Sinking Spring Commerce de détail à vendre - Berks County
• Soutien corporatif, emplacement à locataire unique avec CVS/pharmacy de haut niveau, coté en bourse et de qualité d'investissement (NYSE : CVS (S&P "BBB"/Moody's "Baa3") : à long terme avec plus de 11 ans de durée restante (sans droits de résiliation anticipée)
• Emplacement extrêmement performant : #1 CVS dans un rayon de 10 miles, top 8% dans un rayon de 30 miles, top 15% dans l'État de Pennsylvanie, et top 20% aux États-Unis (Placer.AI)
• Taux de capitalisation attractif de 7,25% sur une structure de bail NNN absolue idéale sans responsabilités de gestion et (10) périodes d'option de 5 ans avec plusieurs augmentations
• CVS Health vient de publier des résultats du troisième trimestre et des revenus qui ont dépassé les estimations et a également relevé ses prévisions de bénéfice ajusté. Les revenus totaux du troisième trimestre ont atteint un record de 102,9 milliards de dollars, en hausse de 7,8% par rapport à l'année précédente
• Parcelle surdimensionnée (3,26 acres) adjacente à Sinking Spring Skilled Nursing and Rehabilitation avec 214 lits pour les besoins continus en pharmacie, en plus d'être à seulement 1 mile de la résidence à Village Greens Senior Living Facility avec plus de 130 lits
• Démographie idéale avec 150k personnes (rayon de 5 miles) dans une communauté résidentielle en croissance avec de forts employeurs et un trafic de navetteurs, revenus moyens des ménages d'environ 133 000 $ (rayon de 3 miles), et position stratégique à seulement 60 miles du centre-ville de Philadelphie et 60 miles de Harrisburg, PA
• Deux options d'achat disponibles : nouveau financement de prêt avec crédit de loyer à la clôture ou option de prêt assumable à un taux d'intérêt attractif de 4,54% et crédit de loyer à la clôture
• Forte location : CVS/pharmacy est la plus grande pharmacie aux États-Unis avec plus de 9 000 emplacements à l'échelle nationale avec des revenus pour les 12 mois se terminant le 30 juin 2025 totalisant 387 milliards de dollars
• Le plus grand fournisseur médical de la région, Tower Health/Reading Hospital situé à 3,6 miles avec plus de 700 lits et un personnel médical de plus de 1 000 médecins et professionnels de la santé
• Accès facile à un coin éclairé par des feux de signalisation et haute visibilité le long de la route principale de Sinking Spring (Shillington Rd) avec un excellent attrait visuel, une signalisation pylône proéminente, un design moderne attrayant en briques et blocs ainsi qu'un double voie de service au volant
• Fort attrait de trafic piétonnier étant situé en face de Southern Middle School, Cornwall Terrace Elementary School (4 300 étudiants plus le corps enseignant), à moins de 1 mile de Wilson High School (2 200 étudiants plus le corps enseignant), et à moins de 5 miles de l'Université Alvernia (2 500 étudiants plus le corps enseignant)
• En face du principal employeur de Sinking Spring, Hofmann Industries, une opération de fabrication de 485 000 pieds carrés, employant environ 200+ à l'échelle de l'entreprise, une autre source locale de trafic et de demande constante
• Directement entre la route U.S. 422 et la route 222 avec un nombre de véhicules quotidien combiné d'environ 70 000 véhicules par jour
• Près d'une grande base de population : à 5 miles de la ville de Reading, à 60 miles de la région métropolitaine de Philadelphie, et à 60 miles de Harrisburg (Aéroport international de Philadelphie, 65 miles, et Aéroport international de Harrisburg, 55 miles)
