Jackson Industriel à vendre - Jackson County
CBRE, en tant que conseiller exclusif du propriétaire, est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir l’intérêt en pleine propriété d’un immeuble industriel NNN loué à un seul locataire, d’une superficie de ±37 944 pi², situé sur un terrain de 4,08 acres incluant une cour clôturée pour le stockage extérieur industriel (IOS). La propriété a récemment bénéficié de plus de 150 000 $ en améliorations de capital et est entièrement louée à Sesame Solar, une entreprise privée spécialisée dans les énergies renouvelables et la génération d’énergie, qui révolutionne le déploiement mobile d’énergie autonome hors réseau grâce à ses nanogrilles mobiles innovantes et exclusives. L’entreprise a reçu une reconnaissance importante, des prix et compte parmi ses clients notables l’armée américaine (Air Force et Army), des grandes entreprises de télécommunications comme Comcast et Cox Communications, ainsi que divers organismes gouvernementaux et de gestion des urgences [voir la section Profil du locataire]. L’installation sert de siège social critique pour la fabrication et la distribution de l’entreprise dans le sous-marché industriel florissant de Jackson, MI, caractérisé par un faible taux de vacance (2,4 %) et une offre limitée.
**Points forts de l’investissement**
**BAIL NNN À LONG TERME AVEC UN LOCATAIRE EN PLEINE CROISSANCE RÉVOLUTIONNANT L’INDUSTRIE, PRÉDISPOSÉ À UNE ACQUISITION FAVORISANT LE CRÉDIT**
— Sesame Solar, une entreprise privée spécialisée dans les énergies renouvelables et la génération d’énergie, révolutionne le déploiement mobile d’énergie autonome hors réseau grâce à ses nanogrilles mobiles innovantes et exclusives.
— Les 5 à 10 ans suivant la création d’une entreprise sont la période idéale pour l’acquisition de la plupart des entreprises d’énergie renouvelable. Fondée en 2017, Sesame Solar est une entreprise en pleine croissance et représente une candidate probable pour une acquisition par une grande entreprise énergétique, un fonds de capital-investissement ou une grande corporation, ce qui constitue une opportunité d’amélioration du crédit et de la valeur de la propriété pendant la période de détention.
**PRIX ATTRACTIF – 31 % EN DESSOUS DU LOYER DU MARCHÉ – PRIX BIEN INFÉRIEUR AU COÛT DE REMPLACEMENT ET À LA VALEUR EN CAS DE VACANCE**
— Offerte à 1 996 000 $ (53 $/pi²), la propriété est estimée à ±60 % en dessous du coût de remplacement. Le taux de location actuel est 31 % inférieur au marché, et atteindra 32 % en dessous du marché lors de l’option de renouvellement à la juste valeur marchande en août 2031.
**FACTEUR DE “FIDÉLITÉ” : INSTALLATION CRITIQUE POUR LE SIÈGE SOCIAL | HUB SYNERGIQUE POUR L’INDUSTRIE ÉNERGÉTIQUE**
— Sesame Solar a spécifiquement identifié la propriété de Jackson, MI en 2024 comme une installation critique pour la fabrication et l’entreposage de ses nanogrilles mobiles exclusives. L’entreprise a investi considérablement dans des équipements de fabrication hautement spécialisés et à la fine pointe de la technologie dans cet espace.
— Jackson, MI est un centre d’activité pour l’industrie énergétique, notamment en tant que siège social de Consumers Energy, une grande entreprise de services publics du Michigan. La ville accueille également des projets significatifs en matière d’énergie renouvelable. De plus, le comté de Jackson entreprend un projet de modernisation et d’efficacité énergétique à grande échelle avec un soutien fédéral (source : Chambre de commerce de Jackson).
**AMÉLIORATIONS RÉCENTES (2024) DE PLUS DE 150 000 $ + FONDAMENTAUX SOLIDES DU MARCHÉ IMMOBILIER INDUSTRIEL ET EMPLACEMENT STRATÉGIQUE**
— Le propriétaire actuel a récemment investi plus de 150 000 $ dans des améliorations de capital en 2024, rendant le bâtiment hautement modernisé et bien entretenu. Améliorations notables de la propriété.
— L’emplacement adjacent aux autoroutes I-94 et M-60 offre un accès rapide et pratique au réseau autoroutier du Michigan, connectant le site au Midwest et au-delà.
**SOUS-MARCHÉ EN PLEINE EXPANSION – FAIBLE TAUX DE VACANCE, OFFRE LIMITÉE, FORTE CROISSANCE DES LOYERS**
— Au quatrième trimestre 2025, le taux de vacance à Jackson était de seulement 2,4 %, avec seulement 40 000 pi² actuellement en construction et une croissance robuste des loyers de 5,1 % en moyenne annuelle au cours des cinq dernières années.
