Potosi Multi-résidentiel à vendre - Washington County
185 Village Mobile Home Court est situé sur la State Hwy 185 juste au nord de Potosi, Missouri, à environ 120 kilomètres au sud-ouest de St. Louis, et à environ dix kilomètres du Walmart Supercenter de Potosi pour les besoins quotidiens. Le parc totalise ±6,15 acres, a été développé en 1974, est zoné pour l'utilisation de parc de maisons mobiles et n'est pas dans une zone inondable.
Il y a 14 emplacements (chacun d'environ 14' × 70'); 13 sur 14 sont occupés. Toutes les maisons sont de type simple largeur et sont soit détenues par les locataires (TOH) soit en location-vente (RTO) — il n'y a aucune maison détenue par le parc. La plupart des unités sont des modèles des années 1980-1990; aucune ne nécessite de retrait pour des raisons de qualité. Aucun mobile home vacant n'est sur place, aucune maison n'est retenue pour des taxes impayées, et l'emplacement vacant peut accueillir une maison.
Les loyers des emplacements varient de 300 à 400 $ par mois, avec une moyenne d'environ 338 $. Le parc utilise des baux annuels et Rent Manager pour les paiements en ligne. Les collectes ont été solides avec 100 % collecté en 2024 (quelques paiements en retard, mais les locataires ont finalement payé). Un stationnement hors rue est fourni pour les résidents.
L'eau est fournie par deux puits privés; les eaux usées sont traitées par un grand système septique commercial. La tuyauterie souterraine est principalement en PVC avec un mélange de lignes d'eau en poly noir et en PVC. Chaque piédestal est de 200 ampères; les locataires sont facturés directement par le fournisseur d'électricité. Le parc paie l'électricité pour les pompes de puits et paie actuellement pour les ordures. Aucune utilité n'est refacturée; il n'y a pas de fournisseurs de gaz/propane pour le parc.
Concernant le système d'égout, voici quelques informations supplémentaires du propriétaire :
"Le DNR l'appelle une usine de traitement des eaux usées. C'est un système de lit de média recirculant avec une lumière UV et un rejet au-dessus du sol. Après que l'eau passe par les fosses septiques, elle passe par le filtre à sable, par la lumière UV, puis est rejetée au-dessus du sol. Je dois prélever un échantillon trimestriel de l'effluent provenant de l'exutoire et le soumettre au DNR."
Les routes internes sont en gravier et considérées en bon état; le parc entretient les routes. Les locataires tondent leurs propres espaces tandis que le propriétaire entretient les espaces communs. Le parc n'a pas nécessité de déneigement pendant le mandat actuel du propriétaire.
Le propriétaire actuel a géré lui-même tout en vivant sur place pendant deux ans et déménage pour se rapprocher de sa famille. Il n'y a pas d'employé d'entretien dédié; le propriétaire a géré l'entretien personnellement. Le vendeur aidera le prochain propriétaire à identifier un gestionnaire sur place approprié ou un contact fiable sur le terrain si l'acheteur préfère une supervision tierce ou sur appel.
Les travaux récents incluent des réparations du système septique, des réparations de routes en gravier, l'ajout de ponceaux pour le drainage, de nouveaux jupes pour l'attrait visuel sur certaines maisons, l'installation de deux compteurs d'eau principaux sur les puits pour surveiller l'utilisation, et un tout nouveau système CVC (2024) pour la maison construite sur place.
Si l'actif est conservé, le vendeur se concentrerait sur l'augmentation des loyers des emplacements, le remplissage de l'emplacement vacant et la location de la maison construite sur place — offrant un potentiel de croissance simple pour un nouveau propriétaire.
Le propriétaire occupe actuellement la maison construite sur place et la quittera avant la clôture. Si la maison n'est pas louée sur un bail annuel le jour de la clôture, le vendeur garantira un an de loyer à 900 $/mois à l'acheteur.
La note existante n'est pas transférable. Le vendeur n'est pas ouvert au financement par le vendeur ou aux structures "Morby Stack". Offres en espèces ou financées uniquement, s'il vous plaît.
MR. LANDMAN, OOC est une agence immobilière agréée dans l'État du Missouri sous le numéro de licence 2021009404. Jonathan Fisher est un courtier agréé dans l'État du Missouri sous le numéro de licence 2021009405.
Emplacement :
Potosi est une ville et le siège du comté de Washington, Missouri. Potosi est à 116 kilomètres au sud-ouest de St. Louis. La population était de 2 538 habitants selon le recensement de 2020.
Le coût médian d'une maison à Potosi est de 140 300 $. L'appréciation des maisons au cours des 10 dernières années a été de 73,2 %. L'appréciation des maisons à Potosi est en hausse de 17,1 %.
Les locataires représentent 52,6 % de la population de Potosi.
Le loyer moyen d'une unité d'une chambre est de 560 $/mois.
Le loyer moyen d'une unité de deux chambres est de 740 $/mois.
Le loyer moyen d'une unité de trois chambres est de 910 $/mois.
Le loyer moyen d'une unité de quatre chambres est de 1 150 $/mois.
La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années est prévue à 18,3 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33,5 %.
Le revenu médian des ménages d'un résident de Potosi est de 33 865 $ par an. La moyenne américaine est de 69 021 $ par an.
La criminalité violente à Potosi est de 23,3. (La moyenne américaine est de 22,7)
La criminalité contre les biens à Potosi est de 89,9. (La moyenne américaine est de 35,4)
Voici les dix plus grands employeurs du comté de Washington avec leur nombre approximatif d'employés :
• District scolaire Potosi R-3 – 335
• Centre correctionnel de Potosi – 288
• Hôpital mémorial du comté de Washington – 265
• Red Wing Shoes – 224
• Wal-Mart – 200
• District scolaire Kingston K-14 – 172
• Elara Caring – 146
• YMCA des Ozarks – 135
• Purcell Tire & Rubber Co. (HQ) – 120
• Comté de Washington (gouvernement du comté) – 107
