7 NNN Properties à vendre près de Thornburg, VA, USA

CVS - 1511 Emancipation Hwy

Fredericksburg, VA 22401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 062 012 $ CAD
• 13 291 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) d'un bien immobilier d'investissement CVS Pharmacy, équipé d'un service au volant, situé à Fredericksburg, VA (région métropolitaine de Washington D.C.). Le locataire dispose de 10 années de bail ferme restantes, avec 10 périodes d'option supplémentaires (de 5 ans chacune) pour prolonger le bail. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est un contrat absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 1963, CVS est la plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis, avec plus de 9 200 établissements en activité.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-19

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Wendy's | Part of 14 Property Portfolio - 5801 Plank Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 992 203 $ CAD
• 2 795 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 5801 Plank Rd, Fredericksburg, VA 22407. Le site comprend environ 2 795 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,54 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 4 septembre 2025. Le loyer annuel actuel est de 181 175 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-19

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Bank of America - 7110 Harrison Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 679 235 $ CAD
• 4 493 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Il reste 8,5 ans sur un bail foncier absolu triple net (NNN) avec Bank of America; bâtiment de 4 493 pieds carrés avec trois voies de service au volant.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-09-09

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7-Eleven - 11021 Marsh Rd

Bealeton, VA 22712

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 367 406 $ CAD
• 2 640 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité

Bealeton Commerce de détail à vendre - Fauquier County/Vint Hill

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété 7-Eleven à locataire unique sous bail net située à Bealeton, en Virginie, dans la région métropolitaine de Washington D.C. Le magasin fonctionne 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, et est loué par la société jusqu’en janvier 2036. Le bail en question est un bail triple net absolu, ne présentant aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et des augmentations de 7,5 % lors des trois premières options de renouvellement. En tant qu’actif de station-service, la propriété est admissible à une dépréciation bonifiée de 100 %. Cette propriété de 2 640 pieds carrés est stratégiquement située à une intersection avec feux de signalisation le long de Marsh Road (20 000 véhicules par jour) et Catlett Road (12 000 véhicules par jour). La propriété est positionnée sur un terrain adjacent à un centre commercial ancré par Food Lion, qui génère un trafic constant dans le corridor. Les détaillants voisins incluent Anytime Fitness, Walgreens, Popeyes, Advance Auto Parts, Truist Bank, Family Dollar et Subway. De plus, la propriété se trouve à distance de marche de Liberty High School (1 300 étudiants). Il s’agit d’une zone aisée où le revenu moyen des ménages dépasse 127 000 $ dans un rayon d’un mile autour de la propriété. 7-Eleven, Inc. est un leader mondial dans le commerce de détail de proximité, opérant comme l’une des chaînes de magasins de proximité les plus grandes et les plus reconnaissables au monde. Fondée en 1927 à Dallas, au Texas, en tant qu’entreprise de glace qui a commencé à vendre du lait, des œufs et du pain, la société a évolué pour devenir la marque emblématique 7-Eleven, nommée en raison de ses heures d’ouverture prolongées de 7 h à 23 h. Aujourd’hui, 7-Eleven exploite, franchise et accorde des licences à plus de 84 000 magasins dans 19 pays, avec une forte présence aux États-Unis, au Japon, en Thaïlande et ailleurs. Basée à Irving, au Texas, et détenue par Seven & i Holdings Co., Ltd., basée à Tokyo, l’entreprise est réputée pour son approche innovante de la commodité, ayant introduit les premières fontaines à soda en libre-service, le café à emporter et la célèbre boisson Slurpee à l’échelle mondiale.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-08-26

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UNIQUE 60% PAYDOWN READVANCE OPPORTUNITY - 18048 Jefferson Davis Hwy

Ruther Glen, VA 22546

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 377 048 $ CAD
• 5 389 pi²

Ruther Glen Commerce de détail à vendre - Caroline County

HMX Realty est heureux de présenter à la vente une pharmacie CVS à flux de trésorerie nul située dans la région métropolitaine de Richmond, en Virginie, une zone riche et en forte croissance au sud de Washington DC. Cette propriété est offerte avec une structure à flux de trésorerie nul avec possibilité de réavancement après remboursement. Le prêt est à 60 % de la valeur, permettant un réavancement de 1,9 million. La propriété est idéale pour un échange 1031. La structure à flux de trésorerie nul permet à un acheteur dans le cadre d'un échange 1031 d'acquérir l'actif pratiquement en espèces ($3,177,000) et d'avoir la dette réavancée à $1,906,000 immédiatement après la clôture. Les produits hypothécaires du prêt réavancé ne sont pas soumis aux gains en capital ou à l'impôt sur le revenu, cependant, HMX Realty Advisors n'est pas qualifié pour donner des conseils juridiques ou fiscaux. La propriété est un bâtiment de 5,389 pieds carrés sur un terrain de 1,25 acre, loué pour plus de 16 ans à CVS, une entreprise de qualité investissement avec un bail triple net absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La dette existante se rembourse d'elle-même sur les 13 prochaines années et a un taux d'intérêt de 3,42 % avec une période de loyer gratuit de 3 ans commençant en novembre 2038. Résumé de la zone : Le CVS est situé juste à côté de l'Interstate 95 à l'angle du feu de circulation de Jefferson Davis Highway et Ladysmith Road à Ruther Glen, VA. Ruther Glen fait partie de la région métropolitaine de Richmond et est idéalement situé entre Richmond et Washington DC. La région métropolitaine de Richmond est un centre pour le droit, la finance et le gouvernement. La région abrite l'une des 13 Cours d'appel des États-Unis et l'une des 12 Banques de réserve fédérale. Les entreprises du Fortune 500 ayant leur siège dans la région incluent Dominion Resources, MeadWestvaco, CarMax, Owens & Minor, Genworth Financial et Altria Group, tandis que de nombreuses autres y ont une présence importante. L'intersection offre un accès immédiat à l'Interstate 95, la principale autoroute nord-sud de la côte Est des États-Unis, et un mélange de locataires commerciaux qui soutiennent la région environnante. En plus de CVS, les locataires reconnus nationalement ou régionalement incluent un supermarché Food Lion, Advance Auto, Atlantic Union Bank, une station-service Citgo, Family Dollar et Dollar General. L'emplacement de CVS est soutenu par une démographie riche et en croissance.

Coordonnées pour la location:

HMX1031.COM - NETLEASENAVIGATOR.COM

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-14

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Former CVS - 10701 Courthouse Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 649 607 $ CAD
• 10 145 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Century Partners est ravi de proposer une propriété commerciale de premier choix dans la région métropolitaine de Washington, DC, desservant une population de 62 000 personnes avec un revenu moyen par ménage de 113 000 $ dans un rayon de 3 miles. Situé parmi des détaillants nationaux de premier plan tels que Walmart, Lowe’s, Giant Food, ALDI et Wawa, et juste en bas de la rue du tout nouveau centre de soins de santé de Fredericksburg de plus de 470 000 pieds carrés, le bâtiment indépendant de ±10 112 pieds carrés est implanté sur ±1,11 acres avec un service au volant, environ 60 places de stationnement, et un coin très visible avec feux de circulation affichant plus de 46 000 véhicules par jour, à seulement 1/4 de mile de l'I-95. Actuellement vacant, la propriété offre une opportunité exceptionnelle de repositionnement ou de redéveloppement avec une livraison libre de toute contrainte de bail à la clôture.

Coordonnées pour la location:

Century Partners Real Estate Inc.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-11

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Jackson Square Office Park - 4601-4821 Carr Dr

Fredericksburg, VA 22408

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 3 719 871 $ CAD
• 10 000 pi²

Fredericksburg Bureau à vendre - Spotsylvania County

Caractéristiques de la propriété • Idéalement situé avec un parking généreux • Situé près du secteur Four Mile Fork de la route 1 • Près de l'Interstate 95 à la sortie 126 • à ¼ mille de la nouvelle clinique des anciens combattants de 430 km de la SF • Commerces, restaurants et services hôteliers à proximité

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield | Thalhimer

Date de mise en marché :

2021-11-18

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