Brush Commerce de détail à vendre
Cette offre présente une propriété Wendy's louée à long terme en NNN absolu, située au 1151 Colorado Avenue à Brush, Colorado. L'actif est positionné sur un terrain de ±1,186 acres avec une excellente visibilité et un accès facile depuis la Heartland Expressway et l'Interstate 76, bénéficiant d'un trafic d'environ 21 752 véhicules par jour. La propriété est louée à Wenplatte LLC, un franchisé des Wenspok Companies, sous une structure de bail NNN absolu, en faisant un véritable investissement passif sans responsabilités pour le propriétaire.
Le bail a débuté en novembre 2019 et se poursuit jusqu'en novembre 2039, offrant 14 ans de durée restante avec deux options de renouvellement supplémentaires de cinq ans. Des augmentations de loyer de 8 % ont lieu tous les cinq ans, ce qui favorise la croissance des revenus à long terme. Le loyer annuel actuel est de 113 262 $, avec un taux de capitalisation de 6,50 %, et la prochaine augmentation prévue améliorera encore les rendements.
Les Wenspok Companies exploitent plus de 67 emplacements Wendy's dans le nord-ouest du Pacifique et le Midwest, y compris 12 emplacements au Colorado, au Nebraska et au Dakota du Sud. Cet opérateur expérimenté apporte stabilité et performance éprouvée, avec ce site en opération réussie depuis 2009. L'emplacement stratégique de la propriété à proximité de grands détaillants, d'options de restauration et de l'hôpital East Morgan County, combiné à sa proximité de Denver (90 miles), en fait une opportunité d'investissement solide dans un marché en croissance.
