Peru Spécialité à vendre - I-39 Corr/LaSalle County
Commercial Plus, LLC est ravi de proposer l'intérêt en pleine propriété d'un bien immobilier stabilisé dédié au lavage express de voitures situé à Peru, Illinois. Implanté sur un terrain de 0,82 acre avec une visibilité directe sur l'autoroute 251 et un accès immédiat à l'Interstate 80, ce bien combine une façade de premier choix, une accessibilité régionale et une densité commerciale. La propriété est sécurisée par un bail absolu triple net (NNN) de 20 ans, sans responsabilités pour le propriétaire, et bénéficie d'une garantie corporative de la part du locataire. Ce bail offre des flux de trésorerie prévisibles et croissants (augmentations contractuelles de loyer) tout en transférant les taxes, l'assurance et l'entretien au locataire, garantissant ainsi un revenu passif soutenu par le crédit. Pour les investisseurs, la propriété permet également de bénéficier d'une dépréciation accélérée / d'un potentiel de ségrégation des coûts (selon le conseiller fiscal de l'acheteur), combinant efficacité fiscale et sécurité durable à long terme.
Note sur le portefeuille - Cet actif fait partie de quatre sites situés dans le centre de l'Illinois (Macomb, Morton, Ottawa, Peru), disponibles individuellement ou en portefeuille. Une acquisition en portefeuille offre une échelle, une diversification géographique et un flux de revenus corporatifs plus important à travers plusieurs marchés.
Prochaines étapes - Veuillez contacter l'agent chargé de la vente pour demander le mémorandum d'offre complet, les résumés détaillés des baux et les documents relatifs à ce site ainsi qu'aux autres actifs du portefeuille.
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ ET DE L'OPPORTUNITÉ
• Taille du terrain : 0,82 +/- acre
• Superficie du bâtiment : 5 180 +/- pieds carrés
• Façade : 85 +/- pieds le long de Mahoney Dr
• Trafic : 8 000 +/- véhicules par jour (corridor Hwy 251 : 18 000+ véhicules par jour)
• Bail : Bail NNN de 20 ans jusqu'au 12 mars 2044
• Croissance des loyers : Augmentations annuelles de 2 %
• Locataire : Sparkle Express Car Wash, Inc. (Garantie corporative)
• Avantage de dépréciation : Dépréciation bonus de 100 % la première année de propriété
FACTEURS CLÉS D'INVESTISSEMENT
• Revenu garanti par une entreprise : Obligations NNN garanties par Sparkle Express Car Wash, Inc.
• Revenu passif pur : Le bail absolu NNN assure zéro responsabilité pour le propriétaire
• Dépréciation bonus : Dépréciation accélérée de 100 % disponible la première année
• Croissance stable : Augmentations annuelles de 2 % des loyers offrant une appréciation prévisible des revenus
• Proximité commerciale : Commerces voisins incluent Walmart, Target, Menards, Hobby Lobby, Home Depot, et plus encore
• Option de portefeuille : Disponible individuellement ou dans un portefeuille plus large à travers le corridor du centre de l'Illinois
POURQUOI INVESTIR DANS LE CORRIDOR DU CENTRE DE L'ILLINOIS ?
Le corridor du centre de l'Illinois, ancré par Peoria, Ottawa, Morton et Macomb, touche plus de 513 600 personnes réparties dans 211 800 ménages, avec un revenu moyen par ménage de 92 100 $+. Cela offre un mélange convaincant de stabilité, de croissance et de diversification, particulièrement intéressant dans une optique d'investissement de valeur. Les fondamentaux pour les propriétaires sont renforcés par la connectivité interétatique (I-74/I-80/I-39), une forte mobilité (˜1,85 véhicule/ménage), et des investissements industriels/logistiques en cours avec des entreprises de premier plan (ex. : Caterpillar, OSF, Frito-Lay, Trader Joe’s, Ameren, Komatsu), qui soutiennent collectivement un trafic, un emploi et des dépenses stables.
Pour les investisseurs soucieux de la valeur, les positions en pleine propriété dans ces sous-marchés urbains offrent un revenu NNN absolu sécurisé (avec garanties corporatives et augmentations intégrées) ainsi qu'une appréciation à long terme des terrains; combiné à une dépréciation accélérée (selon le conseiller fiscal de l'acheteur), le résultat est un mélange convaincant de flux de trésorerie prévisibles, d'efficacité fiscale et d'options de sortie durables.
