Tampa Industriel à vendre - East Tampa
5305 Garden Lane est un bien immobilier industriel entièrement loué, dédié au stockage extérieur (IOS), offrant un flux de trésorerie net et stable grâce à un bail commercial triple net absolu avec AutoBase LLC (opérant sous la marque VMS Solutions dans le cadre d’un contrat "Road Rangers" avec le FDOT) jusqu’en février 2028, avec une option de renouvellement d’un an jusqu’en février 2029. Ce revenu est complété par un bail foncier à long terme avec Clear Channel Outdoor pour un panneau publicitaire, offrant des revenus protégés contre l’inflation.
La propriété est vendue strictement en l’état; le vendeur ne fait aucune représentation ni garantie concernant les extensions de bail. Les acheteurs potentiels recevront les coordonnées des locataires ainsi que la documentation du contrat FDOT pour effectuer leurs propres démarches après la clôture. VMS Solutions a constamment obtenu ces contrats FDOT en raison de critères stricts liés à l’emplacement, de la proximité nécessaire avec les accès autoroutiers, et de la concurrence limitée sur le marché, ce qui rend probable un renouvellement de bail, bien que non garanti, ce qui se reflète directement dans le taux de capitalisation attractif et supérieur au marché de l’actif. VMS utilise le site comme un centre régional essentiel pour le stockage de flotte, le dispatching et la mise en place des équipes, avec des coûts de relocalisation significatifs. De plus, le zonage très permissif CG (Commercial Général) dans le comté non incorporé de Hillsborough soutient les opérations actuelles tout en préservant des options flexibles pour des usages futurs. Stratégiquement situé le long du corridor Interstate 4, près de l’autoroute US 92 et du centre-ville de Tampa, cette offre représente une rare convergence entre des revenus garantis par des locataires solvables et une valeur foncière à long terme dans un sous-marché de premier plan.
AutoBase LLC (opérant sous la marque VMS Solutions) est une entreprise nationale de gestion de flotte et d’opérations de véhicules avec une histoire opérationnelle de plusieurs décennies, servant des fournisseurs de services publics, des opérateurs de télécommunications, des gouvernements municipaux et des autorités de transport à travers les États-Unis. AutoBase fait partie de la structure corporative AutoBase Holdings LLC suite à une transaction de propriété en 2025. Le locataire occupe le site comme un centre régional de stockage de flotte, de dispatching et de mise en place des équipes — une infrastructure opérationnelle développée avec des coûts de relocalisation élevés et une forte probabilité de renouvellement.
Clear Channel Outdoor est l’un des plus grands opérateurs de publicité extérieure aux États-Unis, avec des structures de panneaux publicitaires stratégiquement positionnées pour capter le trafic du corridor I-4. La structure de bail garantit un revenu annuel minimum, avec une participation en pourcentage des revenus nets des panneaux publicitaires, permettant aux revenus de croître avec les taux du marché publicitaire au fil du temps. Le bail initial de 30 ans et ses dispositions de renouvellement automatique en font une source de revenus à long terme, pratiquement perpétuelle.
La propriété est zonée CG (Commercial Général) — l’une des catégories de zonage commercial les plus permissives dans le comté non incorporé de Hillsborough. Le zonage CG permet des usages commerciaux, industriels légers, stockage extérieur de flotte, stationnement de camions, cours pour entrepreneurs, commerce de détail, et une large gamme d’usages autorisés de plein droit. Cette flexibilité de zonage soutient la location actuelle sans restriction et préserve plusieurs options d’utilisation future pour les acheteurs envisageant un repositionnement éventuel, une expansion des opérations ou un redéveloppement.
Située directement sur le corridor Interstate 4 avec une façade le long de l’autoroute US 92, à environ 10 km à l’est du centre-ville de Tampa et immédiatement à l’est du Florida State Fairgrounds et du Seminole Hard Rock Hotel & Casino. Le corridor I-4 est la principale artère logistique est-ouest du Sud-Est et l’un des sous-marchés IOS les plus contraints en termes d’offre dans le pays. Les prix des terrains IOS à Tampa ont augmenté d’environ 28 % entre 2023 et 2025, avec des sites en zone urbaine se vendant régulièrement entre 600 000 $ et plus de 1 000 000 $ par acre.
Une rare convergence entre revenus, flexibilité et emplacement. Revenus immédiats provenant de deux locataires nationaux solvables. Emplacement de premier choix sur l’I-4 dans un sous-marché où les terrains IOS comparables en zone urbaine sont rares. Dossier d’offre complet, résumés de baux et pro forma détaillé disponibles pour les acheteurs qualifiés sous NDA.
Toutes les offres et conditions raisonnables seront considérées. Protection des courtiers.
