8 NNN Properties à vendre près de Surfside, FL, USA

Chipotle - Core Miami Location - 5390 Biscayne Blvd

Miami, FL 33137

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 299 011 $ CAD
• 2 989 pi²

Miami Commerce de détail à vendre - Biscayne Corridor

Marcus & Millichap est heureux de présenter une opportunité d'investissement en location nette consistant en un Chipotle Mexican Grill récemment rénové et garanti par l'entreprise, situé au 5396 Biscayne Blvd à Miami, en Floride. Ce Chipotle est soumis à un bail triple net (NNN) de 15 ans avec trois (3) options de prolongation de cinq ans et des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, offrant aux investisseurs un flux de revenus fiable à long terme avec une protection contre l'inflation. La propriété en question se trouve sur un terrain de 0,77 acre (33 490 pieds carrés) avec un bâtiment de 2 989 pieds carrés et comprend des améliorations modernes dans le cadre de sa rénovation complète en 2025 et sa conversion en Chipotle. Cette rénovation de haute qualité assure un attrait maximal et est conforme aux nouveaux standards de prototype de Chipotle. Le bail est garanti par Chipotle Mexican Grill, Inc, qui exploite plus de 3 400 emplacements à l'échelle nationale. La propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec plus de 65 000 véhicules par jour sur Biscayne Blvd (U.S. 1), l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Miami. La zone est densément peuplée, avec plus de 181 000 résidents dans un rayon de 3 miles et plus de 582 000 dans un rayon de 5 miles, soutenue par des revenus de ménage supérieurs à la moyenne dépassant 80 000 $. Cette base démographique aisée et en croissance rapide crée une forte demande pour la restauration rapide décontractée. Le site est stratégiquement positionné juste au nord du Design District et de Wynwood à Miami, deux des quartiers les plus dynamiques et en évolution rapide du sud de la Floride. Entouré de commerces haut de gamme, de développements multifamiliaux et à usage mixte, cet emplacement Chipotle est prêt à bénéficier d'un fort trafic de consommateurs et d'une croissance économique soutenue dans le cœur urbain. Chipotle Mexican Grill, Inc. (NYSE: CMG) est une marque de restaurant rapide décontracté de premier plan avec plus de 3 400 emplacements dans le monde et une solide réputation pour ses ingrédients frais et sourcés de manière responsable. Basé à Newport Beach, en Californie, Chipotle a généré 12 milliards de dollars de revenus annuels en 2025. Connu pour sa marque définissant la catégorie et sa clientèle fidèle, Chipotle continue de s'étendre agressivement dans les marchés à forte croissance comme Miami, en s'alignant sur la demande croissante des consommateurs pour des options de restauration rapide plus saines.

Coordonnées pour la location:

The Sandelin Group

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-09

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230 NW 71st St

Miami, FL 33150

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 5 483 160 $ CAD
• 6 620 pi²

• Accès 24 heures

Miami Industriel à vendre

Metro 1 Commercial présente exclusivement à la vente le bien situé au 230 NW 71 Street, Miami, FL (« Le Bien »). Situé dans Little River/Little Haiti—récemment nommé le « quartier le plus branché de Miami » par Time Out Magazine—la région se transforme rapidement d'industrielle à un espace de bureaux créatifs, commerces de détail, restaurants, brasseries, salles d'exposition et autres usages culturels. Elle abrite le meilleur restaurant de Miami, Sunny’s Steakhouse; le principal lieu de divertissement, ZeyZey; le plus grand club de padel des États-Unis, Ultra Padel; le restaurant étoilé Michelin Boia De; le restaurant Bib Gourmand La Natural; ainsi que Citadel Food Hall, Magic 13 Brewing, Imperial Moto Cafe, Fooq’s, Magie, Tran An, Raw Fit, Mid’s Market, Counter Culture Coffee, Eliou, Ogawa, Bar Bucce, Fiorito, et 727 Pilates, entre autres. Plusieurs projets de grande envergure sont en cours, y compris les 349 unités de Sixty Uptown au Magic City Innovation District, le développement mixte de 27 acres d'AJ Capital, le projet de 191 unités de Cedar Street, le méga développement de Swerdlow, HOUSE de Yakol par Shigeru Ban, et le projet de 348 unités de Midtown Capital. De plus, directement en face, AJ Capital a acquis tout le bloc de la ville et prévoit de repositionner ses bâtiments existants à court terme. Ces unités ont été soigneusement rénovées pour répondre aux besoins des entreprises innovantes et modernes qui nécessitent des espaces créatifs dans un écosystème propice à la collaboration et à la créativité. Les loyers nets moyens des espaces sont d'environ 43 $ PSF NNN, avec le potentiel d'atteindre des loyers de marché d'environ 45 $-55 $ PSF NNN en ajustant simplement les loyers au marché, tandis que la région continue de se développer et de prendre de la valeur. Le bâtiment est parfaitement zoné en T5-O, ce qui permet une large gamme d'entreprises innovantes et industrielles, ainsi que 5 étages de potentiel de développement.

Coordonnées pour la location:

Metro 1 Commercial

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-09

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Krispy Kreme - Miami FL - 530 NE 167th St

North Miami Beach, FL 33162

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 9 038 989 $ CAD
• 3 576 pi²

North Miami Beach Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

• Le locataire a actuellement 15 ans restants sur son bail initial avec 4 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • C'est le seul Krispy Kreme à Miami; le locataire est situé dans cette région depuis plus de 30 ans et a récemment signé un bail de 20 ans en 2019. • L'emplacement fonctionne comme un centre de production qui distribue quotidiennement des beignets frais à des endroits environnants tels que les épiceries, les stations-service et d'autres détaillants. • Le financement par le vendeur permet aux investisseurs d'éviter le processus bancaire/les coûts hypothécaires et de se tourner directement vers le vendeur pour obtenir des fonds. • Minimum 50% LTV; vous avez besoin d'un acompte de 3 297 000 $ (contactez l'agent). • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10% tous les 5 ans, puis des augmentations de 8% au début de chaque option, augmentant le NOI et se protégeant contre l'inflation. • Loyer par rapport aux ventes inférieur à 5% (contactez les agents).

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-30

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12985-12997 W Dixie Hwy

North Miami, FL 33161

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 741 580 $ CAD
• 5 257 pi²

• Accès 24 heures
• Restaurant
• Détecteur de fumée

North Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Une opportunité de premier choix pour acquérir un centre commercial de classe B entièrement stabilisé et occupé à 100 %, situé sur le corridor très fréquenté de W Dixie Highway à North Miami. Proposé à 2 000 000 $, cet actif représente une opportunité de "valeur ajoutée" où la valeur ne réside pas dans de lourds travaux de construction, mais dans un potentiel immédiat d'augmentation des loyers. Les sept vitrines sont occupées par des locataires de longue date payant actuellement des loyers inférieurs au marché, offrant une voie garantie vers une augmentation du revenu net d'exploitation (NOI) à mesure que les baux se renouvellent jusqu'en 2028. État et spécifications de la propriété Le bâtiment comprend environ ± 5 900 pieds carrés d'espace locatif sur un terrain d'angle de 7 742 pieds carrés. Il est construit en blocs de béton durables et a été exceptionnellement bien entretenu, avec notamment un toit neuf et une climatisation centrale individuelle pour chaque unité. • Zonage : BU-1A (District d'affaires limité), permettant une large gamme d'utilisations commerciales. • Infrastructure : Desservi par l'eau publique et l'assainissement. • Stationnement : Stationnement abondant à l'avant avec une visibilité et une signalisation de premier plan le long d'une artère commerciale majeure. Performance financière et potentiel de "valeur ajoutée" La propriété est un investissement à haute efficacité avec des responsabilités limitées pour le propriétaire, principalement limitées aux taxes foncières (13 687 $/an) et à l'assurance, totalisant environ 38 000 $ en dépenses d'exploitation annuelles. L'investissement est actuellement positionné avec un rendement d'entrée solide qui augmente de manière significative : • État actuel : Générant 144 000 $ en loyers annuels pour un NOI de 106 000 $. • Potentiel stabilisé : Taux de capitalisation projeté de 7,0 % (NOI de 139 000 $). • Potentiel du marché : Les loyers ajustés au marché pourraient offrir un taux de capitalisation de 8,7 %, portant le NOI à 174 400 $. Cette progression financière rend l'actif particulièrement attrayant pour les investisseurs en échange 1031 cherchant une propriété stable avec une croissance intégrée. Emplacement stratégique et contexte du marché Située au 12985 W Dixie Hwy, la propriété se trouve dans l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de Miami. Ce corridor commercial à haute visibilité sert de lien vital reliant le centre-ville de Miami, Miami Shores et Aventura. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité à l'I-95 et au Biscayne Blvd, le plaçant sur la voie du réaménagement résidentiel et commercial en cours qui continue de stimuler l'appréciation à long terme des propriétés et la densité de population.

Coordonnées pour la location:

Fortune Christies International Real Estate

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-20

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Take 5 Oil Change - Miami FL - 15045 NW 7th Ave

Miami, FL 33168

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 549 669 $ CAD
• 1 430 pi²

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

• Take 5 Oil Change a 14 ans restants sur leur bail avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant leur engagement envers le site • Construction de 2024 qui présente des matériaux de haute qualité, des éléments de design distinctifs et des finitions de haut niveau • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option • Take 5 possède plus de 1 000 centres de service en propriété directe et franchisés à travers les États-Unis et le Canada

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-29

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Murphy USA - Miami FL - 15055 NW 7th Ave

Miami, FL 33168

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 360 466 $ CAD
• 2 824 pi²

• Accès 24 heures

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

• Murphy a 19 ans restants sur leur bail avec 4 options de prolongation de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les 5 ans à partir de l'année 11 • Murphy possède plus de 1 700 emplacements à l'échelle nationale et des revenus annuels de 21 milliards de dollars • Garantie d'entreprise de Murphy Oil USA, Inc. (NYSE : MUSA)

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-29

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Sale Leaseback - Creative Flex Bldg - 300-320 NE 60th St

Miami, FL 33137

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 16 449 480 $ CAD
• 18 895 pi²

• Climatisation

Miami Industriel à vendre

Metro 1 Commercial est fier de présenter à la vente le 300-320 NE 60 St, Miami, FL (« La Propriété »). La Propriété comprend trois entrepôts, récemment construits en 2017, totalisant 18 895 pieds carrés de bâtiment sur un terrain de 25 000 pieds carrés. Située en face du Magic City Innovation District - Little Haiti, un quartier en pleine croissance dans Little River/Little Haiti, actuellement en transformation d'une zone industrielle vers des bureaux créatifs, des commerces de détail, des restaurants, des brasseries, des salles d'exposition et d'autres usages créatifs, ainsi que des développements mixtes verticaux à venir. Récemment nommé le quartier le plus branché de Miami par le magazine Timeout, Little River/Little Haiti abrite le meilleur restaurant de Miami, Sunny’s Steakhouse; l'un des meilleurs lieux de divertissement de la ville, ZeyZey; le plus grand club de padel des États-Unis, Ultra Padel; le restaurant étoilé Michelin Boia De; et le restaurant Bib Gourmand La Natural. D'autres entreprises branchées incluent Imperial Moto Cafe, Fooq’s, Magic 13 Brewing Co., Citadel Food Hall, Magie, Tran An, Raw Fit, Mid’s Market, Counter Culture Coffee, Eliou, Ogawa, Bar Bucce, Fiorito, et 727 Pilates, pour n'en nommer que quelques-unes. À l'horizon, plusieurs projets planifiés et des développeurs individuels s'apprêtent à lancer des développements mixtes verticaux. Le Magic City Innovation District Little Haiti est sur le point de commencer avec Sixty Uptown, situé juste en face de La Propriété. Sixty Uptown proposera 349 unités de location de luxe. AJ Capital prévoit un projet mixte massif sur les 27 acres qu'ils possèdent, qui abritent actuellement un certain nombre des concepts précédemment mentionnés. Cedar Street vient de lancer son premier projet en Floride dans le quartier, comprenant 191 unités au design avant-gardiste. D'autres projets sont également en cours, y compris le méga projet de Swerdlow, la HOUSE de Yakol par Shigeru Ban, et le projet de 348 unités de Midtown Capital. Cela représente une opportunité d'acquérir une propriété avec un flux de trésorerie stabilisé tandis que la zone environnante continue d'évoluer, permettant un futur réaménagement avec des loyers améliorés ou un développement vertical.

Coordonnées pour la location:

Metro 1 Commercial

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-09-04

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Town Center - 13700-13798 NE 11th Ave

Miami, FL 33161

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 168 555 $ CAD
• 16 448 pi²

Miami Commerce de détail à vendre - Northeast Dade

Marcus & Millichap est fier de présenter à la vente Town Center, une propriété commerciale entièrement louée située au 13700 NE 11th Avenue à North Miami, Floride. Ce centre de 16 448 pieds carrés comprend 20 suites, dont plusieurs ont été combinées pour créer des espaces locatifs plus grands, et est situé sur un terrain de 0,58 acre avec 49 places de stationnement. Construit en 1988, la propriété est en béton armé durable et offre un ratio de stationnement favorable de 3:1 000 pieds carrés, ce qui la rend très fonctionnelle pour les locataires de détail. L'investissement est soutenu par un flux de revenus stable, avec tous les baux structurés en triple net (NNN), permettant des responsabilités minimales pour le propriétaire et un flux de trésorerie prévisible. Le taux d'occupation actuel de la propriété est de 100 %, et les baux existants incluent des augmentations de loyer programmées, soutenant une croissance régulière des revenus pendant la période de détention. La localisation privilégiée de Town Center près des grands axes comme West Dixie Highway lui permet de capter à la fois le trafic local et celui des navetteurs, tandis que la diversité des locataires s'aligne sur les tendances de vente au détail en évolution à North Miami. Pour les investisseurs à la recherche d'un actif stable et facile à gérer dans un marché en forte croissance, Town Center représente une opportunité exceptionnelle d'assurer un revenu fiable et un potentiel d'appréciation à long terme dans l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques du sud de la Floride.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-08-07

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