South Lake Tahoe Commerce de détail à vendre - Outer El Dorado County
Propriété commerciale multi-locataires avec revenus stables, puits rare et flexibilité de développement
Située sur un terrain de 0,5 acre dans le secteur du Tahoe Valley Area Plan à South Lake Tahoe, cette propriété commerciale composée de trois bâtiments offre des locataires à long terme, des revenus solides et un potentiel de croissance futur. Actuellement occupée par deux locataires stables dans les secteurs du commerce de détail, de l'industrie et du stockage, le site comprend également un puits privé rare, permettant des économies importantes sur les coûts des services publics.
La structure principale, d'environ 3 895 pieds carrés, est occupée par Pet Station, un détaillant régional bien établi. Le rez-de-chaussée est dédié à leur magasin de fournitures pour animaux, tandis que le deuxième étage comprend des stations de lavage pour chiens, des bureaux privés, des espaces de stockage et une salle de bain complète, offrant une flexibilité pour une utilisation future comme bureaux, services de toilettage, services professionnels ou opérations de bien-être potentielles. Dans le cadre de leur bail, Pet Station utilise également un bâtiment de stockage détaché de 536 pieds carrés sur la propriété.
Le deuxième locataire, un opérateur de blanchisserie commerciale, occupe une structure de 990 pieds carrés idéale pour des services ou des activités industrielles légères. Un vaste stationnement sur place soutient tous les locataires, avec suffisamment d'espace pour les clients, le personnel ou les futurs véhicules de livraison et de flotte.
Située dans le Tahoe Valley Area Plan (TVAP), la propriété bénéficie d'un zonage qui permet une large gamme d'utilisations, notamment le commerce de détail général, les bureaux, les services industriels, la fabrication légère et le développement à usage mixte. Le TVAP simplifie également le processus de permis et encourage la réinvestissement, la réutilisation adaptative et l'amélioration de l'accès piétonnier le long des corridors commerciaux.
Avec des baux existants en place, la propriété offre un taux de capitalisation solide de 6,44 %, garantissant une stabilité immédiate des revenus et un potentiel d'investissement à long terme. Les ajustements futurs des loyers et la flexibilité de développement offrent un potentiel supplémentaire pour les investisseurs ou les utilisateurs-propriétaires.
C'est une occasion rare d'acquérir une propriété génératrice de revenus bien située, composée de plusieurs bâtiments, avec des bases solides, une infrastructure essentielle et un potentiel de croissance intégré dans un marché à forte barrière d'entrée.
