6 NNN Properties à vendre près de Wappingers Falls, NY, USA

Poughkeepsie Bureau à vendre - Fishkill

Date de mise en marché :

2026-06-17

New Windsor Township Bureau à vendre - Newburgh

Opportunité d'investissement commercial entièrement louée dans la ville prisée de Cornwall, NY, adjacente et visible depuis l'I87/NYS Thruway. Cet immeuble de bureaux de classe A est occupé à 100 % par un locataire commercial de longue date (siège social de Tectonic Engineering) qui loue l'ensemble du bâtiment de 3 étages via un bail NNN (triple net) en vigueur jusqu'au 31 octobre 2029, avec des augmentations intégrées et une option de prolongation de 5 ans. Le locataire rembourse au propriétaire les taxes foncières, l'assurance et l'entretien, créant une structure de revenu net solide. Le locataire est également responsable du service de gestion des déchets, de l'entretien du bâtiment et de la fosse septique, ainsi que de l'entretien du terrain et du déneigement, ce qui réduit les responsabilités du propriétaire à un minimum, limité au toit, à la structure, au stationnement et au remplacement du système HVAC (un nouveau système HVAC est actuellement en cours d'installation). Des revenus passifs supplémentaires sont générés grâce à deux baux de longue durée pour des antennes de télécommunication sur le toit, louées à des grands opérateurs tels que Verizon et T-Mobile, offrant un revenu stable supplémentaire avec des augmentations annuelles des loyers. Le revenu net d'exploitation total déclaré pour 2025 était de 478 752 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,6 %. Le revenu net d'exploitation prévu pour 2026 est de 490 658 $, reflétant une augmentation à un taux de capitalisation de 6,8 %. Les documents de projection des loyers annuels futurs et les baux nécessitent la signature d'un accord de confidentialité (NDA). Les améliorations récentes incluent l'installation d'un nouveau système HVAC par le propriétaire et le remplacement du toit effectué il y a deux ans, renforçant la fiabilité à long terme de la propriété et minimisant les dépenses liées à l'entretien différé. Expansion future : Située sur un terrain spacieux avec un potentiel d'agrandissement de 10 000 pieds carrés, sous réserve des approbations de zonage, la propriété offre une opportunité de croissance en plus de son flux de revenus existant. Une occasion rare d'acquérir un actif commercial stable et générateur de revenus, avec une location à long terme et plusieurs sources de revenus, dans un marché solide de la vallée de l'Hudson.

Date de mise en marché :

2026-05-12

Poughkeepsie Commerce de détail à vendre - Fishkill

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir la participation à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement Walgreens absolu, libre et équipé d'un entraînement direct, situé à Poughkeepsie, dans l'État de New York. Le locataire, Walgreen Eastern Co., Inc., a plus de 11 ans de mandat ferme avec des options qui peuvent prolonger la durée jusqu'en 2086. Le bail est signé par l'entité corporative et est un NNN absolu sans aucune responsabilité de propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 1901, Walgreens compte parmi les plus importants détaillants en pharmacie aux États-Unis, avec plus de 8 000 succursales.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-01-29

New Windsor Township Commerce de détail à vendre - Newburgh

HMX Realty Advisors présente en exclusivité à la vente des Walgreens à long terme à triple net absolu à Vails Gate, dans l'État de New York. Vails Gate est situé dans le comté d'Orange, dans l'État de New York, qui fait partie de la vallée de l'Hudson. Cette propriété est idéalement située sur une route très fréquentée près de deux intersection signalée. De plus, il se trouve à moins de 600 pieds dans chaque direction de 3 supermarchés, un Shop Rite, Hannaford et Price Chopper, ce qui est très rare. La propriété est située dans un couloir commercial très fréquenté et compte en moyenne plus de 18 000 wagons par jour à l'intersection de la route 32 et de l'autoroute Windsor. Le revenu moyen des ménages situés à moins de 3 milles de la propriété est de 114 000$ et plus, avec plus de 75 000 personnes dans un rayon de 5 milles. Total les dépenses des consommateurs à moins de 3 milles se sont élevées à plus de 472 millions de dollars et à plus de 927 millions de dollars pour les 5 milles.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-07-17

Montgomery Industriel à vendre - Newburgh

Sous-type de propriété :

Relai routier poids lourds

Date de mise en marché :

2026-06-09

Goshen Commerce de détail à vendre - Middletown

Cette propriété de bureaux polyvalente située dans le village de Goshen, New York, offre une flexibilité exceptionnelle. Le troisième étage peut être divisé en deux suites de bureaux distinctes, chacune avec son propre accès privé, ce qui permet d'accueillir plusieurs locataires ou de répondre aux besoins d'une entreprise en expansion. Avec un stationnement abondant et un accès pratique aux principales artères, cette propriété est parfaitement adaptée à une variété d'usages professionnels. L'espace est exclusivement destiné à un usage de bureau, offrant un environnement propre et professionnel idéal pour répondre à une large gamme de besoins commerciaux.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-06-30