Sandy Hook Industriel à vendre - Newtown
Amélioration de Prix : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCLUSIVE : ACTIF INDUSTRIEL ESSENTIEL
14 High Bridge Road, Newtown, CT | Offert à 7 950 000 $. Nous sommes ravis de proposer l'opportunité exclusive d'acquérir le 14 High Bridge Road, une propriété industrielle hautement spécialisée, construite sur mesure, située dans le sous-marché prisé de Northern Fairfield County, Newtown, Connecticut. Cet investissement présente un locataire stable et spécialisé opérant sous un bail triple net à long terme.
Points Forts de l'Investissement : Revenu Stable & Sécurité Future
Profil Stratégique du Locataire La propriété est louée à SMT, Corp., une société du Connecticut spécialisée dans la distribution et la lutte contre la contrefaçon de composants électroniques à haute fiabilité, obsolètes et difficiles à trouver, principalement pour les industries de l'aérospatiale commerciale et de la défense américaine. SMT Corp. est considérée comme la "référence en matière de détection de contrefaçon" pour les composants électriques dans la chaîne d'approvisionnement de la défense et de l'aérospatiale.
Soutien Institutionnel : SMT a été acquise fin 2022 par Certify Holdings, Inc., un véhicule d'investissement privé formé par Harwood Capital, une filiale de North Atlantic Smaller Companies Investment Trust plc (NASCIT). NASCIT fournit un financement par dette à SMT via des billets de prêt en USD à 11 % et 15 % et considère l'entreprise comme stratégiquement bien positionnée, bénéficiant des tensions géopolitiques et de la rareté des capacités de test de contrefaçon haut de gamme.
Engagement du Locataire : L'investissement continu du locataire dans l'installation, y compris l'expansion de ses capacités de test en laboratoire en 2025 pour répondre à des normes strictes (comme AS6171 High Risk Level 2), indique une intention à long terme. Structure de Bail Favorable Le bail, daté de septembre 2022, est structuré pour maximiser le revenu passif et la stabilité : Durée du Bail : La durée initiale expire le 30 septembre 2027. Options de Prolongation : Le bail comprend quatre (4) options de renouvellement, chacune pour une période de cinq (5) ans, offrant jusqu'à 20 ans de location potentielle au-delà de la durée initiale.
Structure Nette : Le bail exige que le locataire paie le loyer de base plus un loyer supplémentaire couvrant les taxes et l'assurance, fonctionnant ainsi essentiellement comme un arrangement triple net (NNN). Escalade Annuelle : Le loyer de base augmente de un pour cent (1 %) à chaque anniversaire de la date de début. Sécurité : Un dépôt de garantie de 96 000,00 $ est détenu pour l'exécution fidèle des obligations du bail.
Actif Industriel de Haute Qualité et Spécialisé
La propriété, située au 14 High Bridge Road (Sandy Hook), comprend des terrains et des bâtiments sur environ 8,02 acres. L'installation est zonée M-4 Industriel. Détails du Bâtiment : L'installation moderne, achevée en 2004, contient environ 71 640 pieds carrés d'espace (avec 66 380 pi² de surface habitable et une surface brute de 70 440 pi²). La structure est un bâtiment de style industriel léger d'un étage avec un extérieur en béton/bloc de cendre et métal pré-fini. Infrastructure Conçue sur Mesure : La propriété est une installation à la fine pointe de la technologie, conçue sur mesure pour la distribution et le test d'électronique, avec plus de 60 000 pi² de plancher ESD-sécurisé (protection contre les décharges électrostatiques) et un entrepôt à environnement contrôlé avec déshumidification pour protéger les composants sensibles. Commodités et Sécurité : Le bâtiment est équipé de climatisation centrale (Type AC Central), de chauffage au gaz naturel à air pulsé, et de gicleurs humides couvrant 72 120 pieds carrés. Le site comprend des systèmes de sécurité avancés. Caractéristiques du Site : La taille du lot est de 8,02 acres, avec une importante zone asphaltée pavée (45 000 pi²) pour la manœuvre et le stationnement. La propriété est située dans une zone de risque d'inondation minimal (Zone d'Inondation X de la FEMA).
NOTE : Ceci est une offre exclusive de Advantage Realty Inc. La participation de l'agent de l'acheteur est la bienvenue, avec une compensation fournie par l'acheteur sous un accord séparé.
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J. Michael Struna
Advantage Realty Commercial
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