West Palm Beach Multi-résidentiel à vendre
LE VENDEUR ENVISAGERA UN FINANCEMENT PAR LE PROPRIÉTAIRE AVEC UNE FORTE ÉQUITÉ ET UNE PREMIÈRE POSITION À UN TAUX EXCELLENT.
Composant une partie significative de la communauté de condominiums Woodstock idéalement située à West Palm Beach, FL, ces 29 maisons en rangée représentent une excellente opportunité d'investissement et la plus grande participation individuelle dans cette communauté de 108 unités.
En tant que plus grand propriétaire de la communauté, le propriétaire de ces 29 unités bénéficie d'une supervision sur les cotisations, les revenus, les règles communautaires, les évaluations, les politiques, etc. L'actuel propriétaire détient un siège au conseil d'administration depuis 2017, supervisant des millions de dollars d'améliorations pour la communauté, ainsi que des mises à jour des règlements, des budgets et des opérations générales.
Les unités sont réparties en quadplexes adjacents, chaque bâtiment comprenant quatre maisons. Ce type de maisons en rangée est très populaire sur le marché locatif du sud de la Floride, car il offre de nombreux avantages d'une maison unifamiliale (intimité, plusieurs niveaux, disposition 3 chambres / 2,5 salles de bain, stationnement désigné) à un tarif locatif beaucoup plus abordable, avec moins d'entretien extérieur et une intimité accrue.
Depuis son implication dans l'association communautaire, le partenariat actuel du propriétaire a supervisé les améliorations suivantes :
- Remplacement des toits, mansardes et soffites en 2020.
- Mises à jour importantes de l'électricité extérieure, de la plomberie, de la peinture, des toits, du stationnement, des bordures et des allées (voir le résumé des dépenses en capital).
- Ajout d'un bureau sur place.
- Plus de 4 millions de dollars dépensés en dépenses en capital depuis 2017.
Les loyers actuels sont bien en dessous du marché, car les propriétaires actuels n'ont pas augmenté agressivement les loyers après la dernière série de dépenses en capital. Cela offre au futur propriétaire une grande marge de progression à court terme. Combiné à une croissance régulière des loyers au fil du temps, ces unités offrent un excellent potentiel de croissance d'investissement à long terme. Autres points pertinents pour les investisseurs :
- Les unités ont des numéros de parcelle individuels et peuvent être vendues/achetées individuellement.
- Règlements et règles de l'association favorables aux investisseurs, instaurés par le conseil actuel.
- Gestion sur place et caméras de sécurité.
- Opportunité substantielle d'étendre la propriété au sein de la communauté.
- Développement potentiel des parcelles inutilisées identifiées comme 1 et 3 à la page 11 du document d'information (carte).
Les investisseurs ayant une position dans l'association peuvent également potentiellement bénéficier des économies d'échelle offertes par les 108 unités sur place, ainsi que des droits de supervision et de vote sur les politiques, les cotisations et les décisions d'amélioration.
Actuellement, l'association est correctement financée, les évaluations sont stables et tous les projets d'amélioration en capital ont été achevés, offrant à un investisseur entrant une plateforme stable pour le portefeuille.
