Etna Commerce de détail à vendre - Licking County
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. et ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs pour la vente d'investissement du Vendeur, sont ravis d'offrir l'opportunité d'acquérir un bien entièrement loué à trois locataires à Columbus (Etna), Ohio (la « Propriété »). Avec près de huit ans de durée moyenne pondérée des baux (WALT) et ancré par des locataires nationaux de haute qualité [Chipotle, Jersey Mike’s et Starbucks], cette opportunité d'investissement assure une stabilité à long terme et un flux de trésorerie constant. La Propriété se compose de deux bâtiments très performants : un Starbucks indépendant avec un service au volant et un deuxième bâtiment adjacent abritant à la fois Chipotle et Jersey Mike’s, qui dispose également d'un service au volant. Tant Chipotle que Starbucks sont des emplacements exploités par l'entreprise (NYSE : CMG et NASDAQ : SBUX), offrant des locataires solvables et fiables. L'un des principaux avantages de cet investissement est l'échelonnement des expirations de baux, le premier bail n'étant pas prévu d'expirer avant 2032. Cette structure de roulement échelonné des locataires réduit le risque de roulement, renforçant la sécurité à long terme de l'investissement. De plus, les augmentations de loyer prévues pour Chipotle et Starbucks dans les deux prochaines années offrent une croissance des revenus intégrée, renforçant davantage le revenu net d'exploitation (NOI) de la Propriété.
Columbus, Ohio, continue de démontrer une croissance impressionnante, en faisant un marché attrayant pour l'investissement. Les estimations de population les plus récentes du recensement américain mettent en évidence l'expansion rapide de la région, avec la zone métropolitaine de Columbus gagnant 30 348 nouveaux résidents en 2024, représentant un taux de croissance annuel de 1,38 %. Ce taux de croissance dépasse à la fois la moyenne nationale (1,0 %) et la moyenne du Midwest (0,6 %), positionnant Columbus comme une ville remarquable dans la région. Le taux de croissance de 2024 a été le plus élevé enregistré depuis 2017, plaçant Columbus parmi les villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis. Cette tendance à la hausse de la population est encore soutenue par des expansions majeures d'entreprises locales et mondiales, contribuant au développement économique continu de la région. Avec six des dix comtés de l'Ohio à la croissance la plus rapide situés dans la région de Columbus, y compris les six premiers à l'échelle de l'État, la zone métropolitaine est prête pour une croissance soutenue dans les secteurs résidentiel et commercial.
En plus de sa forte croissance démographique, Columbus est devenu un centre majeur pour le développement technologique et de centres de données. L'acquisition récente par Microsoft de 623 acres de terrain à Pataskala, à seulement trois miles de la Propriété, renforce l'importance croissante de la région dans l'industrie des centres de données. Le développement en cours par Microsoft de plusieurs campus de centres de données dans la région, y compris un campus de cinq bâtiments près de Columbus et un autre à Hebron, fait partie d'une tendance plus large des entreprises technologiques investissant massivement dans la région. D'autres grandes entreprises technologiques, telles qu'Amazon, Google, Meta et CyrusOne, étendent également leurs opérations à Columbus, contribuant à son émergence en tant que marché leader des centres de données. La Propriété bénéficie de son emplacement privilégié le long de Hazelton-Etna Road, juste à la sortie 118 de l'I-70, une autoroute est-ouest majeure reliant Columbus à Indianapolis et Pittsburgh. De plus, la Propriété est stratégiquement positionnée en face du développement « 310 Mixed-Use » de plus de 400 millions de dollars, sur 155 acres, qui introduira un nouvel espace commercial important, 800 unités résidentielles et plus de 2,5 millions de pieds carrés d'espace industriel flexible. Le projet devrait être entièrement achevé d'ici 2031.
