New Caney Industriel à vendre - Outlying Montgomery Cnty
Partners est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir le 19233 FM 1485, une installation industrielle de 18 985 pieds carrés située sur 32,13 acres, dont 13,00 acres sont stabilisées, dans la communauté en pleine croissance de New Caney, Texas.
La propriété est actuellement louée à Tri-Star Protectors, un fabricant et distributeur industriel spécialisé qui dessert l'industrie pétrolière et gazière. Tri-Star Protectors fait partie de Caplugs, un fabricant reconnu à l'échelle nationale pour ses solutions de protection et de masquage de produits, avec une longue histoire d'exploitation et une clientèle diversifiée. Le bail du locataire s'étend jusqu'en août 2027 et comprend une option de renouvellement de 10 ans à la valeur marchande, offrant une flexibilité à long terme pour capter la croissance future des loyers du marché.
Idéalement situé juste au nord de Houston le long du corridor de l'Interstate 69 / U.S. Highway 59, la propriété bénéficie d'une excellente connectivité régionale, permettant un accès efficace au Grand Houston, au Port de Houston et au marché plus large de la côte du Golfe. Ce corridor continue de connaître une croissance démographique significative, des investissements dans les infrastructures et une expansion commerciale, renforçant la demande industrielle à long terme.
L'actif est positionné dans l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide du comté de Montgomery, soutenu par un développement résidentiel et commercial substantiel à proximité. Parmi les projets notables figurent le Valley Ranch Town Center, plusieurs communautés planifiées, ainsi qu'une croissance continue dans le commerce de détail, le secteur médical et la distribution, contribuant tous à un bassin de main-d'œuvre renforcé et à une demande locative soutenue.
