Trenton Industriel à vendre
Note de Vente d'Investissement
39–49 Tucker Street – Trenton, New Jersey
La propriété située au 39–49 Tucker Street, Trenton, NJ offre une excellente opportunité de redéveloppement et de génération de revenus dans un marché locatif en croissance au sein du comté de Mercer.
Le projet permet le développement d’environ 34 appartements-studios aux deuxième et troisième étages, tout en conservant un espace commercial ou à usage mixte au rez-de-chaussée, générateur de revenus potentiels. Ce concept est conçu pour répondre à la demande croissante de logements abordables et destinés à la main-d’œuvre dans la région de Trenton.
Trenton continue de connaître une forte demande pour des unités locatives plus petites en raison de sa proximité avec les bureaux gouvernementaux, les centres de transport, les employeurs du secteur de la santé et les pôles économiques voisins tels que Princeton et Hamilton Township. Les appartements-studios sont de plus en plus attrayants pour les jeunes professionnels, les travailleurs du secteur des services et les individus recherchant un logement abordable à proximité de leur emploi et des transports en commun.
Le redéveloppement proposé inclurait la construction de 34 studios efficaces, conçus avec des aménagements modernes et des espaces de vie pratiques. Ces unités pourraient inclure des cuisines modernes, des salles de bain privées, des systèmes écoénergétiques et des commodités partagées dans l’immeuble, telles qu’une buanderie et un accès sécurisé.
Selon les données actuelles du marché à Trenton, les appartements-studios se louent entre 1 050 $ et 1 250 $ par mois, en fonction des finitions et des commodités. En utilisant une estimation conservatrice de 1 100 $ par unité, le revenu locatif résidentiel projeté pour les 34 unités serait :
34 unités × 1 100 $ = 37 400 $ de revenu locatif mensuel
Cela représente un revenu brut résidentiel annuel estimé à environ 448 800 $ une fois la propriété entièrement achevée et stabilisée.
En plus des revenus résidentiels, l’espace commercial ou à usage mixte au rez-de-chaussée pourrait générer des revenus supplémentaires selon le type de locataire et la structure du bail, offrant une opportunité de renforcer davantage la performance globale des revenus de l’immeuble.
Pour faciliter l’acquisition et le développement, le propriétaire est disposé à offrir un financement vendeur (financement par le propriétaire) jusqu’à 50 % du prix d’achat. Cette structure peut réduire considérablement le capital requis des investisseurs et permettre une transaction plus rapide et plus flexible.
Une structure typique pourrait inclure :
• 50 % de fonds propres de l’acheteur ou financement institutionnel
• 50 % de financement vendeur fourni par le propriétaire
• Conditions d’intérêt flexibles selon la structure du projet
Cette structure de financement crée une opportunité attrayante pour les développeurs et investisseurs cherchant à participer à un projet multifamilial à valeur ajoutée avec des exigences de capital initial réduites.
Le redéveloppement du 39–49 Tucker Street représente une opportunité stratégique de créer de nouvelles unités de logement locatif dans un marché où l’offre d’appartements-studios modernes est limitée, tout en générant des revenus à long terme et un potentiel d’appréciation.
Trenton, en tant que capitale du New Jersey, continue de voir une demande locative constante, alimentée par l’emploi gouvernemental, les emplois du secteur des services, les institutions de santé et la connectivité régionale avec Philadelphie et New York.
Avec le développement de 34 appartements-studios et des revenus commerciaux potentiels, ce projet offre aux investisseurs la possibilité de créer un actif multifamilial stable et générateur de revenus dans un marché urbain en croissance.
Les investisseurs, développeurs ou partenaires financiers intéressés sont invités à demander des informations supplémentaires concernant les plans de développement, les projections financières et la structure d’acquisition.
