Spartanburg Commerce de détail à vendre - West Side
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc. et ParaSell, Inc., en tant que conseillers exclusifs du vendeur, sont ravis de présenter l'opportunité d'acquérir un tout nouveau restaurant Whataburger avec double service au volant, situé dans la région métropolitaine de Greenville/Spartanburg, en Caroline du Sud (la « Propriété »). Stratégiquement implantée à l'intersection très fréquentée de W.O. Ezell Boulevard et E Blackstock Road – l'une des intersections les plus animées de Spartanburg avec une circulation moyenne quotidienne de 66 000 véhicules – la Propriété bénéficie de fondamentaux exceptionnels, d'une visibilité optimale et d'un emplacement privilégié en tant que parcelle extérieure au sein du Westgate Village Shopping Center, au cœur du principal corridor commercial de Spartanburg. La propriété, auparavant occupée par un magasin autonome Rite Aid, puis convertie en Walgreens avant sa fermeture suite à leur fusion, a offert une opportunité rare au propriétaire de redévelopper un actif de prestige à cet emplacement de choix.
La Propriété est sécurisée par un nouveau bail absolu triple net (NNN) de 15 ans avec Whataburger. Ce bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans ainsi que trois options de prolongation de 5 ans, offrant ainsi des revenus stables et à long terme pour les investisseurs. L'ouverture du restaurant en 2024 a coïncidé avec celle d'un autre emplacement Whataburger dans le marché de Spartanburg, démontrant les plans d'expansion de la chaîne et son engagement envers cette région.
La Propriété bénéficie d’un bail corporatif avec Whataburger, le 4e opérateur de restaurants à service rapide (QSR) le plus rentable aux États-Unis, surpassant McDonald’s. En 2024, Whataburger a atteint un chiffre d'affaires moyen par unité (AUV) de 3,2 millions de dollars, se classant derrière Portillo’s, Chick-fil-A et Raising Cane’s au niveau national, mais devant McDonald’s, In-N-Out, Shake Shack et Chipotle. À l’échelle de la chaîne, Whataburger a généré des ventes brutes de plus de 3 milliards de dollars pour la troisième année consécutive. Le succès de Whataburger a été accéléré par l'acquisition récente d'une participation majoritaire par BDT Capital Partners, basé à Chicago, déclenchant un vaste plan d'expansion. Avec plus de 200 nouveaux établissements ouverts depuis 2023, Whataburger est désormais présent dans 17 États à travers le Sud-Ouest, le Midwest, le Sud-Est et la région Mid-Atlantic. La chaîne prévoit d'atteindre 1 200 emplacements aux États-Unis, avec 1 141 sites déjà opérationnels en juillet 2025.
La Propriété est idéalement située à proximité du Dorman Centre, un centre commercial institutionnel de plus de 388 000 pieds carrés, ancré par The Home Depot et un Walmart Supercenter. De plus, elle se trouve au cœur du corridor commercial de W.O. Ezell Boulevard, qui abrite une impressionnante sélection de détaillants renommés, notamment le Westgate Mall de plus de 950 000 pieds carrés, Costco, Lowe’s, Sam’s Club, Target, Kohl’s, Ross et TJ Maxx. Stratégiquement positionné au premier coin stratégique après l’Interstate 26 des États-Unis, le nouveau Whataburger bénéficie d’une visibilité exceptionnelle grâce aux 66 000+ véhicules qui passent quotidiennement devant la Propriété. Il s'agit de la seule parcelle extérieure du Westgate Shopping Village, qui comprend des enseignes telles que Ashley Furniture, Ulta Beauty, Old Navy, Office Depot et Longhorn Steakhouse.
Le secteur des restaurants à service rapide de Spartanburg est bien positionné pour une croissance et une rentabilité soutenues, à mesure que la région continue de se développer. Greenville-Spartanburg a été classée parmi les 20 régions métropolitaines à la croissance la plus rapide aux États-Unis pour la deuxième année consécutive. Cette croissance démographique est alimentée par des investissements majeurs et des migrations d'entreprises nationales telles que BMW, Walmart, Ingram Micro, Magna International et Pan Technologies. Le faible coût de la vie à Spartanburg, ainsi que la forte présence de lycées, collèges et universités réputés, ont également contribué à l'augmentation de la population et des données démographiques de la région, en faisant un emplacement optimal pour que Whataburger poursuive ses efforts d'expansion accélérée dans les Carolines.
