Mayfield Heights Bureau à vendre - Lyndhurst/Landerhaven
• EMPLACEMENT, EMPLACEMENT, EMPLACEMENT ! Opportunité incroyable pour un immeuble professionnel de classe "A" à valeur ajoutée, offert bien en dessous du coût de remplacement.
• Immobilier irremplaçable avec un potentiel énorme (taux d'occupation actuel de 33 %) ou investissement à valeur ajoutée.
• Opportunité idéale pour un propriétaire-utilisateur cherchant un emplacement pour son siège social.
• Taux de capitalisation stabilisé de 15,28 % et rendement impressionnant de 40 % en liquidités projetées dès la première année, basé sur le prix demandé (95 % d'occupation), générant une augmentation estimée de $933,642 du revenu net d'exploitation (NOI).
• Emplacement stratégique à un coin signalé à l'entrée du célèbre Landerhaven Corporate Center, avec une excellente visibilité le long de Lander Road, directement en face du siège mondial de Parker-Hannifin (61,000 employés à l'échelle mondiale).
• Locataires solides offrant des revenus en place grâce à une récente extension de bail NNN avec Howard Hanna (première entreprise nationale en immobilier résidentiel).
• Disposition idéale et contiguë, propice à des usages mixtes, avec deux ailes identiques reliées par un grand atrium vitré orienté en diagonale - une aile du bâtiment s'étend vers le sud (Lander) tandis que l'autre s'étend vers l'est (Parkland).
• Commodités haut de gamme dans le bâtiment avec des améliorations significatives pour les locataires, des terrains magnifiquement aménagés, un stationnement en surface abondant sur un terrain surdimensionné parfait pour les entreprises nécessitant une forte demande de stationnement, plusieurs améliorations intérieures et une cuisine commerciale attrayante dans une unité vacante.
• Situé parmi l'une des plus fortes concentrations de taux d'occupation de bureaux dans le marché élargi de Cleveland : entouré par le siège mondial de Parker-Hannifin, Progressive Corp., Rockwell Automation (2,000 employés sur site), Nesco, ParkOhio, Vibrantz et Ferro.
• L'un des marchés suburbains les plus recherchés et désirables du nord de l'Ohio pour les propriétés de bureaux, de commerce de détail et autres propriétés commerciales, avec une proximité immédiate à l'autoroute I-271 (137,000+ véhicules par jour).
• À seulement 2 miles de l'hôpital Hillcrest de la Cleveland Clinic, avec environ 500 lits et plus de 10,000 employés, desservant le côté est de Cleveland.
• Visibilité extrêmement élevée le long de Lander Road avec un attrait visuel exceptionnel, une signalisation monumentale proéminente et un accès facile grâce à une proximité pratique des autoroutes via Cedar Road et Mayfield Road.
• Marché solide et aisé avec des revenus moyens des ménages de plus de $146,000 dans un rayon de 5 miles, avec un district scolaire "Excellent" selon l'État et le très bien classé Mayfield Exempted Village School District.
• Grands détaillants nationaux à proximité : Eastgate Shopping Center, Golden Gate Plaza, Pinecrest Lifestyle Center (construction récente), Eton Lifestyle Center, Legacy Village, Pavilion, Village Square, Harvard Park et Beachwood Place Mall, ainsi que de nombreux centres de fitness, hôtels et restaurants.
• Nombreux autres grands employeurs à proximité : Centre médical Ahuja de l'Université Hospital (2,500 employés et expansion récente de $200 millions), Cleveland Clinic (83,000 employés), siège social d'Eaton Corporation (2,000 employés), Bank of America, Cuyahoga Community College, siège social de Site Centers Corp. et ABB Inc. (500 employés).
• Communauté suburbaine désirable avec un court trajet (14,5 miles) vers le centre-ville de Cleveland, une proximité immédiate de plusieurs collèges/universités et de nombreuses autres entreprises de haut profil, et à seulement 25 miles de l'aéroport international Cleveland Hopkins.
