Washington Multi-résidentiel à vendre - Southeast
Marcus & Millichap est ravi de représenter exclusivement le propriétaire du 5010 Southern Avenue SE, Washington, DC 20019, une opportunité d'investissement multifamiliale de 36 unités située dans le quartier de Marshall Heights, au sud-est de Washington, D.C. La propriété est implantée sur un terrain spacieux de 0,73 acre et comprend trois bâtiments résidentiels distincts. L'actif propose des appartements de deux chambres et une salle de bain, répondant aux besoins des locataires à long terme et des familles à la recherche de logements modernes et abordables.
Cette offre génère immédiatement des flux de trésorerie en place avec un taux de capitalisation stabilisé projeté de 9,52 % dès la première année, grâce à la location de huit unités actuellement vacantes. La propriété a bénéficié d'une rénovation complète en 2015, incluant de nouvelles fenêtres, 36 systèmes de chauffage et climatisation, des mises à niveau électriques et de plomberie, un grand bureau de location sur place et des rénovations intérieures complètes dans toutes les unités. Chaque appartement est équipé de compteurs individuels pour l'électricité, avec une responsabilité limitée du propriétaire pour le service d'eau, ce qui favorise des dépenses d'exploitation efficaces.
La propriété est actuellement détenue par une organisation à but non lucratif, ce qui entraîne une exonération fiscale immobilière qui pourrait être transférée à un autre acheteur à but non lucratif, offrant une structure de propriété fiscalement avantageuse. Un potentiel de revenus supplémentaires existe grâce aux installations de buanderie centrale sur place et au vaste stationnement de surface. Une évaluation complète de l'état de la propriété réalisée en octobre 2025 confirme qu'aucune amélioration en capital immédiate n'est requise, offrant aux investisseurs une acquisition clé en main.
Marshall Heights continue de bénéficier d'investissements publics et privés soutenus dans tout le corridor d'Anacostia, appuyés par des améliorations d'infrastructure, des projets de redéveloppement résidentiel et commercial, ainsi que la proximité des principaux centres d'emploi. La propriété offre un accès pratique à Southern Avenue, Pennsylvania Avenue SE, I-295 et plusieurs lignes de bus Metro, assurant une connectivité solide avec le centre-ville de Washington, D.C., le Maryland et les sous-marchés environnants. Les commerces, écoles et commodités communautaires à proximité soutiennent également la demande locative à long terme.
Le 5010 Southern Avenue SE représente une opportunité attrayante d'acquérir un actif multifamilial de taille moyenne, bien situé, offrant des rénovations récentes, un rendement intéressant, un potentiel opérationnel accru et une croissance à long terme dans l'un des quartiers résidentiels en évolution du sud-est de Washington, D.C.
