65 NNN Properties à vendre à Washington, USA

Spokane Commerce de détail à vendre - SE North Metro

Deux portes roulantes au niveau du sol pour les livraisons et la gestion des stocks Idéal pour un propriétaire-utilisateur ou un locataire commercial à long terme Mis à jour en 2023 avec un système de toiture en silicone à deux couches Pré-installé pour un restaurant ou un bar Nouveau système électrique et éclairage LED installé en 2020 Bail en vigueur jusqu'au 30/04/2027 (Le locataire pourrait quitter plus tôt pour un propriétaire-utilisateur)

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-06-29

Bainbridge Island Portefeuille de propriétés à vendre

±80 019 pi² Installation polyvalente dans un parc d'affaires sur l'île de Bainbridge. Coppertop Park est un parc d'affaires dynamique situé sur l'île de Bainbridge, offrant des espaces commerciaux adaptés à divers types d'entreprises, notamment le commerce de détail, les bureaux et l'industrie légère. Le parc se distingue par une construction robuste en acier avec poteaux et poutres, des toits en métal recouverts de cuivre, des services municipaux et une connexion Internet par fibre optique. Visitez https://bainbridgebusinesspark.com/ pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-06-29

Silverdale Bureau à vendre

Le groupe Brown de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement la vente du Creekside Professional Center, un centre professionnel et médical NNN situé à Silverdale, Washington. La propriété est ancrée par Microsoft, qui occupe environ 22 % de la superficie locative brute (GLA) et maintient une présence locative depuis plus de 9 ans, offrant une solidité exceptionnelle en termes de crédit au tableau des loyers. Les 78 % restants de la GLA sont loués par des locataires dans les secteurs médical, dentaire et des services financiers — des activités essentielles moins vulnérables aux perturbations liées au commerce électronique. Les 9 locataires exploitent des baux NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. La propriété a été bien entretenue et a récemment bénéficié de mises à niveau du stationnement, du système CVC, de la pompe à chaleur et des systèmes de gicleurs. La propriété est située dans la zone commerciale de Silverdale — le centre commercial de la péninsule de Kitsap générant plus de 1,2 milliard de dollars en dépenses annuelles des consommateurs — et se trouve à seulement 1,3 km du St. Michael Medical Center, le principal fournisseur de soins de santé de la péninsule de Kitsap. Le sous-marché des bureaux et des soins de santé de Silverdale affiche un taux de vacance de seulement 3,1 %, avec une croissance des loyers de 3,8 % d'une année sur l'autre et pratiquement aucune nouvelle offre livrée ou en construction, créant un environnement à forte barrière d'entrée. Dans un rayon de trois miles, la population a augmenté de plus de 13 % au cours de la dernière décennie, avec des revenus moyens des ménages dépassant 120 000 $. L'absence d'impôt sur le revenu dans l'État de Washington améliore encore les rendements après impôts.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-23

Kennewick Bureau à vendre

MLS#292923 Nouvelle inscription! Opportunité d'investissement. Opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété médicale à bail net, occupée par DaVita Inc., un fournisseur de soins de santé reconnu à l'échelle nationale et membre du Fortune 500, ainsi qu'un leader établi dans les services de soins rénaux. La propriété bénéficie de la présence opérationnelle de longue date de DaVita et de son engagement envers cet emplacement, offrant une occupation fiable et des responsabilités de gestion réduites. Stratégiquement située dans le corridor de soins de santé en pleine croissance de Kennewick, cet actif offre aux investisseurs un flux de trésorerie stable soutenu par un locataire solide à long terme et une utilisation médicale essentielle. Son emplacement bénéficie de solides données démographiques environnantes et d'une croissance continue dans la région, avec une grande visibilité et un accès pratique pour les patients. Veuillez contacter l'agent inscripteur pour plus d'informations.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-11

Anacortes Portefeuille de propriétés à vendre

Quantum Business Park est une opportunité d'investissement industriel bien entretenue, composée de plusieurs bâtiments situés à Anacortes, Washington. Ce parc offre aux investisseurs un flux de trésorerie durable en place, avec un potentiel évident d'augmentation des revenus grâce à des ajustements au prix du marché. La propriété totalise 41 899 pieds carrés répartis sur six bâtiments et est entièrement louée selon des termes NNN, soutenue par un loyer moyen en place de 12,96 $/pi² et des augmentations contractuelles annuelles pouvant atteindre 5 % sur l'ensemble des baux. Avec un accès immédiat à la State Route 20 et une localisation dans un marché côtier à offre limitée, cet actif bénéficie d'une forte demande des occupants et de barrières élevées à la construction de nouveaux développements. Le parc d'affaires combine la stabilité des revenus actuels avec un potentiel de croissance à long terme. La liste des locataires est diversifiée, regroupant plusieurs occupants, tandis que les projections financières soutiennent une augmentation du revenu net d'exploitation annuel à 585 334 $, basée sur une hypothèse de loyer du marché de 15 $/pi². Pour les investisseurs à la recherche d'un actif industriel fonctionnel, générateur de revenus, avec un flux de trésorerie fiable et un potentiel de préservation de valeur, Quantum Business Park représente une opportunité attrayante dans un marché très convoité du Nord-Ouest.

Date de mise en marché :

2026-06-05

Kennewick Bureau à vendre

Le groupe Brown de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement la vente du Cynergy Centre, un immeuble médical de classe A NNN entièrement occupé et stabilisé, situé dans le marché en forte croissance des Tri-Cities. La propriété est entièrement louée à un mélange diversifié de locataires dans les secteurs des soins de santé, des services financiers, des soins personnels et du commerce de détail, avec des usages médicaux représentant 61 % de la superficie locative brute (GLA) dans des domaines tels que la médecine physique et la réadaptation, la santé des femmes, la dermatologie et les soins palliatifs. Le vendeur propose un financement attrayant à un taux d'intérêt de 3,75 %, offrant un rendement en espèces de 9,05 % dès la première année de la nouvelle propriété. Les aménagements spécialisés pour les usages médicaux renforcent la rétention à long terme des locataires, et neuf des onze locataires bénéficient d'augmentations annuelles de loyer de 2,5 % à 3 % pendant les termes initiaux et les options. Tous les locataires opèrent sous des baux NNN avec remboursement complet des dépenses, y compris les frais de gestion. La propriété a subi des rénovations importantes depuis 2020, notamment un nouveau toit en février 2024 avec une garantie transférable de 20 ans, des mises à niveau complètes des suites, des remplacements et réparations de systèmes CVC, une peinture extérieure et des améliorations du stationnement. Située au rond-point de W 27th Ave et S Union St (plus de 24 000 véhicules par jour), juste à côté de l'autoroute 395 (plus de 22 000 véhicules par jour), la propriété offre une excellente visibilité et un accès facile depuis les principales artères desservant la région des Tri-Cities. Le marché des bureaux de Kennewick-Richland est limité en termes d'offre, avec un taux de vacance de 2,1 % pour les produits de classe A et une croissance moyenne annuelle des loyers de 3,1 % sur cinq ans. La zone commerciale élargie soutient plus de 128 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 97 000 $ et une croissance démographique de plus de 27 % depuis 2010. L'absence d'impôt sur le revenu dans l'État de Washington améliore encore les rendements après impôts.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-01

Vancouver Commerce de détail à vendre - Cascade Park

Kidder Mathews est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir Riverstone Marketplace, un centre commercial à deux locataires situé dans le très prisé Vancouver, WA. Riverstone Marketplace est adossé à un centre commercial ancré par QFC et bénéficie d'un point d'accès principal partagé, générant un trafic constant lié aux besoins quotidiens et une forte activité de shopping croisé. La propriété est idéalement située dans un sous-marché en pleine croissance et aisé de l'est de Vancouver, le long du corridor de la 192e rue, entourée de détaillants nationaux et régionaux. Domino's occupe la propriété depuis 2017 et a récemment signé un renouvellement de bail ferme de 10 ans. Mission Pet Health est en train de finaliser des améliorations locatives estimées à 900 000 $ pour cet emplacement et devrait ouvrir en octobre de cette année. Mission Pet Health investit environ 900 000 $ dans des améliorations locatives à cet emplacement, soulignant son engagement à long terme, avec une ouverture prévue en octobre.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-05-28

Spokane Commerce de détail à vendre - SW North Metro

Bienvenue à une opportunité d'investissement qui incarne l'essence de la croissance, de la stabilité et de l'engagement communautaire. Situé au cœur de North Spokane, ce centre commercial à deux locataires représente une proposition attrayante pour les investisseurs avisés cherchant à établir une position stratégique dans un emplacement florissant et prometteur. Idéalement situé à l'intersection de la commodité et du potentiel, ce centre commercial bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité incomparables. Son emplacement stratégique à North Spokane en fait une destination clé pour les résidents et les navetteurs, offrant un accès aux commodités urbaines et à une communauté dynamique. Avec deux locataires de premier plan, Planet Fitness et Goodwill, ce centre commercial propose un mélange harmonieux d'attractions. Planet Fitness, une franchise de fitness renommée, attire les individus soucieux de leur santé qui recherchent une expérience d'entraînement abordable et sans jugement. Goodwill, une organisation à but non lucratif emblématique, séduit les consommateurs économes avec sa gamme de produits de qualité à prix réduit. La synergie entre ces locataires crée une atmosphère dynamique qui repose sur une diversité de fréquentation et favorise une clientèle fidèle. Les investisseurs apprécieront la résilience inhérente de cette propriété. Planet Fitness et Goodwill sont tous deux bien positionnés pour résister aux incertitudes économiques et aux perturbations numériques. Leurs services offrent des expériences tangibles que les plateformes en ligne ne peuvent pas reproduire, garantissant un flux continu de clients à la recherche de connexions personnelles et d'interactions significatives. Au-delà de son attrait commercial, ce centre commercial s'intègre parfaitement au tissu de la communauté. L'approche axée sur la mission de Goodwill résonne auprès des consommateurs socialement conscients, renforçant sa réputation de pilier communautaire. Que les résidents viennent pour le fitness ou pour des trouvailles économiques, ils deviennent partie intégrante d'une histoire plus vaste de croissance et de valeurs partagées. Investir à North Spokane, c'est embrasser un avenir de croissance et de potentiel. Avec le développement urbain en expansion, l'appréciation des valeurs immobilières et un paysage économique diversifié, cet emplacement offre une toile d'opportunités prête à être exploitée.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-05-20

Bellingham Commerce de détail à vendre - Fairhaven

Il s'agit d'un véritable taux de capitalisation de 8 % basé sur des chiffres réels. Cela reflète l'unité actuellement vacante, et nous avons également déduit un taux de vacance supplémentaire de 5 % pour satisfaire les exigences des prêteurs. Sinon, vous pouvez assumer l'hypothèque sous-jacente (environ 1,28 M$) à un taux FIXE de 4,125 % pour les 5 prochaines années. C'est de l'argent bon marché! Ne manquez pas cette occasion de posséder une partie du centre-ville historique de Fairhaven. 8 condos commerciaux/de détail au niveau de la rue répartis entre les bâtiments Waldron et Young, incluant Finnegan's Alley. Plusieurs adresses. Occupation à 91,5 %. Superficie totale de 19 820 pieds carrés, dont 14 275 pieds carrés louables. Tous les baux incluent des augmentations et sont en régime NNN. Tous les chiffres sont réels, pas des projections. Taux de capitalisation de 8 %. Visitez les unités avec discrétion uniquement. Ne dérangez pas les locataires. La vente inclut également certains droits de stationnement souterrain.

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2026-05-18

Yakima Bureau à vendre - Greater Yakima

Occasion d'investissement exceptionnelle au 801 N. 39th Avenue à Yakima, Washington. Proposé à 2 500 000 $, cet immeuble de bureaux bien entretenu de 9 100 pi² comprend 7 200 pi² au niveau principal ainsi qu'environ 1 900 pi² d'espace au sous-sol/niveau inférieur. Le niveau principal inclut une réception accueillante, 18 bureaux privés, une grande salle de conférence et une vaste pièce de stockage/fournitures/copies. Entièrement loué à une institution financière jusqu'en février 2029, la propriété bénéficie d'augmentations automatiques de loyer de 3 % par an. Le revenu net d'exploitation annuel actuel est d'environ 169 927,79 $, avec un taux de capitalisation de 6,79 %. Les frais communs estimés sont de 5,55 $/pi².

Date de mise en marché :

2026-05-15

Yakima Bureau à vendre - Greater Yakima

Occasion d'investissement exceptionnelle au 925 Triple Crown Way, situé dans le très prisé quartier d'affaires North 40th à Yakima. Proposé à 1 550 000 $, ce bâtiment de bureaux bien entretenu de 4 950 pi² comprend 4 200 pi² au rez-de-chaussée ainsi que 750 pi² d'espace de rangement au sous-sol, dans un emplacement professionnel de premier choix. Le rez-de-chaussée offre une réception accueillante, trois salles de conférence, neuf bureaux privés et une salle de pause spacieuse. Entièrement loué à un locataire établi, New York Life, jusqu'en mars 2029, avec des augmentations automatiques de loyer de 3 % par an et une option de renouvellement de trois ans (bail net NNN). Le revenu annuel actuel est d'environ 105 029,16 $, avec un taux de capitalisation de 6,78 %. Les frais communs (CAM) sont estimés à 6,30 $/pi².

Date de mise en marché :

2026-05-12

Yakima Commerce de détail à vendre - Union Gap

Kidder Mathews est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir une nouvelle construction Valvoline, idéalement située à un emplacement stratégique sur un coin très fréquenté avec feux de signalisation, en face d'un magasin Lowe's Home Improvement très performant (classé #9 dans l'État de Washington selon les données de Placer.ai).

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-05-12

Lakewood Commerce de détail à vendre - Univ. Place/Lakewood

Kidder Mathews est ravi de présenter en exclusivité l’opportunité d’acquérir Royal Plaza, un centre commercial multi-locataires composé de deux bâtiments situé dans le Koreatown de Lakewood, au 8510-8534 S. Tacoma Way, Lakewood, WA. La propriété comprend environ 12 989 pieds carrés d’espace commercial sur un terrain de ±1,14 acre. Elle est actuellement occupée par huit locataires expérimentés, avec une unité vacante offrant une opportunité de location avantageuse pour un investisseur ou un potentiel utilisateur-propriétaire. Le centre propose un mélange stable de locataires dans les secteurs de l’alimentation et des services, avec plusieurs espaces commerciaux actuellement loués à des tarifs inférieurs au marché. Cela représente une opportunité intéressante de valorisation grâce à la location de l’espace vacant existant de ±3 000 pieds carrés, à des augmentations de loyers futures et/ou à une stratégie de repositionnement des locataires. Pour les investisseurs recherchant des revenus stables avec un potentiel significatif de croissance du revenu net d’exploitation (NOI), Royal Plaza offre une opportunité rare qui équilibre protection contre les risques et potentiel de valorisation. Royal Plaza bénéficie de sa proximité avec la base militaire Joint Base Lewis-McChord (JBLM), qui abrite le I-Corps et la 62nd Airlift Wing. JBLM est l’une des plus grandes installations militaires de la côte ouest, soutenant ±60 000 militaires et civils, contribuant près de 3 milliards de dollars par an à l’économie locale et desservant plus de 254 000 résidents dans la région environnante. La propriété est entourée par une solide liste de détaillants nationaux et régionaux, notamment H-Mart Supermarket, Pal-Do World Market, WinCo Foods, Lowe's, Safeway, Walgreens, Starbucks, McDonald’s, Wells Fargo et Chick-fil-A. Cela crée un corridor commercial à fort trafic et hautement synergique. La propriété est stratégiquement située et offre un accès pratique aux principales destinations régionales : • ±30 minutes d’Olympia • ±35 minutes de l’aéroport international de SeaTac • ±45 minutes du centre-ville de Seattle Situé au cœur du sous-marché de South Tacoma, ce corridor commercial est l’un des plus actifs du comté de Pierce. Royal Plaza bénéficie d’une base de population dense et en croissance, avec plus de 295 000 résidents dans un rayon de cinq miles, et un revenu moyen des ménages dépassant 99 000 $. Cet actif prêt pour un échange 1031 offre une combinaison attrayante de flux de trésorerie stables, de locataires expérimentés, de potentiel de valorisation et d’un emplacement de choix.

Date de mise en marché :

2026-05-12

Vancouver Commerce de détail à vendre - St Johns/Cntrl Vancouver

Opportunité d'investissement dans un bail foncier absolu NNN située à Vancouver, Washington, louée à Black Rock Coffee Bar dans le cadre d'un bail à long terme avec environ 10 ans restants dans la période initiale. Entreprise cotée en bourse sur le NASDAQ sous le symbole BRCB, exploitant plus de 180 emplacements dans sept États, avec un revenu annuel dépassant 200 millions de dollars, une croissance des revenus d'une année sur l'autre de plus de 24 %, une forte croissance des ventes dans les mêmes magasins d'environ 10 %, des marges robustes au niveau des magasins d'environ 29 %, et des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans. La propriété est idéalement située à quelques minutes du Clark College et du centre-ville de Vancouver, Washington, entre les quartiers de Harney Heights et Fourth Plain Village. Elle bénéficie d'une visibilité directe sur Fourth Plain Boulevard, l'une des artères les plus fréquentées du comté, qui traverse toute la ville de Vancouver, d'ouest en est.

Date de mise en marché :

2026-05-11

Federal Way Commerce de détail à vendre - Federal Way/Auburn

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-05-05

Everett Commerce de détail à vendre - Everett CBD

Le groupe Brown Retail de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement à la vente un Walgreens à bail net absolu garanti par l'entreprise, situé dans la ville en pleine croissance d'Everett, WA. La propriété offre un prêt attractif transférable avec un ratio prêt-valeur (LTV) d'environ 85 %, à taux fixe jusqu'en mars 2029, avec un intérêt uniquement de 5,19 %, générant un rendement en espèces de 27,60 %. Ce site bénéficie de solides ventes historiques en magasin dépassant les 3 000 000 $ par an et a connu une augmentation des ventes et des prescriptions suite à la fermeture récente de Bartell Drugs (Rite Aid), situé à environ 0,3 mile au nord. La propriété est idéalement située à un coin stratégique avec feux de signalisation, offrant quatre points d'accès/entrée et un service au volant. Elle se trouve à environ 10 minutes en voiture de Paine Field, un aéroport international ayant un impact économique total et des revenus commerciaux de près de 60 milliards de dollars par an, et générant 158 227 emplois (directs et indirects, selon le comté de Snohomish). La propriété est également à moins de 5 minutes de la base navale The Commons Naval Station Everett (NSE), port d'attache du Carrier Strike Group 11, considéré comme "la force mobile la plus puissante au monde", et hébergeant environ 6 000 membres du personnel de la marine. Dans un rayon de 5 miles, on compte plus de 121 000 résidents avec des revenus moyens des ménages dépassant 116 000 $ par an. Depuis 2010, la région environnante a connu une croissance de plus de 18 %.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-04

Spokane Valley Flex à vendre - Valley

Bâtiments flexibles entièrement loués en investissement NNN à vendre par le propriétaire. Liste des loyers disponible sur demande.

Sous-type de propriété :

Manufacture légère

Date de mise en marché :

2026-04-29

Bellingham Commerce de détail à vendre - Downtown Bellingham

Brown Retail Group de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement la vente du Jiffy Lube classé numéro 1 à Bellingham, WA, figurant parmi les 16 % des meilleurs emplacements Jiffy Lube à l’échelle nationale (selon Placer.ai). La propriété est sécurisée par un bail net absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire depuis 2004 et dispose de plus de 6 ans restants sur une prolongation de bail de 10 ans signée en 2022, avec de rares augmentations annuelles de loyer de 3 %. Avec un loyer actuel de seulement 16,88 $/pi² NNN — bien en dessous du taux de marché de 30 $+/pi² NNN pour les propriétés de vidange rapide — cet investissement offre des coûts d’exploitation faibles pour le locataire et un potentiel significatif d’augmentation future des loyers pour le propriétaire. La propriété est exploitée par Team Car Care, le plus grand franchisé Jiffy Lube aux États-Unis avec plus de 550 emplacements à l’échelle nationale. Construite à l’origine comme une installation de vidange rapide en 1965, le site fonctionne avec succès en tant que Jiffy Lube depuis plus de 20 ans, avec Team Car Care ayant acquis les opérations en 2022 et démontrant un engagement à long terme envers cet emplacement. Située à l’intersection signalée de Cornwall Ave et Champion Street (10 600+ véhicules par jour) au centre-ville de Bellingham, la propriété offre une signalisation bien visible et un accès facile depuis les deux rues. La zone commerciale environnante comprend plus de 155 000 résidents dans un rayon de 10 miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 102 000 $, soutenus par une croissance démographique d’environ 7 % depuis 2020 — faisant de Bellingham l’un des marchés secondaires à la croissance la plus rapide de l’État de Washington. Une opportunité d’investissement exceptionnelle!

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-04-21

Des Moines Commerce de détail à vendre - SeaTac/Burien

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un bien immobilier commercial entièrement loué, occupé par Jack in the Box, Inc., dans le sous-marché très accessible et densément peuplé de Des Moines. Le bâtiment de ±2 397 pieds carrés est situé sur un terrain de ±23 630 pieds carrés à l'intersection de Marine View Drive et de la rue S 227th, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une proximité avec la marina de Des Moines et l'aéroport international de Seattle-Tacoma, ainsi que d'une concurrence limitée dans le secteur de la restauration rapide dans la zone immédiate. La propriété est assortie d'un bail à long terme jusqu'en novembre 2029, avec quatre options de renouvellement de 5 ans et des augmentations de loyer basées sur l'indice des prix à la consommation (IPC), offrant un flux de trésorerie stable dans le corridor en pleine croissance de Puget Sound. Thèse d'investissement : - Marché suburbain dense et en développement avec une demande consommateur stable - Environnement commercial limité en termes d'offre, favorisant une croissance durable des loyers - Facteurs de trafic importants (aéroport, marina, corridors de navette) - Concurrence directe limitée dans le secteur de la restauration rapide ? forte durabilité du locataire

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-16

Spokane Commerce de détail à vendre - SE North Metro

Linc Properties est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir une propriété d’investissement passive, louée à un seul locataire sous un bail net, actuellement occupée par Office Depot à Spokane, Washington. Cette offre est sécurisée par une prolongation de bail corporativement garantie de 10 ans, récemment signée en mars 2026, offrant un flux de trésorerie contractuel à long terme sous une structure triple net (NNN) avec des obligations minimales pour le propriétaire. La propriété a soutenu les opérations continues d’Office Depot depuis 1990, représentant plus de 34 ans d’histoire opérationnelle établie et réussie à cet emplacement. La longue durée d’exploitation, combinée à la récente prolongation de bail, reflète l’engagement continu du locataire envers le site et sa pertinence opérationnelle continue alors qu’Office Depot poursuit l’évolution de son modèle de vente au détail et de services. La nouvelle prolongation de bail est à un taux de location inférieur au marché et inclut des augmentations contractuelles de loyer de 10 % et 27 % respectivement pendant la période principale et la période d’option. L’acquisition en décembre 2025 de The ODP Corporation par Atlas Holdings dans le cadre d’une transaction d’environ 1 milliard de dollars introduit un sponsor privé bien capitalisé avec un historique démontré d’acquisition et d’amélioration d’entreprises opérationnelles grâce à une gestion disciplinée et des investissements en capital. La propriété bénéficie d’un emplacement très stratégique avec un accès direct et une visibilité sur l’Interstate 90 (100 000+ véhicules par jour) et une proximité immédiate du centre-ville de Spokane, du quartier universitaire et de la base croissante d’entreprises et de consommateurs de la région. Le site de 2,18 acres, la disposition efficace du bâtiment, les accès pratiques et le stationnement abondant soutiennent les opérations continues basées sur la vente au détail et les services, ainsi que les composantes de distribution et de traitement des commandes de la plateforme évolutive du locataire. La propriété bénéficie également d’une densité très généreuse grâce au zonage commercial général, permettant une variété d’utilisations et favorisant une hauteur de bâtiment future allant jusqu’à 150 pieds, ce qui témoigne de la valeur intrinsèque solide de l’investissement et de la possibilité de réaménagement futur. Cette offre propose un investissement stabilisé sous bail net avec un revenu contractuel à long terme, un engagement démontré du locataire, une nouvelle garantie corporative solide et expérimentée, ainsi qu’un potentiel immobilier à long terme offrant flexibilité et opportunités. **RÉCAPITULATIF DE L’ACQUISITION RÉCENTE ET DE LA RECAPITALISATION DE CROISSANCE** Atlas Holdings a acquis The ODP Corporation en décembre 2025 dans le cadre d’une transaction d’environ 1 milliard de dollars, renforçant la structure de capital du locataire. Atlas gère environ 30 entreprises avec plus de 75 000 employés répartis sur 1 200 installations, générant environ 26 milliards de dollars de revenus annuels et gérant plus de 16 milliards de dollars de capital. **ZONAGE FLEXIBLE À HAUTE DENSITÉ** Le zonage commercial général orienté vers la croissance permet une hauteur de bâtiment allant jusqu’à environ 150 pieds et des utilisations variées, soutenant des opportunités et options de réaménagement à long terme. **PLATEFORME LOCATIVE ÉTABLIE ET ÉCHELONNÉE** The ODP Corporation a généré environ 6,99 milliards de dollars de revenus en 2024 et exploite 869 emplacements Office Depot / OfficeMax, permettant à Atlas de capitaliser immédiatement sur l’un des réseaux de distribution, de services et de vente au détail les plus établis et diversifiés aux États-Unis. **VISIBILITÉ ÉLEVÉE ET CONNECTIVITÉ RÉGIONALE** Exposition directe et signalisation sur l’Interstate 90 (100 000+ véhicules par jour) avec une proximité pratique du quartier universitaire, du centre-ville de Spokane et des principaux corridors de transport, soutenant l’accès des clients et les opérations basées sur les services. **EMPLACEMENT PROUVÉ, SITE FONCTIONNEL ET HISTORIQUE OPÉRATIONNEL** Une exploitation continue depuis 1990 démontre un succès et une performance à long terme. Le site de 2,18 acres offre une disposition efficace, un accès solide et un stationnement abondant, soutenant une utilisation opérationnelle continue parfaitement adaptée aux modèles de vente au détail, B2B et de distribution de services du locataire. **BAIL À LONG TERME ET SÉCURITÉ DES REVENUS** Un bail corporativement garanti de 10 ans récemment signé (mars 2026) offre un revenu contractuel prévisible à long terme. La structure triple net minimise les obligations et les coûts du propriétaire, et une augmentation de loyer de 10 % en décembre 2031* et de 27 % pendant la période d’option offre un flux de revenus résistant à l’inflation. (*À partir du 1er juin 2031, le locataire peut résilier le bail avec un préavis de 180 jours si les ventes du magasin n’excèdent pas 2,5 millions de dollars. Les ventes de 2025 étaient d’environ 2,9 millions de dollars.)

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-04-02

Lacey Commerce de détail à vendre

Brown Retail Group de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement la vente d'un Gerber Collision & Glass situé à Lacey, WA. La propriété dispose d'un bail ferme avec une durée restante de 7 ans, suite à une prolongation de bail effectuée deux ans à l'avance par Gerber, ce qui démontre un fort engagement du locataire envers le site. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer attractives de 3 % et est garanti au niveau corporatif par Gerber Collision & Glass, qui compte plus de 1 000 emplacements à travers le pays. La propriété a été bien entretenue, avec des améliorations récentes, notamment environ 63 000 $ investis dans le remplacement des conduites de plomberie. Le bail impose des responsabilités minimales au propriétaire, limitées au toit et aux éléments structurels, offrant ainsi une structure d'investissement passive. Proposé à environ 183 $ par pied carré, le bien représente une opportunité d'acquérir une installation essentielle de réparation automobile à un coût nettement inférieur à celui de la construction neuve. La propriété est stratégiquement située sur Carpenter Road SE, dans un corridor établi orienté vers l'automobile, entouré de locataires complémentaires dans les secteurs automobile et de services. Elle bénéficie également d'un accès pratique aux principales routes, facilitant l'accès des clients et attirant une clientèle régionale. Les investisseurs profitent en outre de l'absence d'impôt sur le revenu dans l'État de Washington.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-19

Wapato Commerce de détail à vendre - Outlying Yakima County

Cette OFFRE représente une opportunité d'acquérir un investissement commercial stabilisé, comprenant un magasin d'alimentation prospère exploité par un propriétaire-utilisateur prêt à effectuer une vente avec bail de retour au prix de 9,75 $/pi²/an en NNN, avec des augmentations annuelles de 2,5 %. La durée initiale du bail serait de dix ans et inclurait quatre options de renouvellement consécutives de cinq ans, offrant aux investisseurs une stabilité potentielle de revenus à long terme. Le locataire est un opérateur régional bien établi avec un profil de crédit de qualité investissement et un historique opérationnel éprouvé à cet emplacement, ainsi que la propriété et l'exploitation de sept autres magasins d'alimentation dans l'État de Washington. L'investissement est actuellement proposé à un taux de capitalisation attractif de 7,9 % et inclut une parcelle fiscale adjacente supplémentaire, pour un total combiné d'environ 116 740 pieds carrés. La parcelle principale comprend environ 82 328 pieds carrés et est zonée B-1 (Quartier d'affaires de proximité), tandis que la parcelle adjacente couvre un peu moins d'un acre, soit environ 34 412 pieds carrés, et est zonée M-1 (Industrie légère), offrant une flexibilité supplémentaire pour un usage futur, une expansion ou un développement annexe. Idéalement situé à l'un des carrefours les plus importants et les plus fréquentés de la vallée inférieure de Yakima — West 1st Street et l'autoroute U.S. 97 — la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d'un fort trafic quotidien de véhicules et d'une synergie commerciale établie. Les locataires nationaux et régionaux environnants incluent O’Reilly Auto Parts, McDonald’s, DaVita Dialysis, ainsi que le centre commercial Wolf Den à proximité, renforçant le rôle de cet emplacement en tant que destination commerciale dominante orientée vers le quartier et les navetteurs, tout en s'intégrant parfaitement à la démographie immédiate. Nous utilisons un facteur de vacance de 5 % ainsi qu'une réserve de remplacement de capital de 2 % pour calculer le revenu net d'exploitation (NOI) annoncé, qui sera reflété dans l'accord de bail.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-12

Mount Vernon Bureau à vendre

Bureau au centre-ville de Mount Vernon | Loué | Stationnement couvert | Réaménagement futur Immeuble de bureaux idéalement situé au cœur du centre-ville de Mount Vernon, offrant 2 961 pieds carrés d’espace de bureaux professionnels sur un terrain de 6 068 pieds carrés, zoné Central Business (C-1A). Actuellement occupé par des cabinets d’avocats établis, générant des revenus en place. La propriété comprend environ 3 096 pieds carrés de stationnement, un atout rare dans le centre-ville, et bénéficie d’une excellente visibilité avec des vues pittoresques sur le front de mer de la rivière Skagit. L’aménagement est bien adapté à une utilisation continue en tant que bureaux professionnels. Situé dans la zone d’influence du front de mer du centre-ville, ce site profite de sa proximité avec la promenade Riverwalk, les parcs publics, les restaurants et les commodités civiques. Le zonage C-1A permet une large gamme d’opportunités commerciales et à usage mixte, en ligne avec la vision à long terme de la ville pour une densité accrue et un réaménagement orienté vers la rivière. Une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche de revenus stables aujourd’hui avec un potentiel de valorisation future. Taux de capitalisation basé sur le pro forma. Une occasion d’investissement de premier choix!

Date de mise en marché :

2026-03-05

Morton Commerce de détail à vendre

Voici une excellente opportunité d'acquérir une propriété Dollar General à Morton, Washington, au prix de 2 477 268 $. La propriété génère un revenu net d'exploitation annuel (NOI) de 152 352 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,15 %. Elle est soutenue par un bail absolu NNN de 15 ans, ce qui signifie que le locataire prend en charge les taxes, l'assurance et l'entretien, offrant ainsi un investissement entièrement passif. Le bail est en vigueur jusqu'en avril 2037 et inclut des options de renouvellement avec des augmentations de loyer de 10 % à chaque période d'option, offrant un potentiel de croissance intégré au fil du temps. Le magasin est situé près de l'intersection de l'autoroute US 12 et de la route d'État 7, en plein cœur du comté de Lewis. Il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile, et se trouve le long d'un itinéraire clé pour les voyageurs se dirigeant vers le mont Rainier et le mont St. Helens. Avec un trafic touristique constant tout au long de l'année et des résidents locaux qui dépendent du magasin pour leurs besoins quotidiens, l'emplacement soutient une demande régulière. Morton sert de centre commercial pour les communautés rurales environnantes. La région comprend un mélange d'entreprises locales et d'employeurs régionaux tels que Hampton Lumber et TMI Forest Products, ainsi que l'hôpital Arbor Health Morton, qui génère un trafic quotidien régulier. En somme, la combinaison d'une industrie locale, d'une présence dans le secteur de la santé et du tourisme contribue à la stabilité à long terme du commerce de détail à cet emplacement.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-04