Scottsdale Spécialité à vendre - Paradise Valley
Mon entreprise est Arizona Seller Financing. Je collabore avec des investisseurs qui peuvent être admissibles au financement bancaire traditionnel pour acheter des propriétés ici en Arizona. Je m'associe pour acheter des maisons dans le cadre de notre programme de financement des vendeurs U-pick. Je travaille en partenariat avec des investisseurs dans le cadre de ces investissements de financement par les vendeurs depuis 2009. J'ai un autre investissement prêt à être réalisé et je suis à la recherche d'un partenaire investisseur de financement vendeur pour cette propriété.
Ma société de prêts hypothécaires agréée vérifie constamment les acheteurs qui ne peuvent pas être admissibles au financement traditionnel, mais qui seront en mesure de le faire dans trois à cinq ans. Nous avons un autre acheteur prêt à partir qui veut utiliser notre programme de financement des vendeurs pour acheter cette maison. L'acheteur a été préapprouvé pour notre programme de financement des vendeurs, a un acompte de 20 % et est prêt à nous faire une offre d'achat de cette propriété. L'acheteur a accepté une augmentation de prix de 10 % en échange de l'achat par notre société de la propriété qu'il a choisie, puis de la lui vendre grâce au financement du vendeur. En plus de l'augmentation de prix de 10 %, notre acheteur de financement aux vendeurs a convenu d'un taux d'intérêt de 7,5 % sur le financement que nous offrons aux vendeurs.
Détails de cet investissement :
120 210$ de bénéfice sur 5 ans (57 984$ provenant de revenus de trésorerie + 95 975$ provenant de l'augmentation des prix - différentiel de rémunération) ~ feuille de calcul ci-jointe
Prix d'achat de 750 000$
- Un acompte de 187 500$ est nécessaire de la part de l'investisseur
= 562 500$ financés à un taux d'intérêt de 6,75 %.
(vous, en tant que partenaire investisseur, êtes admissible à ce financement hypothécaire par l'entremise de ma société de prêts hypothécaires agréée)
Prix de vente de 825 000$ au financement par le vendeur (augmentation de prix de 75 000$ déjà convenue par écrit)
- une mise de fonds de 165 000$ à l'acheteur qui finance le vendeur (cette mise de fonds de 165 000$ est retournée à l'investisseur, ce qui donne lieu à un investissement net de 22 500$, que nous partageons à parts égales = 11 250$ chacun)
= financement du vendeur de 660 000$ fourni à l'acheteur
Flux de trésorerie mensuels
Paiement mensuel de 4 615$ pour le financement du vendeur à l'acheteur à 7,50 %
-Paiement mensuel de frais de propriété et d'assurance hypothécaire à l'investisseur de 3 648$ @ 6,75 %
= 966$ de flux de trésorerie mensuels
INVESTIR VOTRE CRÉDIT, PAS VOTRE ARGENT
Ce que nous fournissons pour gagner notre participation dans le partenariat :
- Nous sommes une société de prêts hypothécaires agréée pour assurer la conformité Dodd-Frank (ce qui signifie que nous vérifions la capacité de l'acheteur de payer et de se conformer à toutes les lois sur les prêts)
- Nous fournissons à l'acheteur présélectionné des fonds importants de mise de fonds (vérifiés)
- Nous aidons l'acheteur qui a besoin de financement par le vendeur à localiser la propriété (afin qu'il obtienne la maison de son choix)
- Nous nous occupons de tous les documents nécessaires à la mise en place de la transaction (par l'entremise de nos sociétés hypothécaires et immobilières agréées)
- Nous gérons l'investissement du premier jour au paiement final
- Nous nous occupons de toutes les déclarations de revenus et de la comptabilité mensuelle
Pourquoi nous travaillons en partenariat avec des investisseurs :
Le financement par le vendeur réduit le risque d'investissement parce que notre acheteur de financement par le vendeur verse une mise de fonds de 20 % ; il prend le risque d'investissement initial. Comme toute société de placement immobilier, nous devons constamment mobiliser des capitaux pour continuer à acquérir des propriétés. Nous avons constaté que les investisseurs en espèces recherchent un rendement plus élevé que les taux offerts par les banques pour les prêts hypothécaires traditionnels. Par conséquent, nous recherchons ce que nous appelons des « investisseurs en crédit » pour remplacer nos investisseurs traditionnels en espèces. L'utilisation d'un prêt hypothécaire traditionnel pour tirer parti de notre investissement de financement par les vendeurs augmente le rendement de nos placements de plus de 2 % par année. Sur une propriété de 300 000$, cela se traduit par des bénéfices supplémentaires de 30 000$.
- Faible risque
- Utilisation du crédit pour des investissements nets faibles à ZÉRO
- Gestion d'immeubles de placement sans frais grâce à notre programme d'investisseurs en partenariat
Si vous n'aimez pas cet investissement, communiquez avec moi et je vous aviserai lorsque de nouveaux placements de financement pour les vendeurs seront disponibles.
