Norman Bureau à vendre
Jennifer Stein Real Estate, Inc. représente exclusivement les propriétaires de l’établissement Wise Eye Associates (« Wise Eye » ou la « propriété ») dans la vente de leur clinique ophtalmologique.
Cet actif stratégique couvre une superficie de 7 416 pieds carrés, idéalement situé dans le marché régional de Norman, un sous-marché bien établi, ancré par l’Université de l’Oklahoma et soutenu par la région métropolitaine plus large d’Oklahoma City.
Wise Eye Associates a été fondé en 1976 par le Dr Don Brashear, avec le Dr Jackson Woodward qui a rejoint l’équipe peu après, établissant une présence durable dans la communauté de Norman, Oklahoma. Depuis près de cinq décennies, la clinique est reconnue pour offrir des soins oculaires de haute qualité et des procédures ophtalmologiques avancées, avec une approche centrée sur le patient. Aujourd’hui, sous la direction du Dr Kim Wise, Wise Eye Associates perpétue sa tradition de soins personnalisés et d’excellence clinique.
En 2025, Wise Eye Associates s’est associé à Ascend Vision Partners (« AVP »), rejoignant une plateforme ophtalmologique en pleine croissance composée de 17 cliniques et 38 emplacements en Floride, au Texas et en Oklahoma. Soutenu par la société de capital-investissement Chicago Pacific Founders, AVP offre à ses cliniques partenaires un capital stratégique, un soutien opérationnel et des ressources pour une expansion continue, tout en préservant le leadership clinique local, l’autonomie des médecins et les soins centrés sur le patient qui définissent l’héritage de chaque clinique dans leurs communautés respectives.
L’actif est principalement occupé par la clinique ophtalmologique Wise Eye, qui constitue le principal moteur d’occupation et de revenus de la propriété. L’autre espace est occupé par un cabinet d’avocats privé, contribuant à un modeste 3 % du revenu net d’exploitation (NOI) total, grâce à un bail récemment signé d’une durée de trois ans.
Lors de la clôture de la transaction, l’acheteur sélectionné assumera les baux existants avec Southeastern Eyecare Management, LLC et Matthew Tate Wise. Les deux baux sont structurés en triple net et incluent des augmentations annuelles de loyer de 3 %, un transfert complet des dépenses ainsi que des rapports financiers. Ensemble, la propriété génère un NOI total de 151 610 $, ce qui correspond à un taux de location moyen de seulement 20,29 $ par pied carré et une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 11,3 ans.
