8 NNN Properties à vendre près de Salem, IN, USA

Wawa | 20 Year NNN Lease | Low Rent - 501 Bellback Rd

Bedford, IN 47421

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 155 855 $ CAD
• 6 372 pi²

Bedford Commerce de détail à vendre

Le groupe Issenberg & Britti de Surmount est heureux de présenter à la vente ce tout nouveau magasin de commodités WAWA et station-service situé à l'intersection sud-est de l'autoroute 37 et de Gillen Post Road à Bedford, Indiana (population de 14 000 habitants), la ville principale de la zone statistique micropolitaine de Bedford, Indiana (population de 45 568 habitants). Ce nouveau site de Bedford est situé à l'un des points de transit les plus fréquentés de la ville. L'autoroute 37 est une grande route divisée à plusieurs voies reliant Bedford au nord à Bloomington et au sud à Mitchell et Orleans. Bien que WAWA soit un nom bien connu en Pennsylvanie et dans la région du Mid-Atlantic, son expansion rapide dans le Midwest fait partie d'un investissement massif sur plusieurs années dans l'État de l'Indiana. WAWA Inc. prévoit de continuer son expansion en Indiana avec des sites futurs à Daleville, Brownsburg, Noblesville et Clarksville, et n'a aucun projet de ralentir. WAWA a signé un bail foncier NNN de 20 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, débutant en septembre 2026. Ce WAWA est situé dans une zone qui sert de porte d'entrée aux attractions du sud de l'Indiana, notamment le parc d'État de Spring Mill et le lac Monroe. Le parc d'État de Spring Mill accueille en moyenne 750 000 visiteurs par an, tandis que le lac Monroe attire environ 1,5 million de visiteurs annuels. Il est également situé à seulement 5 minutes en voiture de l'usine General Motors Bedford Powertrain, une installation de 1 million de pieds carrés sur un terrain de 155 acres. En 2022, General Motors a annoncé un investissement de 45 millions de dollars dans cette installation. Depuis 2011, General Motors a investi plus de 456 millions de dollars dans les opérations de fonderie de Bedford. WAWA, Inc. est une chaîne américaine privée de magasins de commodités et de stations-service avec un chiffre d'affaires annuel de 18,9 milliards de dollars. WAWA a investi plus de 7,5 millions de dollars par nouveau magasin. Au cours des cinq à huit prochaines années, l'entreprise prévoit d'ouvrir de 8 à 13 magasins par an à travers l'Indiana, avec pour objectif à long terme d'établir un réseau de plus de 70 magasins dans l'État de l'Indiana uniquement.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-08-04

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1208 Quality Choice Pl

Louisville, KY 40210

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 3 799 569 $ CAD
• 15 225 pi²

Louisville Industriel à vendre - Old Louisville

Romans Properties LLC est ravi de proposer en exclusivité à la vente le 1208 Quality Choice Place, un centre de données / installation de colocation de 15 225 pieds carrés sur un terrain de 0,59 acre situé dans le sous-marché d'Old Louisville. Le bâtiment a été conçu spécifiquement comme une installation de télécommunications et de centre de données et est entièrement occupé par Intelishift US, LLC. Le locataire a récemment exercé la première de ses options de renouvellement restantes de cinq ans, prolongeant le bail jusqu'en février 2031, avec au moins une option supplémentaire de cinq ans préservée. La propriété offre une infrastructure existante comprenant une génération de secours, un système de refroidissement par eau glacée et une centrale UPS multi-niveaux — des équipements qui seraient coûteux et longs à reproduire.

Coordonnées pour la location:

Romans Properties, LLC

Sous-type de propriété :

Centre de données

Date de mise en marché :

2026-07-27

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Whistle Express - 200 Pacer Dr NW

Corydon, IN 47112

• NNN Property
• Spécialité à vendre
• 6 505 252 $ CAD
• 3 850 pi²

Corydon Spécialité à vendre - Harrison County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Whistle Express situé au 200 Pacer Court Northwest, Corydon, IN 47112. Le site comprend environ 3 850 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,41 acre. Whistle Express est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 15/11/2023. Le loyer annuel actuel est de 318 362 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-07-23

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Jiffy Lube - Bedford IN - 3240 John Williams Blvd

Bedford, IN 47421

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 137 780 $ CAD
• 4 042 pi²

Bedford Commerce de détail à vendre

• Bail signé par Jiffy Lube, LLC (siège social) • Plus de 9 ans restants avec 5 périodes d'option de renouvellement de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-07-14

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Basin Industries - 5100 S Meridian Rd

Mitchell, IN 47446

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 10 309 968 $ CAD
• 78 361 pi²

Mitchell Industriel à vendre

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une propriété de Basin Industries située au 240 South Meridian Road, Mitchell, IN 47446. Le site comprend environ 78 000 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 7,53 acres. Basin Industries est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 560 625 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par année.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-16

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Jeffersonville Plaza - 1710 E 10th St

Jeffersonville, IN 47130

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 791 871 $ CAD
• 120 525 pi²

Jeffersonville Commerce de détail à vendre - South Clark County

Jeffersonville Plaza est un centre commercial de quartier stratégiquement situé au cœur de Jeffersonville, Indiana. Il bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès pratique et d'une base de consommateurs en croissance au sein de la région métropolitaine de Louisville, Kentucky. La propriété propose une diversité de locataires qui assure un flux de trésorerie stable, réduit les risques liés au renouvellement des baux et répond aux besoins quotidiens de la communauté environnante. Situé le long d'un corridor très fréquenté avec des fondamentaux démographiques solides, Jeffersonville Plaza offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif commercial à valeur ajoutée avec un potentiel de croissance à long terme. La croissance future peut être réalisée grâce à des augmentations des loyers, des renouvellements de baux et une expansion continue dans l'une des zones de commerce de détail à la croissance la plus rapide du sud de l'Indiana.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-09

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6013 Elsner Dr

Seymour, IN 47274

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 8 965 190 $ CAD
• 70 000 pi²

Seymour Industriel à vendre

Ce bâtiment a été achevé en 2017 et est loué à Aisin USA, qui l'utilise comme centre de distribution dans le cadre de leur campus à Seymour. Localement, à Seymour, Aisin emploie environ 2 000 travailleurs. Aisin Corporation, dont le siège social est situé à Kariya City, Aichi, Japon, est l'un des plus grands fournisseurs automobiles de niveau 1 au monde et figure dans le classement Fortune Global 500. L'entreprise dispose d'une empreinte mondiale avec environ 200 sociétés affiliées et plus de 120 000 employés à travers le monde. En tant que locataire, Aisin a pris possession du bâtiment en octobre 2018 et se trouve actuellement dans la deuxième option du bail en cours. Une autre option de renouvellement est prévue jusqu'en 2033. À propos du bâtiment Le bâtiment est une structure en acier construite par TDAK Development, Inc., un entrepreneur local. Il s'agit d'un bâtiment de 70 000 pieds carrés avec des dimensions de 200 x 350 pieds. La structure a été conçue pour être agrandie jusqu'à 140 000 pieds carrés, avec une hauteur d'avant-toit de 39 pieds du côté sud et de 50 pieds du côté nord. Actuellement, il y a 3 quais de chargement. Les caractéristiques du bâtiment incluent : un espacement des colonnes de 33 pieds, une hauteur d'avant-toit de 39 pieds, un système de toiture Duro-Last, une hauteur de plafond minimale de 34 pieds et maximale de 50 pieds. Les installations comprennent une alimentation électrique en 480 volts triphasés, un éclairage LED haute baie, un système de chauffage au gaz par le plafond, un système de gicleurs humides et un plancher de 6 pouces, selon les exigences de l'acheteur. Cette propriété bénéficie également d'une exonération fiscale foncière qui est transférable avec la propriété.

Coordonnées pour la location:

Millman Realty Partners

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-12

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Chipotle | New Construction | NNN Lease | Jef - 3513 E 10th St

Jeffersonville, IN 47130

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 664 890 $ CAD
• 2 325 pi²

Jeffersonville Commerce de détail à vendre - South Clark County

Voici une toute nouvelle succursale Chipotle située dans un corridor en pleine amélioration. East 10th Street est l'une des principales artères commerciales de Jeffersonville, avec un trafic quotidien soutenu et une croissance constante qui s'étend vers le nord depuis Louisville et River Ridge. Le site bénéficie de cet élan aujourd'hui, et plus important encore, de la direction que prend la région au cours des 5 à 10 prochaines années. Du point de vue de l'investissement, c'est simple. Garantie corporative, structure NNN absolue, et croissance des loyers intégrée. Pas de pièces mobiles, pas d'entretien différé, pas de risque lié au bail à résoudre. Juste un revenu stable provenant d'un locataire performant. Nous avons tout détaillé dans le mémorandum d'offre (OM) joint à cette annonce : détails du bail, calendrier des loyers, positionnement du site et contexte du marché. Cela vaut la peine d'y jeter un coup d'œil si vous êtes actif dans ce domaine. Le bail et les documents confidentiels supplémentaires sont disponibles après la signature d'un accord de confidentialité (CA/NDA). N'hésitez pas à nous appeler pour plus d'informations et pour accéder à la salle de données. Points forts de l'investissement : Nouvelle construction Chipotle (NYSE : CMG) : Bail NNN absolu soutenu par un locataire nationalement reconnu, de qualité investissement, avec une solide performance économique et des résultats éprouvés à long terme. Garantie corporative : Bail garanti par Chipotle Mexican Grill, Inc., offrant une location à haut crédit et un risque de défaut réduit. Revenu passif à long terme : Terme principal de 10 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant un flux de trésorerie stable et sans gestion. Croissance des loyers intégrée : Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, créant une protection contre l'inflation et une croissance organique du revenu net d'exploitation (NOI). Emplacement stratégique dans un corridor commercial : Situé le long de East 10th Street (±30 000 véhicules par jour), une artère commerciale principale desservant Jeffersonville et bénéficiant de l'expansion continue liée au River Ridge Commerce Center et à la région métropolitaine de Louisville. Démographie et moteurs de croissance solides : Situé dans une zone de forte croissance résidentielle et industrielle, soutenant la performance à long terme du locataire et la valeur résiduelle. Profil d'actif de qualité institutionnelle : Nouvelle construction, crédit national et structure NNN claire répondent à la demande des acheteurs de base et des échanges 1031.

Coordonnées pour la location:

eXp Realty, LLC

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-28

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