Riverside Terrain à vendre
Marcus & Millichap présente le projet situé au 11325 Magnolia Avenue, une opportunité de développement multifamilial de 54 unités avec permis d’aménagement à Riverside, Californie, offert à 2 999 000 $. Le permis d’aménagement est approuvé. Les plans prévoient un immeuble résidentiel de 4 étages en structure bois sur un terrain plat de 0,94 acre situé sur Magnolia Avenue. Avec un coût de 55 537 $ par unité constructible, le prix reflète le travail d’aménagement déjà réalisé et un site prêt à avancer vers l’obtention du permis de construire.
L’immeuble comprendra 49 unités d’une chambre et 5 unités de deux chambres réparties sur quatre étages d’espace résidentiel au-dessus d’un stationnement au niveau du sol. Conçu par Hedgemon PD, LLC basé à Newport Beach. Le projet inclut des commodités telles qu’un gymnase, une salle de jeux, une terrasse d’observation au 4e étage avec un salon extérieur, une cour centrale, une aire de jeux pour enfants, un espace de rangement pour vélos, un ascenseur, une buanderie dans chaque unité, et des bornes de recharge pour véhicules électriques. La majorité des unités disposeront de balcons. Le stationnement totalise 84 places, incluant 3 places accessibles (ADA) et 3 places avec bornes de recharge pour véhicules électriques. Une zone solaire sur le toit est également prévue.
Le 11325 Magnolia Avenue est situé sur l’une des artères les plus fréquentées de Riverside, offrant à l’immeuble futur une forte visibilité et un accès direct à un corridor locatif établi. L’Université California Baptist se trouve directement sur Magnolia Avenue, faisant de ce corridor un attrait naturel pour les étudiants, le corps professoral et le personnel cherchant un logement à proximité du campus. L’Université La Sierra est située à 1,6 mile du site, ajoutant une autre base importante de demande locative dans la zone commerciale immédiate. L’Université de Californie à Riverside, l’une des principales universités de recherche de la région, renforce encore le bassin de locataires avec des étudiants diplômés, des chercheurs et des professionnels affiliés à l’université. Le centre médical Kaiser Permanente Riverside est à moins d’un mile et subit actuellement une expansion significative : une nouvelle tour hospitalière de 5 étages ajoutant 152 lits, un bâtiment de diagnostic et de traitement, et une structure de stationnement de 1 200 places dans le cadre d’un programme de construction de 4,5 ans. L’autoroute 91 est à quelques minutes du site, connectant les résidents aux centres d’emploi de l’Inland Empire et au bassin métropolitain de Los Angeles.
L’Inland Empire continue de faire face à une pénurie structurelle de nouveaux logements multifamiliaux par rapport à la croissance de la population et de l’emploi. Le marché locatif de Riverside a maintenu un taux d’occupation constant dans les produits de classe A stabilisés. Les capitaux institutionnels investissent activement dans ce corridor. Un promoteur acquérant ce site bénéficie d’un permis d’aménagement approuvé, d’un design d’immeuble complété, et d’un sous-marché avec des moteurs de demande réels déjà en place.
