Concord Multi-résidentiel à vendre - Concord/Pleasant Hill
2170 2180 Fremont Street offre une opportunité rare pour un investisseur d'acquérir un immeuble d'appartements clé en main entièrement occupé de 16 unités situé au centre-ville de Concord. Construit en 1978, la propriété comprend deux bâtiments distincts sur deux parcelles séparées, avec une superficie totale de 7 852 pieds carrés sur un terrain de 0,57 acre. La répartition des unités comprend huit (8) studios d'environ 400 pieds carrés et huit (8) unités d'une chambre/une salle de bain d'environ 600 pieds carrés. De plus, la propriété dispose d'une clôture périmétrique à accès sécurisé, de 16 places de stationnement couvertes et 6 non couvertes, ainsi que de patios/balcons privés, le tout sur un aménagement paysager résistant à la sécheresse. Toutes les unités ont des compteurs individuels pour le gaz et l'électricité.
La propriété a été soigneusement entretenue par les propriétaires actuels. La plupart des unités ont été rénovées au cours des 4 dernières années avec des planchers en vinyle résistant à l'eau, des comptoirs de cuisine en granit, des salles de bains modernisées, de nouveaux appareils électroménagers, de nouveaux tapis dans les chambres et une peinture intérieure. Les deux bâtiments sont dotés d'un toit en tuiles de béton durable pouvant durer entre 50 et 100 ans avec un entretien minimal. Les bardeaux d'asphalte sur la partie plate du toit ont été remplacés en 2023. Le stationnement a été réparé et scellé en 2023/2024, et une nouvelle clôture en bois a été installée le long du bâtiment 2170 en 2023. La clôture en fer et les portails extérieurs ont été installés en 2014. La propriété génère également des revenus supplémentaires grâce à deux buanderies sur place. Dans l'ensemble, cette opportunité offrira à un nouvel investisseur un flux de trésorerie dès le premier jour, un potentiel de hausse avec le roulement des unités, et une croissance des revenus grâce à des augmentations de loyer annuelles dans un emplacement à forte demande.
L'emplacement attrayant de la propriété, juste à côté de l'artère principale menant au centre-ville de Concord, continuera de stimuler la demande locative. Les résidents apprécient l'accès aux nombreuses options de restauration, de shopping et de divertissement à distance de marche du centre-ville, avec un score de marche de 90, qualifié de "Paradis des marcheurs". Les mardis, les habitants se rendent à la Plaza Todos Santos du centre-ville de Concord pour le marché fermier hebdomadaire de la ville. Pour les navetteurs, la propriété est idéalement située près de Concord Ave, à proximité de l'autoroute 242, ainsi qu'à moins d'un mile de la station BART de Concord. En février 2025, la ville a assoupli les restrictions de contrôle des loyers à un maximum de 5 % par an.
Concord est la plus grande ville du comté de Contra Costa et abrite une population diversifiée et dynamique approchant les 125 000 habitants. Sa localisation dans la région de la Baie fait de Concord un choix de premier plan pour les entreprises. BevMo y a son siège social, Honda a choisi Concord pour tester ses voitures autonomes, et Whole Foods a ouvert le premier magasin 365 de la région de l'East Bay à Concord. Plusieurs entreprises de technologie biomédicale de pointe sont présentes à Concord, y compris John Muir Health (classé #2 des meilleurs hôpitaux régionaux par U.S. News & World Report). Concord accueille également Cerus Corporation et Fresenius Medical Care, deux innovateurs dans l'industrie de la santé. Concord offre à ses résidents une haute qualité de vie et a été nommée l'un des "meilleurs endroits pour élever une famille" par Livability.com et "l'une des meilleures villes pour prendre sa retraite" par Conde´ Nast Traveler.
En 2024, le sous-marché de Concord/Pleasant Hill a maintenu une forte demande avec un taux de vacance diminuant à 5,1 % au premier trimestre de 2025, le deuxième plus bas de l'East Bay. La baisse globale du taux de vacance souligne la demande soutenue pour le logement dans le sous-marché. Dans la région métropolitaine plus large, la croissance solide de la demande et une diminution du pipeline de construction ont exercé une pression à la baisse sur le taux de vacance du marché. C'est également l'une des rares régions à connaître une croissance positive des loyers, augmentant de 1,1 % au cours de l'année écoulée. Les perspectives globales pour le sous-marché sont relativement stables.
