Villa Rica Commerce de détail à vendre - Villa Rica/West Outlying
La propriété en question est un tout nouveau Chipotle Mexican Grill avec service au volant, situé à Villa Rica (dans la région métropolitaine d'Atlanta), en Géorgie. L'actif est sécurisé par un bail absolu NNN de 15 ans, garanti au niveau corporatif par Chipotle Mexican Grill, Inc. (NYSE : CMG), offrant aux investisseurs une absence totale de responsabilités en tant que propriétaire et un flux de trésorerie stable à long terme. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, tant pendant la durée initiale que pendant les quatre périodes d'option de cinq ans chacune.
Stratégiquement positionnée le long de l'autoroute 61, juste à la sortie de l'Interstate 20, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité, avec un trafic combiné dépassant 106 000 véhicules par jour. Le site se trouve dans le principal corridor commercial de Villa Rica, entouré de détaillants nationaux performants et de commodités essentielles aux besoins quotidiens, qui génèrent un trafic constant de consommateurs. La zone commerciale environnante est à la fois prospère et en pleine expansion, avec plus de 125 000 résidents et un revenu moyen des ménages dépassant 88 000 $ dans un rayon de 10 miles. La population devrait croître de plus de 10 % au cours des cinq prochaines années, atteignant environ 139 000 résidents. Les moteurs communautaires à proximité incluent le lycée de Villa Rica (1 800 étudiants) et plusieurs nouveaux développements résidentiels tels que The Dorsey by Alta, Rivershire Place et Arbor Bend, qui fourniront collectivement plus de 600 nouvelles unités de logement.
La propriété bénéficie également de sa proximité avec des employeurs majeurs et des centres de distribution, notamment le Tanner Health Medical Center, le centre de distribution Sam’s Club, le Wellstar Health System, Sugar Foods et Sunbelt Rentals. Les détaillants nationaux environnants incluent Walmart, Publix, Starbucks, Chick-fil-A, CVS, Walgreens, Truist, Regions Bank, Chase, Dunkin’, Zaxby’s et McDonald’s, entre autres, soulignant davantage la solidité et la stabilité de ce corridor commercial. Cette offre représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un tout nouveau Chipotle avec service au volant, soutenu par une garantie corporative de qualité investissement, idéalement situé dans une banlieue en forte croissance d'Atlanta, avec des fondamentaux exceptionnels et une forte demande commerciale et résidentielle environnante.
