8 NNN Properties à vendre près de Williston, TN, USA

Jim n Nicks Olive Branch, MS - 8401 McGregor Xing

Olive Branch, MS 38654

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 793 255 $ CAD
• 4 255 pi²

• Climatisation
• Accessible aux fauteuils roulants

Olive Branch Commerce de détail à vendre - DeSoto County

Investissement dans un bail foncier nouvellement construit pour Jim 'N Nick's Bar-B-Q, situé au sein de The Bridges at Camp Creek, un développement commercial planifié de plus de 110 000 pieds carrés à Olive Branch, Mississippi. L'actif est sécurisé par un nouveau bail foncier absolu NNN de 15 ans, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, et est garanti par Jim ‘N Nick’s Management, LLC. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et des augmentations de 15 % tout au long de quatre périodes d'option de cinq ans, offrant aux investisseurs jusqu'à 35 ans de durée de bail et une solide protection contre l'inflation. Le prototype nouvellement construit a été spécialement conçu pour soutenir le modèle évolutif "Fast-Casual Plus" de Jim ‘N Nick’s, avec des voies de service au volant doubles, des zones dédiées à la collecte hors site et une disposition de cuisine efficace. Environ 60 % des ventes sont générées par des canaux hors site, renforçant la viabilité à long terme du format. Jim ‘N Nick’s exploite 62 emplacements à travers le Sud-Est et a déclaré plus de 200 millions de dollars de ventes à l'échelle du système en 2024. Le locataire appartient à Roark Capital, une importante société de capital-investissement avec plus de 41 milliards de dollars d'actifs sous gestion et un portefeuille comprenant Dunkin’, Subway, Arby’s et Buffalo Wild Wings. La zone commerciale immédiate présente une forte concentration de marques soutenues par Roark, soulignant la confiance institutionnelle dans le marché. La propriété bénéficie d'une visibilité directe sur New Goodman Road (Hwy 302), l'un des principaux corridors commerciaux d'Olive Branch, avec un trafic dépassant 34 800 véhicules par jour et un accès immédiat à l'US-78 (±65 200 VPD). Le corridor environnant est ancré par Walmart, Kroger, Lowe’s et Home Depot et continue de connaître une croissance significative grâce à de nouvelles activités de développement résidentiel et à usage mixte dans la région d'Olive Branch et le marché métropolitain de Memphis élargi.

Coordonnées pour la location:

Faris Lee Investments

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-08

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The Conrad Pearson Clinic - 1325 Wolf Park Dr

Germantown, TN 38138

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 38 927 560 $ CAD
• 33 777 pi²

Germantown Bureau à vendre - East

Baux à long terme avec croissance annuelle Les deux baux prévoient des augmentations de loyer annuelles pendant toute la durée. Bail net triple Le locataire est entièrement responsable de toutes les dépenses liées à l’immeuble, avec la possibilité d’obtenir un remboursement pour la gestion et le personnel d’exploitation. Construction conçue sur mesure Conçue et construite par la clinique Conrad Pearson afin de répondre à leurs besoins spécifiques tout en assurant une intégration fluide entre leurs activités cliniques et chirurgicales. Croissance importante dans la spécialité de l’urologie L’incidence croissante du cancer de la prostate et d’autres problèmes urologiques, combinée au vieillissement de la population, devrait doubler au cours des 25 prochaines années. Taux de croissance annuel composé projeté de 10,33 % jusqu’en 2030. Importante industrie médicale à Memphis, Tennessee Les principales institutions comprennent : St. Jude Children’s Research Hospital Methodist Le Bonheur Healthcare Baptist Memorial Health Care Ces réseaux créent un vaste effectif dans le secteur de la santé, des volumes élevés de patients, des possibilités de recherche clinique et une forte demande pour les services et fournisseurs de soins de santé. Les secteurs des soins de santé et des sciences de la vie dans la grande région de Memphis forment l’un des plus grands regroupements industriels de la région, avec 88 725 employés, représentant 13 % de la main-d’œuvre régionale. Forte demande de patients + faibles coûts d’exploitation : un environnement idéal pour la réussite La région du Mid-South est reconnue comme le centre de la « ceinture des maladies chroniques », ce qui contribue à une demande importante en soins de santé. Une vaste population régionale et un accès limité aux soins dans les régions rurales entraînent des volumes élevés de patients. L’absence d’impôt sur le revenu des particuliers au niveau de l’État et un taux d’imposition des sociétés concurrentiel, combinés à un coût de la vie inférieur de 12 % à la moyenne américaine, créent un environnement à faible coût pour les entreprises de soins de santé et leurs employés.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-31

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Family Dollar - 2068 US Highway 64

Whiteville, TN 38075

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 214 644 $ CAD
• 10 580 pi²

Whiteville Commerce de détail à vendre

AiCRE Partners est ravi de présenter en exclusivité à la vente un bâtiment autonome de 10 500 pieds carrés, loué à Family Dollar Stores of Tennessee, LLC, situé au 2068 Highway 64 à Whiteville, Tennessee. Cette propriété Family Dollar représente une opportunité d’investissement attrayante dans un bail net récemment construit, située dans la communauté en pleine croissance de Whiteville, Tennessee. Livrée en 2024 en tant que projet sur mesure pour Family Dollar Stores of Tennessee, LLC, l’actif bénéficie d’un bail double net à long terme garanti par la société, offrant aux investisseurs un revenu durable avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Avec environ huit années restantes sur la durée initiale et quatre options de renouvellement de cinq ans, le bail garantit une stabilité à long terme, soutenue par des augmentations de loyer programmées au début de chaque période de renouvellement. La propriété occupe un emplacement très visible le long de l’autoroute US 64, un axe régional clé, assurant une exposition continue et un flux de trafic constant. Son emplacement stratégique, en face de Dollar General et à proximité d’Exxon, Cb&S Bank, Fastimes Grocer et d’autres commerces locaux, favorise le shopping croisé et positionne le magasin comme un point d’ancrage central dans la zone commerciale. Les données démographiques locales renforcent encore la proposition de valeur, avec des ménages situés dans un rayon de cinq miles dépensant plus de 4 millions de dollars par an en loisirs, articles personnels et divertissements. Les flux de circulation sur l’autoroute 64 dépassent 5 900 véhicules par jour, soutenant les habitudes d’achat axées sur les besoins essentiels que Family Dollar a historiquement capturées. Cette offre est soutenue par un flux de revenus stable de 121 065 $ en loyer de base annuel, ce qui correspond à un taux de capitalisation de 7,60 %. Le magasin exploité par la société s’aligne sur la stratégie nationale de Family Dollar, qui privilégie les emplacements au format combiné, surpassant de plus de 20 % les performances des formats traditionnels dans des marchés comparables. Alors que Whiteville poursuit sa croissance mesurée, alimentée par le climat favorable aux affaires et l’environnement fiscal avantageux du Tennessee, cette propriété se distingue comme un ajout sûr et stratégique à tout portefeuille d’investissement en bail net.

Coordonnées pour la location:

AiCRE Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-03

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5091 Park Ave

Memphis, TN 38117

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 946 378 $ CAD
• 2 000 pi²

Memphis Commerce de détail à vendre - East

Bail à terrain net absolu à vendre. Nouvelle inscription : 5091 Park Avenue, Back Yard Burgers entièrement loué, à vendre. Le bail est net absolu, sans responsabilités pour le propriétaire. La durée de base se termine le 30/11/2035 avec un loyer inférieur au marché. Option de renouvellement pour une période supplémentaire de 5 ans avec un préavis de 120 jours aux propriétaires. Veuillez consulter le mémorandum d'offre complet pour tous les détails.

Coordonnées pour la location:

Crye-Leike Commercial

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-25

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5% Incrs Every 5 Yrs | Replaceable Rents - 3515 Park Ave

Memphis, TN 38111

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 150 116 $ CAD
• 15 435 pi²

Memphis Commerce de détail à vendre - East

Nous sommes ravis de mettre en vente la propriété Walgreens située au 3515 Park Ave, Memphis, TN 38111 (« La Propriété »). Walgreens exploite ce site depuis 23 ans et il reste 9 ans à son bail. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans, ainsi que dans chacune des 12 options de renouvellement de 5 ans. Après la prochaine augmentation, Walgreens paiera un loyer de 16,80 $/pi², ce qui est conforme au marché local de la vente au détail, estimé entre 16 et 18 $/pi². Walgreens fonctionne sous un bail triple net absolu, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation pour le propriétaire. Selon Placer.AI, la propriété se classe parmi les 25 % des meilleurs sites Walgreens à l’échelle nationale. Stratégiquement située à 0,5 mile de l’Université de Memphis, la propriété bénéficie de sa proximité avec l’université, qui compte plus de 24 000 étudiants et membres du corps professoral, générant un trafic constant et une demande soutenue pour les services de pharmacie. Située à 5,5 miles du centre-ville de Memphis, la propriété profite de sa proximité avec le cœur de la ville et dessert 101 000 ménages, avec une population totale de plus de 245 000 personnes dans un rayon de 5 miles. De plus, la propriété se trouve à 2,5 miles du FedEx World Hub, le plus grand centre de tri du réseau mondial de FedEx, employant plus de 30 000 personnes localement et générant des revenus annuels dépassant les 45 milliards de dollars. Positionnée dans un corridor commercial dense, la propriété est entourée de plus de 8,6 millions de pieds carrés d’espace de vente au détail existant dans un rayon de 3 miles, avec un taux de vacance inférieur à 4 %. Annonce réalisée en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Tennessee Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, TN DRE Lic. 343847.

Coordonnées pour la location:

Pharma Property Group- Drugstore Specialists

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-10

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Orleans Place - 1789-1799 Kirby Pky

Memphis, TN 38138

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 11 018 127 $ CAD
• 19 000 pi²

• Restaurant

Memphis Commerce de détail à vendre - East

C'est votre chance de posséder un centre commercial prestigieux NNN à la frontière de Germantown et East Memphis. Excellente combinaison à long terme d'entreprises nationales et locales, toutes sous baux NNN.

Coordonnées pour la location:

Crye-Leike Commercial

Date de mise en marché :

2025-12-15

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Wolfchase Shops - 8070 Stage Rd

Memphis, TN 38133

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 170 810 $ CAD
• 8 100 pi²

• Restaurant

Memphis Commerce de détail à vendre - Northeast

Emplacement de Vente au Détail Privilégié | Démographie Exceptionnelle Wolfchase Shops est stratégiquement situé à l'intersection avec feux de signalisation de l'autoroute 64 (Stage Road) et Germantown Parkway—l'un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Bartlett, une banlieue de Memphis, TN—avec des flux de circulation combinés atteignant 80,000 véhicules par jour. La propriété se trouve directement en face du centre commercial Wolfchase Galleria, qui abrite plus de 130 détaillants nationaux. Les grands magasins à proximité incluent Sam’s Club, Walmart, Lowe’s, Target, et Home Depot. La région environnante présente une démographie forte, avec plus de 160,000 résidents et un revenu moyen des ménages de plus de 106,000 $ dans un rayon de 5 miles. Conditions de Bail Attractives | Performance de Vente au Détail Solide La propriété bénéficie de structures de bail favorables avec des loyers actuels au niveau ou en dessous du marché, offrant un potentiel futur grâce à de fortes augmentations de loyer programmées et des opportunités de relocation. Mattress Firm continue de démontrer de solides ventes en magasin, approchant son seuil de loyer en pourcentage ces dernières années. Subway a récemment renouvelé pour un terme de 10 ans avec des augmentations de loyer annuelles de 3%. T-Mobile est toujours dans son terme principal et inclut de solides renouvellements de 5 ans avec des augmentations de loyer significatives. Alignement de Locataires Nationaux | Baux NNN Le centre est ancré par des locataires reconnus nationalement tels que Mattress Firm, T-Mobile, et Subway, assurant un trafic piétonnier constant et un attrait consommateur axé sur la marque. T-Mobile a récemment signé un nouveau bail de 10 ans et a entièrement rénové son espace dans le cadre d'une relocalisation stratégique depuis un site voisin. Tous les baux sont triple net (NNN), avec les locataires remboursant le propriétaire pour les frais d'exploitation sur une base mensuelle. Fondamentaux Solides de la Région Métropolitaine de Memphis Située à seulement 17 miles du centre-ville de Memphis, la propriété bénéficie de sa proximité avec l'une des régions métropolitaines les plus dynamiques du Sud. Memphis, avec une population de ville de plus de 650,000 et une population métropolitaine dépassant 1.3 million, sert de centre économique régional pour le Tennessee, le Mississippi, et l'Arkansas.

Coordonnées pour la location:

ben + burka

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-07-29

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Dove Family Dental - 4283 Raleigh Millington Rd

Memphis, TN 38128

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 1 735 057 $ CAD
• 3 224 pi²

• Lumière naturelle

Memphis Bureau à vendre - North

Engagement : Nouveau bail de 10 ans NN avec des augmentations annuelles de 3 % témoignant de leur engagement envers le marché et l'emplacement. 2025 Ouverture des rénovations en mai 2025 Solide garant : MB2 Dental possède plus de 700 établissements, 40 États et est soutenu par des capitaux privés. En 2023, MB2 a connu une croissance record avec 150 nouveaux partenariats et a obtenu une facilité d'emprunt de 2,3 milliards de dollars auprès de KKR pour sa croissance et ses acquisitions futures. Emplacement : Idéalement situé à l'angle de Raleigh Millington Rd. et Egypt Central Rd. qui offrent un nombre de trafic combiné de 24 k+ VPD. Le site est également à distance de marche des 3 écoles qui desservent la communauté environnante (Egypt Elementary, Raleigh Egypt Middle et Raleigh Egypt High School)

Coordonnées pour la location:

Stream Capital Partners

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-01-21

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