Peru Spécialité à vendre - I-39 Corr/LaSalle County
Commercial Plus, LLC est heureuse d'offrir la participation en frais simples dans une propriété stabilisée de lave-auto express au Pérou, dans l'Illinois. Située sur 0,82 acre avec une visibilité directe sur l'autoroute 251 et un accès immédiat à l'Interstate 80, la propriété combine une façade de premier ordre, une accessibilité régionale et une densité de vente au détail. La propriété est garantie par un bail à trois filets absolus (NNN) de 20 ans sans responsabilité du propriétaire et une garantie corporative du locataire. Le bail fournit des flux de trésorerie prévisibles et croissants (augmentations de loyer contractuelles) tout en transférant les impôts, l'assurance et l'entretien au locataire, ce qui procure un revenu vraiment passif et garanti par le crédit. Pour les investisseurs, la propriété libère également un potentiel accéléré d'amortissement et de ségrégation des coûts (par conseiller fiscal de l'acheteur), combinant efficacité fiscale et sécurité durable à long terme.
Note de portefeuille - Cet actif est l'un des quatre sites du centre de l'Illinois (Macomb, Morton, Ottawa, Pérou) disponibles individuellement ou en portefeuille. Une acquisition de portefeuille offre une échelle, une diversification géographique et un flux de revenus plus important adossé aux sociétés sur de multiples marchés.
Prochaines étapes - Veuillez communiquer avec l'agent inscripteur pour demander la notice d'offre complète, les résumés détaillés des baux et les documents pour ce site et les autres actifs du portefeuille
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ ET DES OPPORTUNITÉS
• Taille du terrain : 0,82 +/- AC
• Taille du bâtiment : 5 180 +/- SF
• Façade : 85 pieds +/- le long de la promenade Mahoney
• Trafic : 8 000 +/- VPP (corridor de l'autoroute 251 18 000+ VPP)
• Bail : Bail de 20 ans NNN jusqu'au 12 mars 2044
• Croissance des loyers : augmentations annuelles de 2 %
• Locataire : Sparkle Express Car Wash, Inc. (Garantie d'entreprise)
• Avantage d'amortissement : amortissement de la prime de 100 % au cours de la première année de propriété
LES PRINCIPAUX MOTEURS D'INVESTISSEMENT
• Revenu garanti par une société : obligations NNN garanties par Sparkle Express Car Wash, Inc.
• Revenu passif pur : le bail NNN absolu garantit zéro responsabilité du propriétaire
• Amortissement bonus : amortissement accéléré de 100 % disponible au cours de la première année
• Croissance stable : des augmentations annuelles de loyer de 2 % assurent une appréciation prévisible du revenu
• Contiguïté au commerce de détail : les points d'ancrage comprennent Walmart, Target, Menards, Hobby Lobby, Home Depot, etc.
• Option portefeuille : Disponible individuellement ou au sein d'un portefeuille plus vaste dans le corridor central de l'Illinois
POURQUOI INVESTIR DANS LE CORRIDOR CENTRAL DE L'ILLINOIS ?
Le corridor central de l'Illinois, ancré par Peoria, Ottawa, Morton et Macomb, atteint plus de 513,6 000 personnes dans 211,8 000 ménages, avec un revenu moyen des ménages de 92,1 000$ et plus. Cela offre un mélange convaincant de stabilité, de croissance et de diversification, surtout lorsqu'on le considère sous l'angle de l'investissement de valeur. Les principes fondamentaux des propriétaires sont renforcés par la connectivité interétatique du corridor (I-74/I-80/I-39), une forte mobilité (environ 1,85 véhicules/ménages) et des investissements industriels et logistiques continus avec des points d'ancrage de premier ordre (p. ex. Caterpillar, OSF, Frito-Lay, Trader Joe's, Ameren, Komatsu), qui soutiennent collectivement la stabilité du trafic, l'emploi et les dépenses.
Pour les investisseurs axés sur la valeur, les positions en frais simples dans ces sous-marchés de remplissage offrent un revenu NNN absolu sécurisé (avec des garanties d'entreprise et des escaliers progressifs intégrés) ainsi qu'une appréciation foncière à long terme ; jumelée à une amortissement accéléré (par conseiller fiscal de l'acheteur), le résultat est un mélange convaincant de flux de trésorerie prévisible, d'efficacité fiscale et d'options de sortie durables.
