Yelm Portefeuille de propriétés à vendre - Yelm/N Yelm
Le groupe Brown de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser en exclusivité la vente de Nisqually Plaza, un centre commercial dominant avec une épicerie comme locataire principal, situé à Yelm, Washington. Plus grand centre commercial de Yelm, la propriété est ancrée par Grocery Outlet, Harbor Freight Tools, O'Reilly Auto Parts, Dollar Tree et Goodwill, et bénéficie de la présence de Safeway comme locataire principal à proximité. Quatre nouveaux baux signés depuis 2025 ont généré une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) de plus de 265 000 $. Une garantie de loyer du vendeur sur une suite vacante porte le taux d'occupation de la propriété à 95 %, et un terrain aménageable le long de Yelm Avenue offre un potentiel supplémentaire. Un financement vendeur est disponible avec un taux d'intérêt de 5,75 % uniquement pour les intérêts, sur une durée de 5 ans, avec un ratio prêt-valeur (LTV) de 50 %. O'Reilly Auto Parts a récemment agrandi son espace de 20 %, et MultiCare Health Systems a signé un nouveau bail de 10 ans. Près de 69 % de la superficie locative brute (GLA) est occupée par des locataires en place depuis plus de cinq ans, et tous les locataires ont des baux triple net (NNN). La propriété a récemment ajouté 8 000 pieds carrés d'espace commercial et a bénéficié de rénovations importantes au cours des cinq dernières années. Une étude de ségrégation des coûts prévoit une dépréciation accélérée de plus de 5,8 millions de dollars la première année. Située sur Yelm Avenue (SR 507/510) avec une visibilité sur plus de 20 000 véhicules par jour (VPD) et une intersection avec feux de signalisation, la propriété constitue le point d'ancrage du principal corridor commercial de Yelm. La zone commerciale environnante a connu une croissance démographique de 74 % depuis 2000, avec des revenus moyens des ménages dépassant 100 000 $ et une valeur médiane des maisons inférieure à 450 000 $.
