Kendallville Commerce de détail à vendre
• Réduit! Construction médicale récente (2022), emplacement ultramoderne de soins d'urgence Fast Pace : Bail NNN à long terme avec environ 13,5 ans restants
• Augmentations de loyer multiples de 10 %, offrant une croissance continue des revenus et portant le taux de capitalisation à 7,21 % d'ici 2027 et à 7,93 % en 2032
• Aucune responsabilité de gestion quotidienne : le locataire est responsable de toute la gestion quotidienne, des taxes foncières et des assurances
• Soutenu par une entreprise, emplacement à locataire unique avec un locataire national recherché et bien connu (275+ emplacements actuels dans 6 États)
• Signalisation très visible avec une excellente façade et un trafic élevé (17 000 véhicules par jour) le long de l'artère principale traversant Kendallville
• Ville en croissance ciblée pour ses besoins médicaux : démographie idéale avec des revenus moyens des ménages d'environ 93 000 $ dans un rayon de 10 miles
• 24/7 Wall St. a classé Kendallville 33e parmi les « 50 meilleures villes où vivre en Amérique » et c'était la seule ville de l'Indiana à figurer sur la liste
• Opportunité à prix réduit, idéale pour les acheteurs en 1031 avec un locataire résistant au commerce électronique et à la récession - l'industrie des soins d'urgence approchant rapidement un chiffre d'affaires annuel de 40 milliards de dollars
• Entouré de résidences, d'autres utilisateurs médicaux complémentaires, de détaillants, de restaurants et d'écoles (district scolaire East Noble avec plus de 3 400 étudiants et 200 employés)
• Plus grande industrie régionale : directement en face de l'hôpital Parkview Noble, faisant partie du réseau de santé Parkview, sur un campus de 60 acres (350 employés), tandis que Parkview Health dessert le nord-est de l'Indiana et le nord-ouest de l'Ohio avec plus de 15 000 employés dans tout le système, en faisant le plus grand employeur de la région
• Proximité directe des principaux employeurs (4 miles) : le corridor manufacturier comprend Dow Corning Corp, Creative Liquid Coatings Inc., Aluminum Recovery Technologies, PFG Customized Distribution et Lakeside Book Company
• Emplacement avantageux avec un court trajet vers le centre-ville de Fort Wayne (30 miles) : emplois supplémentaires, attractions majeures et l'aéroport international de Fort Wayne
