et dans le top 30 % à l’échelle nationale (selon Placer.ai). Il est situé juste à la sortie de l’autoroute 18 (plus de 88 000 véhicules par jour) à l’angle stratégique, avec feux de circulation, d’Auburn Way S et de 6th St SE (57 000+ véhicules par jour). L’immeuble a fait l’objet d’importantes rénovations en 2018 afin de répondre aux standards du prototype moderne de Denny’s et bénéficie de puissants générateurs de trafic à proximité, notamment des hôtels, l’usine Boeing d’Auburn et le centre commercial Outlet Collection — le plus grand centre de magasins d’usine du Nord-Ouest Pacifique, avec 5,2 millions de visiteurs annuels. Le site dessert environ 195 000 résidents dans un rayon de 5 milles, avec un revenu moyen par ménage de plus de 105 000 $, dans l’État de Washington, où il n’y a pas d’impôt sur le revenu.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-06

Yakima Bureau à vendre - Greater Yakima

Northmarq est heureuse de présenter en exclusivité la mise en vente du 4112 Summitview Ave, un immeuble de bureaux à locataire unique situé à Yakima, Washington. Entièrement occupé par Berkshire Hathaway Home Services, le locataire y exploite avec succès ses activités à cette adresse précise depuis plus de 20 ans. L’investissement est soutenu par un tout nouveau bail NNN de 10 ans, offrant une stabilité à long terme et une visibilité exceptionnelle le long du principal corridor professionnel de la ville. La structure du bail prévoit des augmentations de loyer annuelles de 2,5 %, offrant une protection constante contre l’inflation et une croissance régulière du rendement. Sans aucune responsabilité de gestion pour le propriétaire et avec plus de 100 000 $ en améliorations locatives récentes, cet actif constitue une acquisition idéale « clé en main » pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs privés. De plus, les investisseurs bénéficient du statut de l’État de Washington, qui ne prélève aucun impôt sur le revenu des particuliers.

Sous-type de propriété :

Bureau résidentiel

Date de mise en marché :

2026-04-03

Spokane Commerce de détail à vendre - SE North Metro

Linc Properties est heureuse de présenter l’occasion d’acquérir un immeuble de placement passif, à locataire unique, assorti d’un bail net, loué à Office Depot à Spokane, dans l’État de Washington. L’offre est sécurisée par une prolongation de bail corporative de 10 ans, récemment signée et garantie par la société, conclue en mars 2026, offrant un flux de trésorerie contractuel à long terme dans le cadre d’une structure triple net (NNN) avec des obligations minimales pour le propriétaire. L’immeuble soutient des opérations ininterrompues d’Office Depot depuis 1990, ce qui représente plus de 34 ans d’historique d’exploitation établi et performant à cet emplacement. Cette longue présence, combinée à la récente prolongation de bail, reflète l’engagement continu du locataire envers le site et la pertinence opérationnelle continue de l’emplacement, alors qu’Office Depot poursuit l’évolution de son modèle de vente au détail et de services. La toute nouvelle prolongation de bail est à un loyer inférieur au marché et comprend des augmentations contractuelles de loyer de 10 % et 27 % respectivement pendant la période initiale et la période d’option. L’acquisition en décembre 2025 de The ODP Corporation par Atlas Holdings, dans le cadre d’une transaction d’environ 1 milliard de dollars, introduit un commanditaire privé bien capitalisé, doté d’un solide historique d’acquisition et d’amélioration d’entreprises opérationnelles grâce à une gestion rigoureuse et à des investissements en capital. L’immeuble bénéficie d’un emplacement très en vue, avec accès direct et visibilité sur l’Interstate 90 (plus de 100 000 véhicules par jour) et à proximité du centre-ville de Spokane, du University District et de la base croissante d’entreprises et de consommateurs de la région. Le terrain de 2,18 acres, l’aménagement efficace du bâtiment, les accès d’entrée et de sortie performants et le stationnement abondant soutiennent la poursuite d’activités de vente au détail et de services, ainsi que les composantes de distribution et de traitement des commandes liées à la plateforme en évolution du locataire. L’immeuble bénéficie également d’une densité très généreuse découlant du zonage « General Commercial », qui permet une variété d’usages et favorise une hauteur de bâtiment future pouvant atteindre 150 pieds, ce qui confirme la valeur intrinsèque solide de l’investissement et le potentiel futur de redéveloppement. Cette offre propose un investissement stabilisé à bail net, avec un revenu contractuel à long terme, un engagement démontré du locataire, une nouvelle garantie corporative privée solide et expérimentée, ainsi qu’un important potentiel de valorisation immobilière à long terme et une grande flexibilité. ACQUISITION RÉCENTE ET RECAPITALISATION AXÉE SUR LA CROISSANCE Atlas Holdings a acquis The ODP Corporation en décembre 2025 dans le cadre d’une transaction d’environ 1 milliard de dollars, renforçant la structure de capital du locataire. Atlas regroupe environ 30 sociétés, avec plus de 75 000 employés répartis dans 1 200 installations, générant environ 26 milliards de dollars de revenus annuels et gérant plus de 16 milliards de dollars de capital. ZONAGE FLEXIBLE À HAUTE DENSITÉ Un zonage « General Commercial » généreux et axé sur la croissance permet une hauteur de bâtiment pouvant atteindre environ 150 pieds et un large éventail d’usages autorisés, soutenant le potentiel et les options de redéveloppement à long terme. PLATEFORME LOCATAIRE ÉTABLIE ET D’ENVERGURE The ODP Corporation a généré environ 6,99 milliards de dollars de revenus en 2024 et exploite 869 emplacements Office Depot / OfficeMax, permettant à Atlas de tirer immédiatement parti de l’un des réseaux de distribution, de services et de vente au détail les plus établis et les plus étendus aux États-Unis. VISIBILITÉ ÉLEVÉE ET CONNECTIVITÉ RÉGIONALE Exposition directe et enseigne donnant sur l’Interstate 90 (plus de 100 000 véhicules par jour), avec proximité pratique du University District, du centre-ville de Spokane et des principaux corridors de transport, soutenant à la fois l’accès de la clientèle et les opérations de services. EMPLACEMENT PROUVÉ, SITE FONCTIONNEL ET HISTORIQUE D’EXPLOITATION Une exploitation continue depuis 1990 démontre le succès et la performance à long terme. Le terrain de 2,18 acres offre un aménagement efficace, un accès aisé et un stationnement abondant, soutenant la poursuite de l’utilisation opérationnelle, parfaitement adapté aux modèles de vente au détail, B2B et de distribution de services du locataire. BAIL À LONG TERME ET SÉCURITÉ DES REVENUS Un bail de 10 ans récemment signé et garanti par la société (mars 2026) procure un revenu contractuel prévisible à long terme. La structure triple net minimise les obligations et les coûts pour le propriétaire, et une augmentation de loyer de 10 % en décembre 2031* ainsi qu’une augmentation de 27 % pendant la période d’option offrent un flux de revenus résistant à l’inflation. (*À compter du 1er juin 2031, le locataire peut résilier le bail avec un préavis de 180 jours si les ventes du magasin ne dépassent pas 2,5 M$. Les ventes de 2025 étaient d’environ 2,9 M$). ACQUISITION RÉCENTE ET RECAPITALISATION AXÉE SUR LA CROISSANCE Atlas Holdings a acquis The ODP Corporation en décembre 2025 dans le cadre d’une transaction d’environ 1 milliard de dollars, renforçant la structure de capital du locataire. Atlas regroupe environ 30 sociétés, avec plus de 75 000 employés répartis dans 1 200 installations, générant environ 26 milliards de dollars de revenus annuels et gérant plus de 16 milliards de dollars de capital. ZONAGE FLEXIBLE À HAUTE DENSITÉ Un zonage « General Commercial » généreux et axé sur la croissance permet une hauteur de bâtiment pouvant atteindre environ 150 pieds et un large éventail d’usages autorisés, soutenant le potentiel et les options de redéveloppement à long terme. PLATEFORME LOCATAIRE ÉTABLIE ET D’ENVERGURE The ODP Corporation a généré environ 6,99 milliards de dollars de revenus en 2024 et exploite 869 emplacements Office Depot / OfficeMax, permettant à Atlas de tirer immédiatement parti de l’un des réseaux de distribution, de services et de vente au détail les plus établis et les plus étendus aux États-Unis. VISIBILITÉ ÉLEVÉE ET CONNECTIVITÉ RÉGIONALE Exposition directe et enseigne donnant sur l’Interstate 90 (plus de 100 000 véhicules par jour), avec proximité pratique du University District, du centre-ville de Spokane et des principaux corridors de transport, soutenant à la fois l’accès de la clientèle et les opérations de services. EMPLACEMENT PROUVÉ, SITE FONCTIONNEL ET HISTORIQUE D’EXPLOITATION Une exploitation continue depuis 1990 démontre le succès et la performance à long terme. Le terrain de 2,18 acres offre un aménagement efficace, un accès aisé et un stationnement abondant, soutenant la poursuite de l’utilisation opérationnelle, parfaitement adapté aux modèles de vente au détail, B2B et de distribution de services du locataire.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-02

Lacey Commerce de détail à vendre

Le groupe Brown Retail de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement la vente d'un Gerber Collision & Glass à Lacey, WA. La propriété dispose de 7 ans de bail ferme restants, suite à une prolongation de bail deux ans à l'avance par Gerber, démontrant un fort engagement du locataire envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles attractives de 3 % et est garanti par Gerber Collision & Glass, qui compte plus de 1 000 emplacements à l'échelle nationale. La propriété a été bien entretenue avec des améliorations récentes du capital, y compris environ 63 000 $ en remplacements de conduites de plomberie. Le bail comporte des responsabilités minimales pour le propriétaire, limitées au toit et aux éléments structurels seulement, offrant une structure d'investissement passive. Offerte à environ 183 $ par pied carré, la propriété représente une opportunité d'acquérir une installation de réparation de collision essentielle à un coût nettement inférieur à celui de la construction neuve. La propriété est stratégiquement positionnée le long de Carpenter Road SE dans un corridor automobile établi entouré de locataires automobiles et de services complémentaires, et est située avec un accès pratique aux grandes routes facilitant l'accès efficace des clients et l'attraction régionale. Les investisseurs bénéficient également de l'absence d'impôt sur le revenu de l'État de Washington.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-19

Lacey Industriel à vendre

L'équipe Vara présente l'offre d'investissement du 2600 Willamette Dr NE à Lacey, WA comme une opportunité d'investissement industriel stabilisé. Situé à quelques minutes de l'I-5, le bien bénéficie d'une excellente connectivité régionale entre Seattle, Tacoma et Portland, ce qui le rend idéal pour la distribution du dernier kilomètre et la fabrication légère desservant le grand Nord-Ouest Pacifique. Le design industriel fonctionnel du bâtiment, l'accès pratique pour les camions et la proximité des principaux corridors de transport positionnent l'actif pour répondre à une demande soutenue de la part des locataires industriels axés sur la logistique, le commerce électronique et les services. La propriété représente une opportunité d'acquérir un actif industriel entièrement loué dans un marché où l'offre est limitée, avec des fondamentaux favorables à long terme, offrant à la fois un potentiel de flux de trésorerie stable et une possibilité de croissance grâce à l'augmentation continue des loyers du marché.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-18

Wapato Commerce de détail à vendre - Outlying Yakima County

CETTE OFFRE représente une opportunité d'acquérir un investissement commercial stabilisé comprenant un magasin d'alimentation prospère exploité par un propriétaire-utilisateur prêt à effectuer une vente avec bail de retour au prix de 9,75 $/pi²/an NNN avec des augmentations annuelles de 2,5 %. La durée initiale du bail serait de dix ans et inclurait quatre options de renouvellement consécutives de cinq ans, offrant aux investisseurs une stabilité potentielle de revenus à long terme. Le locataire est un opérateur régional bien établi avec un profil de crédit de qualité investissement et un historique d'exploitation éprouvé à cet emplacement, ainsi que la propriété et l'exploitation de sept autres magasins d'alimentation dans l'État de Washington. L'investissement est actuellement proposé à un taux de capitalisation attractif de 7,9 % et inclut une parcelle fiscale adjacente supplémentaire, pour un total d'environ 116 740 pieds carrés. La parcelle principale comprend environ 82 328 pieds carrés et est zonée B-1 (Quartier d'affaires de proximité), tandis que la parcelle adjacente mesure un peu moins d'un acre, soit environ 34 412 pieds carrés, et est zonée M-1 (Industrie légère), offrant une flexibilité supplémentaire pour une utilisation future, une expansion ou un développement annexe. Idéalement situé à l'un des carrefours les plus importants et les plus fréquentés de la vallée inférieure de Yakima — West 1st Street et l'autoroute U.S. 97 — la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un fort trafic quotidien de véhicules et d'une synergie commerciale établie. Les locataires nationaux et régionaux environnants incluent O’Reilly Auto Parts, McDonald’s, DaVita Dialysis, ainsi que le centre commercial Wolf Den à proximité, renforçant le rôle de cet emplacement en tant que destination commerciale dominante pour le quartier et les navetteurs, tout en s'intégrant parfaitement à la démographie immédiate. Nous utilisons un facteur de vacance de 5 % ainsi qu'une réserve de remplacement de capital de 2 % pour calculer le revenu net d'exploitation (NOI) annoncé, qui sera reflété dans l'accord de bail.

Date de mise en marché :

2026-03-12

Mount Vernon Bureau à vendre

Bureau au centre-ville de Mount Vernon | Loué | Stationnement couvert | Réaménagement futur Immeuble de bureaux bien situé au cœur du centre-ville de Mount Vernon, offrant 2 961 pieds carrés d'espace de bureau professionnel sur un terrain de 6 068 pieds carrés, zoné Commerce central (C-1A). Actuellement occupé par des cabinets d'avocats établis, fournissant un revenu en place. La propriété comprend environ 3 096 pieds carrés de stationnement, un atout rare dans le centre-ville, et bénéficie d'une excellente visibilité avec des vues pittoresques sur le front de mer de la rivière Skagit. La disposition est bien adaptée à une utilisation continue de bureau professionnel. Situé dans la zone d'influence du front de mer du centre-ville, ce site bénéficie de la proximité de la promenade Riverwalk, des parcs publics, des restaurants et des commodités civiques. Le zonage C-1A permet une large gamme d'opportunités commerciales et d'usages mixtes, en accord avec la vision à long terme de la ville pour une densité accrue et un réaménagement orienté vers la rivière. Une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant un revenu stable aujourd'hui avec un potentiel de croissance futur. Opportunité d'investissement de premier choix!

Date de mise en marché :

2026-03-05

Morton Commerce de détail à vendre

Il s'agit d'une excellente opportunité d'acquérir une propriété Dollar General à Morton, Washington, au prix de 2 477 268 $. La propriété génère un revenu net d'exploitation annuel de 152 352 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,15 %. Elle est soutenue par un bail absolu NNN de 15 ans, ce qui signifie que le locataire couvre les taxes, l'assurance et l'entretien, rendant cet investissement véritablement sans souci. Le bail court jusqu'en avril 2037 et inclut des options de renouvellement avec des augmentations de loyer de 10 % à chaque période d'option, offrant ainsi un potentiel de hausse intégré au fil du temps. Le magasin est situé près de l'intersection de l'autoroute US 12 et de la route d'État 7, en plein cœur du comté de Lewis. Il bénéficie d'une forte visibilité et d'un accès facile, et se trouve le long d'un itinéraire clé pour les voyageurs se dirigeant vers le mont Rainier et le mont St. Helens. Avec un trafic touristique constant tout au long de l'année et des résidents locaux qui comptent sur lui pour leurs besoins quotidiens, l'emplacement soutient une demande constante. Morton sert de centre commercial pour les communautés rurales environnantes. La région comprend un mélange d'entreprises locales et d'employeurs régionaux tels que Hampton Lumber et TMI Forest Products, ainsi que l'hôpital Arbor Health Morton, qui génère un trafic quotidien régulier. Dans l'ensemble, la combinaison de l'industrie locale, de la présence des soins de santé et du tourisme contribue à soutenir la stabilité à long terme du commerce de détail à cet emplacement.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-04

Sumner Commerce de détail à vendre - Tacoma Suburban

7-Eleven avec station-service | Bail NNN | Emplacement performant selon Placer.ai : Site parmi les 13 % les plus visités de la chaîne | Amortissement bonifié | Emplacement à un coin de rue avec signalisation | Forte connectivité régionale à l'Interstate-5 et WA-167 | Zone densément peuplée et aisée | Au sein du pôle de croissance industrielle Seattle-Tacoma | Population diurne significative | Locataire de qualité investissement Courtier de référence à Washington : Joel Deis | 401 Union St., 32e étage Seattle, WA 98101 | Numéro de licence : 25469 | Numéro de licence de l'entreprise : 397 | Bureau CBA No. 974500 | Tél : (206) 826-5700 Joel.Deis@MarcusMillichap.com

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-03-03