Saint Louis Multi-résidentiel à vendre - St Louis City
Le Château Cabanne est un impressionnant immeuble d'appartements en briques de style Tudor à trois étages, construit en 1925, couvrant environ 31 898 pieds carrés. Le bâtiment se distingue par ses tourelles uniques et ses caractéristiques architecturales, ainsi qu'une grande cour. Il comprend 42 unités : (24) appartements d'une chambre et une salle de bain, et (18) appartements de deux chambres et une salle de bain. Le niveau inférieur offre 24 places de stationnement souterrain et un espace de rangement privé pour les locataires. Situé dans le quartier de West End, il se trouve à 0,4 mile du Central West End, à 0,9 mile de Forest Park, à 1,5 mile de The Loop, à 1,6 mile du complexe médical Barnes et de l'école de médecine de l'université Washington, à 2,5 miles de l'université Washington et à 2,9 miles de Clayton, MO. La demande locative dans la région est forte, soutenue par les institutions et les centres de divertissement à proximité.
Idéal pour les développeurs ou investisseurs cherchant un projet de réhabilitation multifamiliale à grande échelle avec une infrastructure clé déjà en place. Un terrain adjacent à l'ouest du bâtiment est inclus dans la vente et peut être utilisé pour un stationnement supplémentaire. Le bâtiment nécessite des travaux pour être achevé, mais de nombreux plans et permis ont déjà été approuvés par la ville (certains devront être renouvelés). Parmi les améliorations déjà réalisées : démolition, nouveau toit, nouvelles fenêtres à l'arrière et sur les côtés, rejointoiement, charpente, nivellement des sols, etc. Prêt pour l'installation des systèmes mécaniques, électriques et de plomberie.
Des crédits d'impôt historiques sont disponibles pour ce projet. Il existe une opportunité de convertir le niveau inférieur souterrain en 6 unités supplémentaires, ce qui pourrait être possible avec l'ajout de sorties supplémentaires pour ces unités. Il y a également un potentiel pour aménager un salon et une salle de sport au niveau inférieur. La valeur après rénovation est estimée à 5 200 000 $ (123 809 $ par unité). Le coût approximatif pour achever le projet est de 2 800 000 $ (66 666 $ par unité). Le coût total d'achat et de rénovation est estimé à 3 899 000 $ (92 833 $ par unité). Potentiel de 25 % d'équité après achèvement du projet avec un taux de capitalisation de 10,7 %. Avec des coûts de rénovation projetés à 2 800 000 $ et des crédits d'impôt combinés (état et fédéral) représentant 45 % des dépenses admissibles, il est possible d'obtenir des crédits d'impôt dépassant 1 000 000 $. Il existe également un potentiel d'exonération de taxes foncières par la ville de St. Louis.
Prêt de 3 750 000 $ sur 30 ans à 5,5 %. Ratio de couverture du service de la dette de 1,2. Financement par le vendeur disponible pour les acheteurs bien qualifiés.
