4 NNN Properties à vendre à Visalia, CA, USA

6th Street Warehouse - 505 W 6th St

Hanford, CA 93230

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 2 698 329 $ CAD
• 17 191 pi²

Hanford Industriel à vendre - Hanford/Armona

Situé au cœur du corridor industriel établi de Hanford, le 505 W 6th Street offre une occasion rare d'acquérir un actif stabilisé et générateur de revenus avec un potentiel de croissance à long terme. La propriété est actuellement sécurisée par un bail triple net (NNN) de 7 ans, offrant une propriété passive avec des responsabilités minimales pour le propriétaire et un taux de capitalisation solide de 7 % dès le premier jour. La structure du bail inclut des augmentations de loyer programmées tous les deux ans, offrant une croissance des revenus intégrée et une protection attrayante contre l'inflation—idéal pour les investisseurs recherchant à la fois stabilité et appréciation. Stratégiquement situé avec un accès pratique aux principales routes de transport à travers le comté de Kings et la grande vallée centrale, la propriété bénéficie de sa proximité avec les principaux centres agricoles, de distribution et industriels. Notamment, le site semble offrir une capacité de service ferroviaire ou une proximité, une caractéristique très recherchée pour les utilisateurs de logistique, de fabrication et de distribution en vrac. Hanford continue de voir une demande constante grâce à sa position centrale entre Fresno et Bakersfield, ses coûts d'exploitation inférieurs par rapport aux marchés côtiers, et ses liens solides avec les industries agricoles et de transformation alimentaire. Ces fondamentaux soutiennent la rétention des locataires à long terme et la force future des baux.

Coordonnées pour la location:

Modern Broker-Pismo Beach

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-20

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Bank of the Sierra - 232 N Valencia Blvd

Woodlake, CA 93286

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 287 207 $ CAD
• 5 047 pi²

Woodlake Commerce de détail à vendre - NW Outlying Tulare County

Le Boulder Group est heureux de commercialiser exclusivement à la vente un bien immobilier à locataire unique, loué net, Bank of the Sierra situé à Woodlake, Californie. Bank of the Sierra a une histoire opérationnelle réussie à cet emplacement qui s'étend sur plusieurs décennies. Ils opèrent actuellement sous un bail à long terme jusqu'en décembre 2041. Le bail en question est absolument triple net et ne présente aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il y a des augmentations annuelles de loyer de 2,25 % tout au long de la durée restante du terme principal et une option de renouvellement de trois ans. Le bail est garanti par une garantie d'entreprise de Sierra Bancorp. Le locataire maintient une cote de crédit de qualité investissement BBB+ de l'agence de notation Kroll Bond Rating Agency. Le bâtiment de 5 047 pieds carrés à Woodlake bénéficie d'une concurrence bancaire limitée dans la région, avec la succursale bancaire la plus proche située à 10 miles au sud à Exeter, CA. La communauté environnante est bien établie, avec environ 42 000 personnes vivant dans un rayon de dix miles et un revenu moyen des ménages dépassant 96 000 $. Le site est également idéalement situé à quelques minutes de Woodlake High School, offrant une visibilité supplémentaire et un trafic quotidien des étudiants, du personnel et des familles de la région. Les détaillants à proximité incluent AutoZone, Family Dollar, Dollar General Market, True Value, Subway, et plusieurs autres. Bank of the Sierra, une filiale de Sierra Bancorp (NASDAQ: BSRR), est la plus grande banque communautaire indépendante dont le siège est situé dans la vallée sud de San Joaquin en Californie. Fondée le 14 septembre 1977 à Porterville, Californie, avec une succursale, 11 employés et 1,5 million de dollars d'actifs initiaux, la banque—dont le siège est au 86 N. Main Street à Porterville—a connu une croissance impressionnante atteignant 3,83 milliards de dollars d'actifs totaux (une forte augmentation de 6,0 % par rapport à 3,61 milliards de dollars au 31 décembre 2024), près de 3 milliards de dollars de dépôts, 35–36 succursales à service complet plus des bureaux de production de prêts, et environ 476–500 employés à la fin de 2025. Elle répond aux besoins bancaires de détail et commerciaux dans les comtés de Tulare, Kern, Kings, Fresno, Ventura, San Luis Obispo, Santa Barbara, et Los Angeles.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-10

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40884 Sierra Dr

Three Rivers, CA 93271

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 904 840 $ CAD
• 3 294 pi²

Three Rivers Commerce de détail à vendre - E Outlying Tulare County

Le Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente un bien immobilier à locataire unique, loué net, abritant la Bank of the Sierra située à Three Rivers, Californie. La Bank of the Sierra bénéficie d'une histoire opérationnelle réussie à cet emplacement depuis plusieurs décennies. Elle opère actuellement sous un bail à long terme jusqu'en décembre 2041. Le bail en question est un triple net absolu, ce qui signifie qu'il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il y a des augmentations annuelles de loyer de 2,25 % tout au long de la durée restante du bail principal et une option de renouvellement de trois ans. Le bail est garanti par une garantie d'entreprise de Sierra Bancorp. Le locataire possède une cote de crédit de qualité investissement BBB+ attribuée par Kroll Bond Rating Agency. Le bâtiment de 1 602 pieds carrés à Three Rivers est situé à quelques minutes de l'entrée sud principale des parcs nationaux de Sequoia et Kings Canyon, deux des destinations les plus emblématiques de Californie, avec l'entrée de Sequoia à seulement une courte distance en voiture de la ville. Le site bénéficie d'un fort trafic touristique régional, le comté de Tulare ayant enregistré 626,2 millions de dollars de dépenses touristiques en 2024, marquant une solide augmentation de 6,0 % par rapport à l'année précédente. En tant que dernier arrêt pour l'hébergement, la restauration, le carburant et les services financiers avant d'entrer dans les parcs, Three Rivers capte un flux constant de visiteurs se rendant vers ces grandes attractions. Il y a environ 2 000 à 2 300 résidents dans la zone immédiate, avec un revenu moyen des ménages dépassant 107 000 $ dans un rayon de dix miles, soutenant une clientèle locale prospère en plus du flux constant de visiteurs se rendant aux parcs. La Bank of the Sierra, une filiale de Sierra Bancorp (NASDAQ : BSRR), est la plus grande banque communautaire indépendante ayant son siège dans la vallée sud de San Joaquin en Californie. Fondée le 14 septembre 1977 à Porterville, Californie, avec une succursale, 11 employés et 1,5 million de dollars d'actifs initiaux, la banque, dont le siège est situé au 86 N. Main Street à Porterville, a connu une croissance impressionnante pour atteindre 3,83 milliards de dollars d'actifs totaux (une forte augmentation de 6,0 % par rapport à 3,61 milliards de dollars au 31 décembre 2024), près de 3 milliards de dollars de dépôts, 35 à 36 succursales à service complet plus des bureaux de production de prêts, et environ 476 à 500 employés à la fin de 2025. Elle répond aux besoins bancaires de détail et commerciaux dans les comtés de Tulare, Kern, Kings, Fresno, Ventura, San Luis Obispo, Santa Barbara et Los Angeles.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-10

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90 N Main St

Porterville, CA 93257

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 340 312 $ CAD
• 6 607 pi²

Porterville Commerce de détail à vendre

Le Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente un bien immobilier à locataire unique avec bail net, occupé par la Bank of the Sierra, situé à Porterville, Californie. La Bank of the Sierra a une longue histoire de succès à cet emplacement, s'étendant sur plusieurs décennies. Ils opèrent actuellement sous un bail à long terme jusqu'en février 2042. Le bail en question est un triple net absolu, ce qui signifie qu'il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il y a des augmentations annuelles de loyer de 2,25 % tout au long de la durée restante du bail principal et une option de renouvellement de trois ans. Le bail est garanti par une garantie d'entreprise de Sierra Bancorp. Le locataire bénéficie d'une cote de crédit de qualité investissement BBB+ de la part de Kroll Bond Rating Agency. Les dépôts pour cet emplacement dépassent 766 000 000 $. Le bâtiment de 6 607 pieds carrés est situé directement à côté du siège social de Sierra Bancorp, qui sert à la fois de société mère du locataire et de garant du bail. Le site bénéficie de sa proximité avec le lycée de Porterville (2 100 étudiants) et le Sierra View Medical Center, qui génèrent un trafic quotidien constant dans la région. Les détaillants soutenant la zone immédiate incluent Grocery Outlet, Starbucks, Walgreens, Jack in the Box, Taco Bell, et plusieurs autres. Il y a environ 76 000 résidents dans un rayon de cinq miles de la propriété, dont le revenu moyen des ménages dépasse 83 000 $. La Bank of the Sierra, une filiale de Sierra Bancorp (NASDAQ : BSRR), est la plus grande banque communautaire indépendante ayant son siège dans la vallée sud de San Joaquin en Californie. Fondée le 14 septembre 1977 à Porterville, Californie, avec une succursale, 11 employés et 1,5 million de dollars en actifs initiaux, la banque—dont le siège est situé au 86 N. Main Street à Porterville—a connu une croissance impressionnante pour atteindre 3,83 milliards de dollars en actifs totaux (une forte augmentation de 6,0 % par rapport à 3,61 milliards de dollars au 31 décembre 2024), près de 3 milliards de dollars en dépôts, 35 à 36 succursales à service complet plus des bureaux de production de prêts, et environ 476 à 500 employés à la fin de 2025. Elle répond aux besoins bancaires de détail et commerciaux dans les comtés de Tulare, Kern, Kings, Fresno, Ventura, San Luis Obispo, Santa Barbara, et Los Angeles.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-10

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142 S Mirage Ave

Lindsay, CA 93247

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 052 823 $ CAD
• 5 116 pi²

Lindsay Commerce de détail à vendre - Farmersvle/Exeter/Lindsay

Le Boulder Group est heureux de commercialiser exclusivement à la vente un bien immobilier à locataire unique, loué net, situé à Lindsay, Californie, abritant la Bank of the Sierra. Bank of the Sierra possède une histoire opérationnelle réussie à cet emplacement qui s'étend sur plusieurs décennies. Ils opèrent actuellement sous un bail à long terme jusqu'en décembre 2041. Le bail en question est absolument triple net et ne présente aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il y a des augmentations annuelles de loyer de 2,25 % tout au long de la durée restante du terme principal et deux options de renouvellement de trois ans. Le bail est garanti par une garantie d'entreprise de Sierra Bancorp. Le locataire maintient une cote de crédit de qualité investissement BBB+ de l'agence de notation Kroll Bond Rating Agency. Les dépôts pour cet emplacement dépassent 94 000 000 $. Le bâtiment de 5 116 pieds carrés est situé le long de South Mirage Avenue et bénéficie d'être la seule banque à Lindsay, Californie. Le site est à seulement quelques minutes de North Highway 65, qui voit environ 20 800 véhicules par jour. La propriété est située en face du service postal des États-Unis et de l'hôtel de ville de Lindsay, attirant un flux constant de trafic piétonnier et de véhicules. La région environnante abrite plus de 22 000 résidents dans un rayon de cinq miles où le revenu moyen des ménages dépasse 77 000 $. Bank of the Sierra, une filiale de Sierra Bancorp (NASDAQ : BSRR), est la plus grande banque communautaire indépendante dont le siège est situé dans la vallée sud de San Joaquin en Californie. Fondée le 14 septembre 1977 à Porterville, Californie, avec une succursale, 11 employés et 1,5 million de dollars d'actifs initiaux, la banque—dont le siège est au 86 N. Main Street à Porterville—a connu une croissance impressionnante atteignant 3,83 milliards de dollars d'actifs totaux (une forte augmentation de 6,0 % par rapport à 3,61 milliards de dollars au 31 décembre 2024), près de 3 milliards de dollars de dépôts, 35–36 succursales à service complet plus des bureaux de production de prêts, et environ 476–500 employés à la fin de 2025. Elle répond aux besoins bancaires de détail et commerciaux dans les comtés de Tulare, Kern, Kings, Fresno, Ventura, San Luis Obispo, Santa Barbara et Los Angeles.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-10

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427 W Lacey Blvd

Hanford, CA 93230

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 763 461 $ CAD
• 4 939 pi²

Hanford Commerce de détail à vendre - Hanford/Armona

Le Boulder Group est heureux de commercialiser exclusivement à la vente un bien immobilier à locataire unique, net loué, de la Bank of the Sierra situé à Hanford, Californie. Bank of the Sierra a une histoire opérationnelle réussie à cet emplacement qui s'étend sur plusieurs décennies. Ils opèrent actuellement sous un bail à long terme jusqu'en décembre 2041. Le bail en question est absolument triple net et ne présente aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il y a des augmentations annuelles de loyer de 2,25 % tout au long de la durée restante du terme principal et deux options de renouvellement de trois ans. Le bail est garanti par une garantie d'entreprise de Sierra Bancorp. Le locataire maintient une cote de crédit de qualité investissement BBB+ de l'agence de notation Kroll Bond Rating Agency. Les dépôts pour cet emplacement dépassent 108 000 000 $. Le bâtiment de 4 939 pieds carrés est situé le long du boulevard West Lacey, qui voit passer environ 18 000 véhicules par jour, et est situé à quelques minutes de la route d'État 198 (38 000 véhicules par jour) tout en étant directement adjacent à la gare Amtrak de Hanford. La propriété bénéficie de sa position près du Hanford Mall, une destination de shopping régionale occupée par Cinemark, Kohl’s, Bath & Body Works, Foot Locker et Urban Air Trampoline Park. Le site est également à proximité du Hanford West High School et de l'Adventist Health Hanford, qui génèrent un trafic quotidien constant. Les détaillants nationaux environnants incluent The Home Depot, Lowe’s, Target, ALDI, Walmart Supercenter, Old Navy, Marshalls, Michaels, PetSmart et Harbor Freight, parmi beaucoup d'autres. Il y a environ 72 000 résidents dans un rayon de cinq miles de la propriété, dont le revenu moyen des ménages dépasse 90 000 $. Bank of the Sierra, une filiale de Sierra Bancorp (NASDAQ : BSRR), est la plus grande banque communautaire indépendante dont le siège est situé dans la vallée sud de San Joaquin en Californie. Fondée le 14 septembre 1977 à Porterville, Californie, avec une succursale, 11 employés et 1,5 million de dollars d'actifs initiaux, la banque—dont le siège est au 86 N. Main Street à Porterville—a connu une croissance impressionnante atteignant 3,83 milliards de dollars d'actifs totaux (une forte augmentation de 6,0 % par rapport à 3,61 milliards de dollars au 31 décembre 2024), près de 3 milliards de dollars de dépôts, 35–36 succursales à service complet plus des bureaux de production de prêts, et environ 476–500 employés à la fin de 2025. Elle répond aux besoins bancaires de détail et commerciaux dans les comtés de Tulare, Kern, Kings, Fresno, Ventura, San Luis Obispo, Santa Barbara et Los Angeles.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-10

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861 N Blackstone St

Tulare, CA 93274

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 781 559 $ CAD
• 5 897 pi²

Tulare Commerce de détail à vendre

• Pilier de longue date de la Central Valley – Servant une large clientèle régionale : L'Hôpital vétérinaire de Tulare est un fournisseur de soins pour animaux de compagnie reconnu et établi, desservant Tulare, Visalia, Hanford, Porterville et Delano, CA. L'hôpital bénéficie d'une clientèle fidèle répartie sur plusieurs villes et d'une forte reconnaissance de marque régionale, le positionnant comme un fournisseur vétérinaire clé dans le corridor élargi de la Central Valley. • Taux de capitalisation de 6,50 % – Base attrayante à 344,37 $/pi² : Offert à un taux de capitalisation de 6,50 %, cet investissement offre un rendement ajusté au risque solide pour un actif vétérinaire soutenu par une entreprise en Californie. Au prix de 344,37 $ par pied carré, l'offre représente une base d'entrée convaincante par rapport au coût de remplacement et à la valeur de l'aménagement médical. • Acquisition récente de la pratique le 2 juin 2025 : L'Hôpital vétérinaire de Tulare a été acquis par Associated Veterinary Partners le 2 juin 2025, reflétant un engagement stratégique renouvelé envers l'emplacement et une perspective opérationnelle à long terme. • Faible taux de location/pi² : Le bail à 22,38 $ par pied carré est bien en dessous des taux du marché pour des hôpitaux vétérinaires comparables dans l'État. Cela réduit le risque de rotation des locataires et améliore la stabilité à long terme du locataire à cet emplacement. • Augmentations annuelles de loyer de 3 % : Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 %, offrant une croissance organique stable du revenu net d'exploitation et une protection contre l'inflation pendant la période de détention. • Structure de bail NNN : Structuré comme un bail NNN, l'investissement offre un profil de propriété passif avec le locataire responsable des taxes, de l'assurance et de l'entretien, résultant en des flux de trésorerie prévisibles et des responsabilités minimales pour le propriétaire. • Aménagement de qualité médicale – Investissement locatif significatif : L'installation comprend une plomberie de qualité médicale et une infrastructure d'oxygène intégrée, ainsi que des salles chirurgicales, des zones de traitement et des améliorations vétérinaires spécialisées. Cet aménagement locatif substantiel crée des barrières élevées à la relocalisation et renforce l'engagement à long terme sur le site. • Toit neuf (2025) : Le toit a été entièrement remplacé en 2025, réduisant considérablement le risque de dépenses en capital à court terme et améliorant l'état général de la propriété. • Potentiel de valeur ajoutée/développement sur un terrain de 1,12 acre : Située sur un terrain de 48 787 pi² (1,12 acre), la propriété offre une option significative à long terme. L'acheteur doit vérifier, mais la configuration du terrain pourrait permettre la construction d'un bâtiment supplémentaire de ±4 000 pi², offrant un potentiel d'expansion future, de réaménagement ou de revenus supplémentaires — un composant de valeur ajoutée rare pour un actif vétérinaire NNN stabilisé et soutenu par une entreprise en Californie. Le terrain excédentaire offre une flexibilité de plus en plus difficile à trouver dans les investissements en soins de santé stabilisés. • Barrières élevées à la relocalisation : Les hôpitaux vétérinaires nécessitent une infrastructure étendue et coûteuse, y compris des salles chirurgicales, de l'imagerie, des stations dentaires, des systèmes de plomberie et des lignes d'oxygène. Combinés aux habitudes établies des clients et à la commodité géographique, ces facteurs incitent fortement à une location à long terme. • Utilisation médicale résiliente en période de récession : Les services vétérinaires sont considérés comme essentiels et non discrétionnaires, motivés par des visites de bien-être récurrentes, des diagnostics, des procédures et des soins préventifs — démontrant historiquement une résilience à travers les cycles économiques. • Forte présence le long de la rue N Blackstone : La propriété bénéficie d'une façade sur la rue N Blackstone, un corridor commercial principal à Tulare, offrant une forte visibilité et un accès pratique.

Coordonnées pour la location:

Kidder Mathews

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2026-03-10

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1103 W Visalia Rd

Exeter, CA 93221

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 717 405 $ CAD
• 3 933 pi²

Exeter Commerce de détail à vendre - Farmersvle/Exeter/Lindsay

Le Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente un bien immobilier à locataire unique, loué net, situé à Exeter, Californie, et occupé par la Bank of the Sierra. La Bank of the Sierra a une longue histoire de succès à cet emplacement, s'étendant sur plusieurs décennies. Ils opèrent actuellement sous un bail à long terme jusqu'en décembre 2041. Le bail en question est un triple net absolu, ce qui signifie qu'il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire. De plus, il y a des augmentations annuelles de loyer de 2,25 % tout au long de la durée restante du bail principal, ainsi que deux options de renouvellement de trois ans. Le bail est garanti par une garantie d'entreprise de Sierra Bancorp. Le locataire bénéficie d'une cote de crédit de qualité investissement BBB+ de la part de Kroll Bond Rating Agency. Les dépôts pour cet emplacement dépassent 108 000 000 $. Le bâtiment de 3 933 pieds carrés est situé en tant que parcelle extérieure d'un centre commercial ancré par une épicerie. Il bénéficie de son emplacement à une intersection avec feux de circulation, avec plus de 18 000 véhicules par jour. La zone environnante soutient une population de plus de 27 000 résidents dans un rayon de cinq miles et génère un revenu moyen des ménages dépassant 110 000 $ dans un rayon d'un mile. Les locataires voisins incluent Save Mart, SaveCo, Starbucks, McDonald’s, DaVita, Subway, Taco Bell, Dollar General et Jack in the Box, ce qui assure un trafic constant de consommateurs dans la zone immédiate. La Bank of the Sierra, une filiale de Sierra Bancorp (NASDAQ : BSRR), est la plus grande banque communautaire indépendante ayant son siège dans la vallée sud de San Joaquin en Californie. Fondée le 14 septembre 1977 à Porterville, Californie, avec une succursale, 11 employés et 1,5 million de dollars en actifs initiaux, la banque—dont le siège est situé au 86 N. Main Street à Porterville—a connu une croissance impressionnante pour atteindre 3,83 milliards de dollars en actifs totaux (une forte augmentation de 6,0 % par rapport à 3,61 milliards de dollars au 31 décembre 2024), près de 3 milliards de dollars en dépôts, 35 à 36 succursales à service complet plus des bureaux de production de prêts, et environ 476 à 500 employés à la fin de 2025. Elle répond aux besoins bancaires de détail et commerciaux dans les comtés de Tulare, Kern, Kings, Fresno, Ventura, San Luis Obispo, Santa Barbara et Los Angeles.

Coordonnées pour la location:

The Boulder Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-10

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