Dalton Flex à vendre
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
1913 Dug Gap Road offre une occasion rare d'acquérir ou de louer une propriété polyvalente de type flex/industriel et bureau, située sur un terrain de 1,73 acre à Dalton, en Géorgie. La propriété comprend un bâtiment de 4 000 pieds carrés avec des espaces de bureau et des composantes industrielles/entrepôt, ainsi qu'une grande cour extérieure de stockage offrant un potentiel important pour le stationnement de véhicules, le stockage de matériel et la mise en scène d'équipements. La propriété est disponible à l'achat ou en location NNN, avec des conditions flexibles pour l'utilisateur ou l'investisseur idéal.
EMPLACEMENT ET ACCESSIBILITÉ
Idéalement située sur Dug Gap Road, avec environ 12 000 véhicules par jour, la propriété bénéficie d'une connectivité exceptionnelle au réseau de transport régional. L'autoroute Interstate 75 est accessible via deux échangeurs à proximité : la sortie 333 (Walnut Avenue) à 1,5 mile à l'ouest et la sortie 328 (GA-3 Connector) à 3,5 miles à l'est. Cette localisation place la propriété à une distance pratique d'Atlanta (environ 90 miles au sud) et de Chattanooga, Tennessee (environ 35 miles au nord).
Dalton est reconnue comme la capitale mondiale de la fabrication de revêtements de sol, abritant une forte concentration d'activités industrielles, manufacturières et commerciales dans tout le comté de Whitfield, générant une demande constante pour des espaces flexibles et industriels dans la région.
POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
- Bâtiment flex/industriel et bureau de 4 000 pieds carrés
- Terrain de 1,73 acre avec grande cour extérieure de stockage
- Composantes bureau et industriel/entrepôt
- Stationnement en surface abondant sur place
- Façade sur Dug Gap Road — environ 12 000 véhicules par jour
- À 1,5 mile de la sortie 333 de l'I-75 (Walnut Ave, Dalton)
- À 3,5 miles de la sortie 328 de l'I-75 (GA-3 Connector)
- Adjacent à un futur projet de développement résidentiel
- Disponible à la vente ou en location NNN — conditions flexibles
UTILISATIONS IDÉALES
- Entrepreneurs généraux et métiers spécialisés
- Location, stockage et mise en scène d'équipements
- Opérations d'aménagement paysager et entretien de pelouses
- Industrie légère et fabrication
- Services automobiles et entretien de flottes
- Entreprises de services publics et d'infrastructure
- Distribution et logistique du dernier kilomètre
- Entrepreneurs en CVC, plomberie, électricité et mécanique
CONTEXTE DU MARCHÉ
Le comté de Whitfield et la région de Dalton continuent de connaître une croissance démographique et commerciale constante. Le développement résidentiel actif adjacent à la propriété témoigne d'un investissement continu dans le corridor de Dug Gap Road. Le taux de vacance des espaces industriels et flexibles dans le sous-marché de Dalton reste faible, soutenu par une forte demande de l'industrie des revêtements de sol et de son écosystème de métiers connexes.
CONDITIONS DE LOCATION
Bail triple net (NNN) — le locataire est responsable des taxes foncières, de l'assurance et de l'entretien. Loyer demandé : 3 500 $/mois NNN. Durée et structure du bail négociables pour les locataires qualifiés. Le propriétaire est ouvert à des allocations pour améliorations locatives dans le cadre d'un bail à long terme.
CONDITIONS DE VENTE
Également disponible à l'achat — contactez directement le propriétaire pour connaître le prix. Un financement par le propriétaire peut être envisagé pour les acheteurs qualifiés. Opportunité de valeur ajoutée pour les investisseurs cherchant des flux de trésorerie dans un marché secondaire en croissance avec un inventaire comparable limité.
CONTACT
Raj Patel
Appel ou texto : 706-508-5892
patelraj2213@gmail.com
Demandes sérieuses uniquement. Gestion par le propriétaire.
