Louisville Commerce de détail à vendre - Old Louisville
FINANCEMENT PAR LE PROPRIÉTAIRE DISPONIBLE. Ce bâtiment commercial historique, situé au centre-ville de Louisville, Kentucky, couvre quatre adresses distinctes au 1521, 1523, 1525 et 1527 West Market Street et est offert vacant et tel quel pour une réhabilitation complète. Proposé au prix de 429 000 $, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un bien historique riche en caractère dans le cœur du centre-ville, avec un potentiel significatif de valorisation. La structure se distingue par son caractère architectural remarquable, sa grande visibilité le long d'un corridor stratégique, et son emplacement urbain accessible à pied, à proximité de bureaux, commerces et services essentiels. Sans besoin de relocalisation de locataires, la propriété se prête à une variété de stratégies de réaménagement, notamment des projets mixtes de commerce et résidentiel, une conversion en immeuble multifamilial, des bureaux de style boutique, des espaces créatifs ou d'autres projets de réutilisation adaptative. La forte demande pour des rénovations historiques et des projets mixtes au centre-ville soutient le potentiel de valorisation, qui peut être réalisé grâce à une rénovation complète respectant le caractère historique, une modernisation intérieure, et la possibilité d'obtenir des loyers ou une valeur de revente plus élevés après rénovation.
Les développeurs apprécient cette opportunité pour l'absence de baux existants, la flexibilité totale en matière de conception, et les multiples options de sortie. Avec une valeur estimée après rénovation (ARV) de 1,7 à 2,0 millions de dollars, la propriété convient parfaitement aux investisseurs disposant de liquidités et cherchant à adopter une stratégie d'achat–réhabilitation–revente ou d'achat–réhabilitation–refinancement, avec des rendements dépendant de l'exécution et des incitatifs historiques. Les considérations clés incluent les approbations nécessaires pour les travaux historiques, l'ampleur complète de la réhabilitation, la diligence raisonnable de l'acheteur, et une vente en l'état. Les options de sortie potentielles incluent la revente après rénovation, le refinancement et la conservation, la subdivision des unités si faisable, ou la conservation de l'actif comme investissement à long terme au centre-ville.
