Woodway Commerce de détail à vendre
Cette offre présente l'opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans un Wendy’s à locataire unique, loué net, situé à Waco, Texas, au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus actifs de la région. La propriété représente un emplacement éprouvé et performant avec un historique opérationnel solide et des performances de ventes constantes au fil du temps.
L'investissement est stratégiquement situé le long de Hewitt Drive, une artère commerciale principale qui accueille plus de 30 000 véhicules par jour, avec un accès pratique à l'Interstate 35 et à proximité de l'échangeur de l'autoroute 6. La zone commerciale environnante est dominée par des détaillants nationaux tels que H E B Plus, Walmart Supercenter, CVS Pharmacy et Walgreens, ainsi qu'une forte présence de marques nationales de restauration rapide. Cette concentration de commerces, combinée à une croissance résidentielle dense et à des centres d'emploi à proximité, continue de stimuler une demande constante des consommateurs et d'assurer la viabilité à long terme de l'emplacement.
La propriété est proposée à un taux de capitalisation de 6,00 % et bénéficie d'une augmentation de loyer prévue à 154 880 $ en août 2028. Le bail offre environ 12 années restantes sur la durée initiale, avec quatre options de renouvellement supplémentaires de cinq ans et des augmentations de loyer de 10 % tout au long des périodes d'option, garantissant un flux de revenus durable et croissant. La structure véritablement triple net assure des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une option idéale pour les investisseurs passifs et les acheteurs dans le cadre d'un échange 1031.
La combinaison d'un emplacement à haute visibilité, de performances opérationnelles établies, de croissance contractuelle des loyers et d'une location à long terme dans un corridor commercial éprouvé positionne cette propriété comme une opportunité d'investissement attrayante et nécessitant peu d'entretien.
