8 NNN Properties à vendre près de Union Bridge, MD, USA

Frederick Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est heureux de représenter exclusivement le propriétaire dans la vente de 5245 Westview Drive, Frederick, Maryland. Ce bâtiment de 23 011 pieds carrés sur 2,89 acres est loué en NNN à GBG, Inc, un opérateur de 29 unités de Gold’s Gyms dans le MD, VA et DC. Le bail est garanti par Gold’s Gym International, Inc., qui a été acquis en 2020 par RSG Group Gmbh, l'un des plus grands opérateurs de gymnases au monde. RSG Group Gmbh investit dans plusieurs marques de fitness et possède 18 marques dans 48 pays différents. La propriété a été un gymnase depuis 1999, et l'opérateur actuel l'a louée en 2013. Suite à une réduction temporaire de loyer due au covid, le locataire a signé une prolongation de bail en 2023, prolongeant le bail jusqu'en 2029. Le bail offre des augmentations annuelles de loyer de 2,5 %, permet la perception de frais de gestion, et dispose de deux options restantes de 5 ans. Le bâtiment est visible depuis l'I-270 et Buckeystown Pike. Il est situé dans le district commercial du côté ouest de Frederick, une zone caractérisée par un large éventail de commerces de détail, de restaurants, d'hôtels et de services. Il offre un accès pratique à l'I-270, l'I-70, l'US-15 et l'US-340, le rendant accessible aux résidents de toute la région. Les quartiers environnants de Ballenger Creek et West Frederick ont connu une croissance résidentielle stable, soutenant une large gamme de services commerciaux quotidiens. La population locale devrait croître de 13,94 % au cours des 5 prochaines années, stimulée par une forte croissance de l'emploi dans les industries de la fabrication avancée et des sciences de la vie. Plusieurs initiatives publiques et privées en cours façonnent la trajectoire à long terme de la région. Les améliorations prévues dans la zone de croissance de West Frederick, y compris de nouveaux logements, des extensions de routes et des infrastructures publiques, augmentent l'activité à l'ouest du centre-ville. Le développement du parc régional Westside, ainsi que l'investissement continu dans les centres d'emploi voisins le long du corridor I-270, contribuent à l'augmentation des populations résidentes et diurnes. Dans l'ensemble, un nouveau propriétaire pourra profiter d'un flux de trésorerie stable, garanti par Gold’s Gym International, Inc, tandis que la région locale continue de se développer et de croître. À long terme, le faible FAR, la taille du terrain de 2,89 acres et le zonage à usage mixte pourraient permettre une réaménagement futur du site.

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-01-16

Hampstead Commerce de détail à vendre - Carroll County

SRS National Net Lease est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt locatif (propriété du bâtiment) dans une propriété d'investissement CVS Zero Cash Flow louée en NNN absolu située à Hampstead, Maryland. La propriété est louée à CVS (NYSE: CVS) sous un bail NNN absolu de 25 ans avec environ huit (8) ans restants et quatre (4) options de prolongation de cinq ans, les deux dernières étant au loyer du marché—soulignant l'engagement à long terme du locataire envers cet emplacement. La structure NNN absolue ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, créant un investissement véritablement sans gestion, particulièrement attrayant pour les investisseurs hors de l'État ou passifs. Le bâtiment est soumis à un bail foncier de 24 ans, également avec environ huit (8) ans restants et quatre (4) options de renouvellement de cinq ans. Il est important de noter que le bail foncier a été cédé à CVS, réduisant encore les obligations continues et la gestion quotidienne pour le propriétaire de l'intérêt locatif.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-12-18

Frederick Commerce de détail à vendre

• Le locataire dispose actuellement de 7 années restantes après avoir récemment prolongé son bail, ce qui démontre son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la durée initiale, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-04

Baltimore Commerce de détail à vendre - Baltimore Northwest

Évalué à 1,2 million de dollars. Potentiel de revenu brut exceptionnel de 180 000 $. Cette propriété à usage mixte comprend 11 appartements et 5 locaux commerciaux. Actuellement, elle génère un revenu brut de 126 000 $, offrant un taux de capitalisation de 7,6 %. Trois parcelles commerciales C-2, bâtiment tout en brique de 12 354 pieds carrés situé sur un terrain d'angle de 0,23 acre. Cinq locataires commerciaux/de détail au rez-de-chaussée. Les locataires commerciaux incluent : un service de préparation fiscale, un salon de coiffure, une école de conduite, Paparazzi African Grill et une entreprise de transport. Unités résidentielles : 5447 Park Heights comprend trois appartements de 2 chambres et 2 salles de bain, 5451 Park Heights dispose d’un studio et de 3 unités de chambres, et 5455 Park Heights offre également un studio et 3 unités de chambres. Les unités commerciales sont impressionnantes avec des terrains de 110 pieds de profondeur, un stationnement avant pour 10 voitures destiné aux clients, et des entrées de garage à l’arrière pour les locataires commerciaux. Le vendeur a investi 100 000 $ dans des améliorations, mais une grande opportunité de valeur ajoutée existe pour augmenter les loyers, l’équité et les flux de trésorerie ! Avec des améliorations appropriées, une gestion efficace et une composition de locataires optimisée, le revenu locatif pourrait être augmenté de manière significative et rapidement. Le zonage C-2 permettrait de reconfigurer les unités de chambres en appartements standards si désiré. Situé dans un emplacement de choix à l’angle d’un quartier en plein développement à Park Heights. La combinaison attrayante de commerces de proximité dans une zone dense et à fort trafic, ainsi que de résidences abordables, rend cette propriété presque à l’épreuve des récessions et une source de revenus solide pour votre portefeuille. L’État du Maryland investit 400 millions de dollars pour transformer Pimlico en un hippodrome de classe mondiale, avec un hôtel, un espace événementiel et d’autres commodités à quelques pâtés de maisons de cet emplacement.

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2025-11-29

Hagerstown Commerce de détail à vendre - Washington County

• Le locataire, Wawa, Inc., est une chaîne de magasins de proximité et opérateur de stations-service reconnue à l'échelle nationale, avec plus de 1 100 emplacements et une cote de crédit de qualité investissement (Fitch : BBB). • Bail neuf de 20 ans avec 6 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant leur engagement à long terme envers le site. • Le bail foncier prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée principale, à partir de la 6e année de bail et au début de chaque période d'option. • Wawa a été classée n°22 dans le classement 2024 de Forbes des plus grandes entreprises privées américaines. • Construction prévue en 2025 avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design distinctifs. • Grand terrain de 2,15 acres.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-29

Hagerstown Commerce de détail à vendre - Washington County

L'équipe Snyder Carlton National Net Lease est heureuse d'offrir aux investisseurs une excellente opportunité d'acquérir une nouvelle construction Wawa à Hagerstown, MD. Wawa est classée 22e sur la liste des "Meilleures entreprises privées d'Amérique" de Forbes (2024), est détenue et exploitée par la même famille depuis plus de 200 ans, et génère plus de 18,8 milliards de dollars de revenus annuels. Avec un tout nouveau bail foncier corporatif de 20 ans, six périodes d'option de 5 ans, aucune responsabilité pour le propriétaire, et une augmentation de loyer de 10 % tous les 5 ans, cet actif est idéal pour un échange 1031 ou un investisseur recherchant des flux de trésorerie passifs à long terme. Le nouveau magasin de proximité de 5 915 pieds carrés avec 8 distributeurs de carburant sur un grand terrain de 2,45 acres est stratégiquement positionné à l'angle d'une intersection à feux de circulation de Pennsylvania Avenue et Maugans Avenue, qui a un trafic combiné dépassant 42 900 véhicules par jour, et bénéficie d'un excellent accès et visibilité. La propriété en question profite de sa proximité avec des quartiers résidentiels aisés et des zones industrielles florissantes. Wawa se trouve à un demi-mile du centre de traitement spécialisé mondial d'Amazon de 1,2 million de pieds carrés (500+ employés) et de l'usine de fabrication Volvo Powertrain de 1,5 million de pieds carrés (1 700 employés). De plus, l'aéroport régional de Hagerstown est à seulement 1,3 mile et offre des services directs vers Orlando, Saint Petersburg et Myrtle Beach. Les détaillants à proximité incluent McDonald's, Starbucks, Taco Bell, Wendy's, Waffle House, Walgreens, CVS Pharmacy, et plus encore. C'est une excellente opportunité d'acheter un tout nouveau Wawa à Hagerstown, MD, avec un bail foncier corporatif à long terme, aucune responsabilité pour le propriétaire, et de fortes augmentations de loyer offrant aux investisseurs un revenu passif pour les années à venir.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-07

Littlestown Commerce de détail à vendre - Adams County

NNN Pro est heureux de présenter l'annonce exclusive pour une station-service Liberty située au 400 N Queen Street, Littlestown, PA 17340. Le site comprend environ 1 816 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,03 acre. Cette station-service Liberty est soumise à un bail net triple (NNN) de 15 ans qui commencera à la clôture de l'entiercement. Le loyer annuel sera de 85 000 $ avec des augmentations prévues de 2,00 % chaque année.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-29

Frederick Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-05-21