Jennings Commerce de détail à vendre
La vente est un intérêt à frais simples dans la pharmacie CVS à locataire unique située à Jennings, LA (la « propriété »). CVS Pharmacy est exploitée en vertu d'un bail NNN absolu expirant le 31 janvier 2041. Le loyer annuel est de 237 506$ avec des options de renouvellement de dix (10) ou cinq (5) ans. Jennings est à 40 minutes de Lafayette et à 90 minutes de Baton Rouge, LA.
Le nombre de véhicules à cette intersection est de plus de 34 500 voitures par jour, et c'est sur le corridor commercial dominant de Jennings.
La propriété se compose de plus de 1,5 acre, parcelle externe jusqu'à un centre commercial ancré Dollar General. La pharmacie CVS de 13 348 pieds carrés a été construite en 2015. La propriété est située en synergie à moins de 1 mille de l'hôpital Jennings American Legion.
Le bail est net absolu ; le propriétaire n'a aucune responsabilité. CVS exploite près de 10 000 emplacements aux États-Unis et emploie environ 260 000 employés, générant des revenus totaux de plus de 170 milliards de dollars. CVS Health a une cote de crédit de qualité investissement par toutes les grandes agences de notation, y compris une cote BBB+ avec une perspective stable de Standard & Poor's Rating Services. Le bail ne prévoit pas de « vacances de loyer ».
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
-Options de juste valeur marchande : De nombreux investissements CVS ont des augmentations de loyer minimales, et si le loyer du marché dans une région dépasse les augmentations de loyer, les flux de trésorerie du propriétaire du CVS ne suivent pas le rythme. En supposant une inflation annuelle de 2,0 % par rapport au loyer actuel, la première option de juste valeur marchande de CVS pourrait être supérieure à 456 000$ par année, ce qui représente une augmentation de 92 % du revenu de location pour le propriétaire.
-Drive-Thru : Ce magasin dispose d'une vitrine pratique de la pharmacie Drive-Thru, offrant un ramassage pratique pour les ordonnances des clients.
-Locataire de catégorie investissement : Le bail est entièrement garanti par CVS Health Corporation, l'une des marques les plus précieuses au monde et classée #4 sur la liste Fortune 500. CVS Health a une cote de crédit de qualité investissement par toutes les grandes agences de notation, y compris une cote BBB+ avec des perspectives stables de Standard & Poor's.
-Exploitant à long terme : La propriété abrite CVS depuis 2015, et avec les options, leur location peut être prolongée jusqu'en 2091.
- Grand corridor commercial : CVS est exploité à l'une des intersections commerciales les plus achalandés de Jennings, avec un trafic de plus de 26 000 voitures par jour.
