8 NNN Properties à vendre près de Salem, IN, USA

Jeffersonville Plaza - 1710 E 10th St

Jeffersonville, IN 47130

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 946 572 $ CAD
• 120 525 pi²

Jeffersonville Commerce de détail à vendre - South Clark County

Jeffersonville Plaza est un centre commercial de quartier stratégiquement situé au cœur de Jeffersonville, Indiana, bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un accès pratique et d'une base de consommateurs en croissance au sein de la région métropolitaine de Louisville, Kentucky. La propriété présente une diversité de locataires qui assure un flux de trésorerie stable, réduit les risques liés au renouvellement des baux et répond aux besoins quotidiens de la communauté environnante. Situé le long d'un corridor très fréquenté avec des fondamentaux démographiques solides, Jeffersonville Plaza offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif commercial à valeur ajoutée avec un potentiel de croissance à long terme. La croissance future peut être réalisée grâce à des augmentations des loyers, des renouvellements de baux et une expansion continue dans l'une des zones de commerce de détail à la croissance la plus rapide du sud de l'Indiana.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-09

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6013 Elsner Dr

Seymour, IN 47274

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 9 204 650 $ CAD
• 70 000 pi²

Seymour Industriel à vendre

Ce bâtiment a été achevé en 2017 et est loué à Aisin USA, qui l'utilise comme centre de distribution dans le cadre de leur campus à Seymour. Localement, à Seymour, Aisin emploie environ 2 000 travailleurs. Aisin Corporation, dont le siège social est situé à Kariya City, Aichi, Japon, est l'un des plus grands fournisseurs automobiles de niveau 1 au monde et figure parmi les entreprises du Fortune Global 500. La société possède un réseau mondial d'environ 200 entreprises affiliées et emploie plus de 120 000 personnes à travers le monde. En tant que locataire, Aisin a pris possession du bâtiment en octobre 2018 et est actuellement dans la deuxième option de renouvellement du bail en cours. Une autre option de renouvellement est prévue jusqu'en 2033. À propos du bâtiment Le bâtiment est une structure en acier construite par TDAK Development, Inc., un entrepreneur local. Il couvre une superficie de 70 000 pieds carrés avec des dimensions de 200 x 350 pieds. La structure a été conçue pour être agrandie jusqu'à 140 000 pieds carrés, avec une hauteur de rive de 39 pieds du côté sud du bâtiment et de 50 pieds du côté nord. Actuellement, il y a 3 quais de chargement. Les caractéristiques du bâtiment incluent : un espacement des colonnes de 33 pieds, une hauteur de rive de 39 pieds, un système de toiture Duro-Last, une hauteur de plafond minimale de 34 pieds et maximale de 50 pieds. Les installations comprennent une alimentation électrique en triphasé 480, un éclairage LED haute baie, un système de chauffage au gaz par le plafond, un système de gicleurs humides et un plancher de 6 pouces, selon les exigences de l'acheteur. Cette propriété bénéficie également d'une exonération fiscale foncière qui est transférable avec la propriété.

Coordonnées pour la location:

Millman Realty Partners

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-05-12

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Chipotle | New Construction | NNN Lease | Jef - 3513 E 10th St

Jeffersonville, IN 47130

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 762 779 $ CAD
• 2 325 pi²

Jeffersonville Commerce de détail à vendre - South Clark County

Voici une toute nouvelle succursale Chipotle située dans un corridor en pleine amélioration. East 10th Street est l'une des principales artères commerciales de Jeffersonville, bénéficiant d'un trafic quotidien important et d'une croissance constante qui s'étend vers le nord depuis Louisville et River Ridge. Le site profite de cet élan aujourd'hui, et surtout, de la direction que prend le marché au cours des 5 à 10 prochaines années. Du point de vue de l'investissement, c'est une opportunité claire. Garantie corporative, structure NNN absolue, et croissance des loyers intégrée. Aucun élément complexe, aucun entretien différé, aucun risque lié au bail à résoudre. Juste un revenu stable provenant d'un locataire performant. Nous avons détaillé toutes les informations dans le mémorandum d'offre (OM) joint à cette annonce : détails du bail, calendrier des loyers, positionnement du site et contexte du marché. Cela vaut le coup d'œil si vous êtes actif dans ce secteur. Le bail et les documents confidentiels supplémentaires sont disponibles après la signature d'un accord de confidentialité (CA/NDA). N'hésitez pas à nous appeler pour plus d'informations et pour accéder à la salle de données. Points forts de l'investissement : Nouvelle construction Chipotle (NYSE : CMG) : Bail NNN absolu soutenu par un locataire nationalement reconnu, de qualité investissement, avec une solide performance économique et des résultats éprouvés à long terme. Garantie corporative : Bail garanti par Chipotle Mexican Grill, Inc., offrant une location à haut crédit et un risque de défaut réduit. Revenu passif à long terme : Terme principal de 10 ans sans aucune responsabilité pour le propriétaire, générant un flux de trésorerie stable et sans gestion. Croissance des loyers intégrée : Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant une protection contre l'inflation et une croissance organique du revenu net d'exploitation (NOI). Emplacement stratégique dans un corridor commercial : Situé le long de East 10th Street (±30 000 véhicules par jour), une artère commerciale principale desservant Jeffersonville et bénéficiant de l'expansion continue liée au River Ridge Commerce Center et à la région métropolitaine de Louisville. Démographie et moteurs de croissance solides : Situé dans une zone de forte croissance résidentielle et industrielle, soutenant la performance à long terme du locataire et la valeur résiduelle. Profil d'actif de qualité institutionnelle : Nouvelle construction, crédit national et structure NNN claire répondent à la demande des acheteurs institutionnels et des investisseurs en échange 1031.

Coordonnées pour la location:

eXp Realty, LLC

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-04-28

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Valvoline | 15-Year Absolute NNN | 5% Cap - 1771 Veterans Pky

Jeffersonville, IN 47130

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 022 999 $ CAD
• 3 500 pi²

Jeffersonville Commerce de détail à vendre - South Clark County

C'est à peu près aussi propre que possible. Construction toute neuve, bail foncier à long terme, et un locataire qui ne dépend ni des tendances ni des dépenses discrétionnaires pour rester occupé. Le modèle de Valvoline est simple : les voitures ont besoin d'entretien, et cela ne change pas. C'est une activité qui résiste à tous les cycles économiques, et la structure du bail reflète cette stabilité. L'emplacement joue un rôle clé. Veterans Parkway est devenu l'axe commercial principal de cette partie du sud de l'Indiana, attirant un trafic constant provenant des zones résidentielles, de l'emploi à River Ridge, et des navetteurs quotidiens entre l'Indiana et Louisville. Vous ne pariez pas sur un développement futur ici—il est déjà en cours autour du site et continue de se densifier. Du point de vue de l'investissement, c'est simple : aucune responsabilité pour le propriétaire, croissance des loyers programmée, et une perspective à long terme. Le genre de transaction que vous pouvez mettre de côté sans avoir à y penser. Nous avons tout détaillé dans le mémorandum d'offre (OM) joint à cette annonce—les détails du bail, le calendrier des loyers, la position du site et le contexte du marché. Cela vaut le coup d'œil si vous êtes actif dans ce domaine. Le bail et les documents confidentiels supplémentaires sont disponibles après la signature d'un accord de confidentialité (CA/NDA). N'hésitez pas à nous appeler pour plus d'informations et pour accéder à la salle de données. Points forts de l'investissement : Bail foncier absolu NNN de 15 ans tout neuf : Investissement véritablement passif sans responsabilités pour le propriétaire—le locataire couvre les taxes, l'assurance, l'entretien et toutes les dépenses d'exploitation. Valvoline soutenu par une société cotée en bourse (NYSE : VVV) : Bail garanti par Valvoline LLC, soutenu par une société mère cotée en bourse avec une capitalisation de marché d'environ 5 milliards de dollars et une portée nationale. Activité défensive et résistante à l'IA : Locataire offrant des services automobiles essentiels avec une demande récurrente basée sur les kilomètres parcourus—et non sur les dépenses discrétionnaires—assurant une stabilité à long terme. Rendement attractif avec croissance intégrée : Augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant une croissance constante du revenu net d'exploitation (NOI) et un profil de rendement composé sur la période de détention. Emplacement dans un corridor commercial de premier plan : Situé le long de Veterans Parkway, le corridor commercial dominant de Jeffersonville avec des volumes de trafic élevés et des détaillants nationaux autour du site. Lot en périphérie d'un pôle commercial en expansion : Situé dans un assemblage commercial actif avec accès partagé et trafic croisé provenant des utilisateurs nationaux adjacents, améliorant la visibilité et l'accessibilité. Marché en croissance avec des fondamentaux solides : Profite de la proximité du River Ridge Commerce Center et de la région métropolitaine de Louisville (MSA)—l'une des régions les plus axées sur la logistique du pays avec une croissance continue de la population et de l'emploi. Profil de revenu à long terme (jusqu'à 35 ans) : Terme de base de 15 ans plus quatre options de 5 ans, créant des flux de trésorerie durables et de longue durée avec des augmentations prévisibles.

Coordonnées pour la location:

eXp Realty, LLC

Date de mise en marché :

2026-04-28

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Wawa - Scottsburg IN - 1215 McClain Ave

Scottsburg, IN 47170

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 372 450 $ CAD
• 5 514 pi²

Scottsburg Commerce de détail à vendre

• Le bail est garanti par Wawa Inc., une entreprise de qualité investissement (Fitch : BBB), reconnue à l’échelle nationale et une marque établie de dépanneurs et stations-service avec plus de 1 100 emplacements. • Bail foncier tout neuf de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 7 % tous les 5 ans à partir de la 11e année de bail et au début de chaque période d’option. • Wawa a été classée n° 22 dans le classement 2024 de Forbes des plus grandes entreprises privées américaines. • Nouvelle construction avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design distinctifs.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Date de mise en marché :

2026-01-27

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Cliffside Plaza - 1961 Brownsboro Rd

Louisville, KY 40206

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 249 950 $ CAD
• 19 334 pi²

Louisville Commerce de détail à vendre - Westport Rd/Brownsboro Rd

La propriété offre une combinaison diversifiée et complémentaire de locataires établis, tant locaux que nationaux, ce qui contribue à un flux de trésorerie stable à long terme et à un risque équilibré sur l'ensemble des baux. De nombreux locataires ont des engagements de location pluriannuels, reflétant les solides atouts de l'emplacement de la propriété et son attrait constant pour les clients le long de Brownsboro Road. Family Dollar et Papa Johns sont les locataires principaux du centre, générant un trafic quotidien régulier et bénéficiant de la reconnaissance de marques nationales. Golden Wash a récemment signé un bail à long terme jusqu'en 2035, renforçant la stabilité à long terme. H&R Block, un locataire de longue date depuis la fin des années 1990, témoigne de l'occupation soutenue et des performances constantes de la propriété. Des locataires locaux et axés sur les services, tels que Nail Nurses et Tikal Placita, favorisent l'engagement communautaire et diversifient le profil des locataires. La combinaison de détaillants nationaux solvables et de locataires locaux fidèles positionne la propriété comme un actif solide générant des revenus, avec un risque de roulement minimal.

Coordonnées pour la location:

TRIO Commercial Property Group

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-23

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Jack in the Box | NNN Ground Lease - 3427 E 10th St

Jeffersonville, IN 47130

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 703 462 $ CAD
• 2 903 pi²

Jeffersonville Commerce de détail à vendre - South Clark County

eXp est ravi de présenter l'offre exclusive d'un tout nouveau restaurant Jack in the Box situé à Jeffersonville, Indiana. Ce restaurant indépendant, construit en 2025, bénéficie d'un bail Absolute NNN de 20 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer structurées de 10 % tous les cinq ans ainsi que quatre options de renouvellement, offrant aux investisseurs un revenu à long terme protégé contre l'inflation. Idéalement situé sur E 10th St (24 600 véhicules par jour) et à seulement un demi-mile de l'échangeur I-265 (59 466 véhicules par jour), le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès privilégié dans une zone commerciale en forte croissance comptant plus de 400 000 résidents. La propriété se trouve à proximité de moteurs de demande majeurs, notamment le River Ridge Commerce Center de 6 000 acres (qui abrite Amazon, Meta et Medline), le Jeffersonville Town Center de 180 acres, ainsi qu'une base résidentielle en pleine expansion. L'environnement fiscal favorable aux entreprises de l'Indiana, combiné aux avantages logistiques de Jeffersonville et à un solide pipeline de développement, crée un cadre stable et avantageux pour les propriétaires, garantissant des performances à long terme de l'actif. Proposé à un taux de capitalisation de 5,5 %, cette opportunité offre une combinaison attrayante de locataire de qualité, construction récente et emplacement stratégique dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques du sud de l'Indiana.

Coordonnées pour la location:

eXp Realty, LLC

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-08-13

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1234 Bringham Dr

Sellersburg, IN 47172

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 2 265 760 $ CAD
• 7 500 pi²

Sellersburg Industriel à vendre - Outlying Clark County

1234 Bringham dispose d'un bail NNN de 5 ans avec Penske Truck Leasing Co. à 8 500 $ par mois NNN (102 000 $ de loyer annuel de base = taux de capitalisation de 6,375 %); + 2 options de renouvellement de 5 ans à 9 500 $/mois et 10 500 $/mois (voir le courtier pour le bail); inclut également 8 acres de terrain industriel zoné I-2 (1 acre utilisé par Penske Trucking Co.) qui DOIT être acheté avec cette propriété pour un montant supplémentaire de 550 000 $, portant le prix total des deux à 2 150 000 $.

Coordonnées pour la location:

Baker Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-05-13

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