Yelm Portefeuille de propriétés à vendre - Yelm/N Yelm
Le Brown Retail Group de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser en exclusivité la vente de Nisqually Plaza, un centre commercial dominant ancré par une épicerie à Yelm, WA. Ce bien immobilier est le plus grand centre commercial de Yelm et constitue le point central de l'économie de détail et de services de la ville. La propriété est actuellement occupée à 94 %, avec cinq nouveaux baux signés cette année et des lettres d'intention en cours pour les trois suites restantes disponibles. Le centre est ancré par Grocery Outlet, Harbor Freight Tools, O'Reilly Auto Parts, Dollar Tree et Goodwill, et bénéficie également de l'attraction de Safeway, la seule autre épicerie de Yelm, qui génère un flux de trafic supplémentaire et une visibilité accrue.
O'Reilly Auto Parts est locataire de la propriété depuis près de 30 ans et a récemment augmenté sa superficie au centre de 20 %. MultiCare Health Systems, un fournisseur régional de soins de santé, vient de signer un nouveau bail de 10 ans. La propriété est actuellement occupée par un mélange de détaillants dans les secteurs de l'épicerie, de la santé, de l'automobile, des produits à prix réduit, de la restauration, des services généraux et des besoins quotidiens, offrant une source de revenus diversifiée. Près de 69 % de la superficie locative brute (GLA) de la propriété est louée par des locataires présents depuis plus de 5 ans (et 45 % de la GLA depuis plus de 10 ans). Tous les locataires de la propriété fonctionnent sous des baux NNN, permettant le remboursement des frais d'entretien et de réparation et offrant une protection contre l'augmentation des dépenses d'exploitation.
La propriété a récemment ajouté 8 000 pieds carrés d'espace commercial neuf, offrant des locaux de construction récente à plusieurs locataires, et a bénéficié de nombreuses rénovations. Située sur Yelm Avenue (Route d'État 507/510), dans le principal corridor commercial de Yelm, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et d'une exposition à plus de 20 000 véhicules par jour, avec plusieurs points d'accès, y compris une intersection avec feux de signalisation. Une étude professionnelle de dépréciation basée sur l'ingénierie projette plus de 6 millions de dollars en amortissement accéléré la première année.
La population dans un rayon de 5 miles a augmenté de 74 % depuis 2000, avec des revenus moyens des ménages dépassant 100 000 $, et une valeur médiane des maisons inférieure à 400 000 $, reflétant une forte croissance résidentielle, une demande soutenue en commerce de détail et une capacité de dépenses discrétionnaires importante.
