Waterbury Commerce de détail à vendre
Nous sommes heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un bien immobilier Popeyes en location à bail unique à Waterbury, Connecticut. La propriété est entièrement louée sur une base NNN absolue à un opérateur Popeyes expérimenté avec un historique d'exploitation éprouvé et une échelle régionale. Le bail de 20 ans a débuté en 2021 avec 16 ans de terme ferme restant et aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant un revenu passif à long terme.
Stratégiquement positionné à l'intersection signalée de Huntingdon Avenue et Thomaston Avenue – juste à côté de la Route 8 du Connecticut/James H. Darcey Memorial Highway (plus de 35 000 véhicules par jour) – le bien bénéficie d'une excellente visibilité et de comptages de trafic combinés dépassant 35 400 véhicules par jour à l'angle dur. Le terrain de 1,21 acre offre une configuration avec service au volant, un accès efficace et des fondamentaux solides soutenant la performance soutenue du locataire.
Il est important de noter qu'il s'agit d'une rare opportunité d'acquérir un bien immobilier QSR en location à bail dans un marché du Nord-Est à forte barrière d'entrée. Le corridor New Haven–Waterbury présente un zonage strict, une disponibilité limitée de terrains commerciaux et une demande enracinée de quartiers établis depuis longtemps. Les autorisations de service au volant restent rares dans le Connecticut, augmentant la valeur à long terme du site.
Waterbury est le centre de la vallée centrale de Naugatuck et se trouve à seulement 30 minutes de l'Université Yale, 40 minutes de Hartford, et à 30–45 minutes d'autres grands pôles institutionnels, y compris l'Université de Bridgeport, l'Université Sacred Heart et l'Université d'État du Connecticut occidental à Danbury. Ces institutions régionales, ainsi que deux grands hôpitaux et plus de 3,5 millions de pieds carrés d'inventaire industriel, génèrent un trafic piétonnier fiable, une demande de logements pour travailleurs et des dépenses quotidiennes des consommateurs dans la zone commerciale.
Cette offre représente une opportunité convaincante d'acquérir un investissement QSR passif et résistant à la récession avec un potentiel futur dans l'une des régions les plus contraintes en termes d'approvisionnement et soutenues par des institutions du pays.
