Sandy Hook Industriel à vendre - Newtown
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCLUSIVE : ACTIF INDUSTRIEL ESSENTIEL
14 High Bridge Road, Newtown, CT | Offert à 8 495 000 $. Nous sommes ravis de proposer l'opportunité exclusive d'acquérir le 14 High Bridge Road, une propriété industrielle hautement spécialisée et construite sur mesure, située dans le sous-marché recherché de Northern Fairfield County, à Newtown, Connecticut. Cet investissement offre un locataire stable et spécialisé opérant sous un bail triple net à long terme.
**Points forts de l'investissement : Revenus stables et sécurité future**
**Profil stratégique du locataire**
La propriété est louée à SMT Corp., une société du Connecticut spécialisée dans la distribution et la lutte contre la contrefaçon de composants électroniques fiables, obsolètes et difficiles à trouver, principalement destinés aux industries de l'aérospatiale commerciale et de la défense américaine. SMT Corp. est considérée comme la "référence en matière de détection de contrefaçons" pour les composants électriques dans la chaîne d'approvisionnement de la défense et de l'aérospatiale.
**Soutien institutionnel**
SMT a été acquise fin 2022 par Certify Holdings, Inc., un véhicule d'investissement privé formé par Harwood Capital, une filiale de North Atlantic Smaller Companies Investment Trust plc (NASCIT). NASCIT fournit un financement par dette à SMT via des billets de prêt en USD à 11 % et 15 %, et considère l'entreprise comme stratégiquement bien positionnée, bénéficiant des tensions géopolitiques et de la rareté des capacités de test de contrefaçons haut de gamme.
**Engagement du locataire**
L'investissement continu du locataire dans l'installation, y compris l'expansion de ses capacités de test en laboratoire en 2025 pour répondre à des normes strictes (comme AS6171 High Risk Level 2), témoigne d'une intention à long terme.
**Structure de bail avantageuse**
Le bail, daté de septembre 2022, est structuré pour maximiser les revenus passifs et la stabilité :
- **Durée du bail** : La durée initiale expire le 30 septembre 2027.
- **Options de renouvellement** : Le bail comprend quatre (4) options de renouvellement, chacune pour une période de cinq (5) ans, offrant jusqu'à 20 ans de location potentielle au-delà de la durée initiale.
- **Structure nette** : Le bail exige que le locataire paie le loyer de base ainsi qu'un loyer additionnel couvrant les taxes et l'assurance, fonctionnant ainsi essentiellement comme un bail triple net (NNN).
- **Augmentation annuelle** : Le loyer de base augmente de 1 % à chaque anniversaire de la date de début.
- **Sécurité** : Un dépôt de garantie de 96 000 $ est détenu pour assurer l'exécution fidèle des obligations du bail.
**Actif industriel spécialisé de haute qualité**
La propriété, située au 14 High Bridge Road (Sandy Hook), comprend des terrains et des bâtiments sur environ 8,02 acres. L'installation est zonée M-4 Industriel.
**Détails du bâtiment** :
- L'installation moderne, achevée en 2004, comprend environ 71 640 pieds carrés d'espace (dont 66 380 pi² d'espace habitable et une superficie brute de 70 440 pi²).
- Le bâtiment est de style industriel léger, avec un extérieur en béton/bloc de béton et métal préfinis.
**Infrastructure sur mesure** :
La propriété est une installation ultramoderne conçue sur mesure pour la distribution et les tests électroniques, avec plus de 60 000 pi² de plancher ESD (protection contre les décharges électrostatiques) et un entrepôt climatisé avec déshumidification pour protéger les composants sensibles.
**Commodités et sécurité** :
Le bâtiment est équipé de climatisation centrale, de chauffage au gaz naturel à air pulsé et de gicleurs couvrant 72 120 pi². Le site comprend des systèmes de sécurité avancés.
**Caractéristiques du site** :
Le terrain de 8,02 acres comprend une grande zone asphaltée (45 000 pi²) pour les manœuvres et le stationnement. La propriété est située dans une zone à faible risque d'inondation (zone X de la FEMA).
**REMARQUE** : Cette offre est exclusive à Advantage Realty Inc. La participation des agents de l'acheteur est la bienvenue, avec une compensation fournie par l'acheteur dans le cadre d'un accord distinct.
**CONTACT**
J. Michael Struna
Advantage Realty Commercial
?? 203-731-4700 | ?? Mike@AdvantageRealtyInc.com
