McMinnville Services hôteliers à vendre - Yamhill County
Youngberg Hill – Auberge, Salle de Dégustation, Centre d’Événements et Vignoble
Propriété d’hospitalité de premier plan offrant des vins exceptionnels, un centre d’événements moderne, un hébergement de luxe et des vues à couper le souffle
APERÇU
Située dans l’AVA de McMinnville, qui connaît la croissance la plus rapide de la vallée de Willamette, cette propriété de 49,6 acres offre des vues panoramiques sur les Cascades et la vallée de Willamette tout en étant idéalement située à 15 minutes du centre-ville de McMinnville. À environ une heure de Portland, de nombreux clients et fournisseurs de location d’événements proviennent de la région métropolitaine. Avec ses neuf suites de luxe, la propriété constitue une destination rare et complète permettant aux visiteurs de s’immerger dans la région viticole de l’Oregon.
La propriété comprend 19 556 pieds carrés d’améliorations structurelles :
- Auberge et salle de dégustation de 9 450 pieds carrés, construite en 1989 et largement rénovée entre 2013 et 2015.
- Centre d’événements de 3 869 pieds carrés, construit en 2016, avec un grand espace ouvert doté de portes vitrées roulantes menant à environ 2 500 pieds carrés d’espace patio, une cuisine de traiteur, un espace de stockage de barriques et un bar.
- Bâtiment de toilettes dédié de 800 pieds carrés pour les événements, comprenant 4 salles de bain individuelles et une salle de stockage avec porte de garage.
- Maison préfabriquée de 2 370 pieds carrés avec garage attenant de 871 pieds carrés, 4 chambres, 3 salles de bain, construite en 2007.
- Grange de 2 196 pieds carrés (36’x61’) pour le stockage d’équipement.
- Stationnement abondant pour les invités, avec un grand stationnement supplémentaire en gravier au nord-est du centre d’événements.
Cette propriété inclut des droits d’eau sécurisés, de plus en plus rares dans la vallée de Willamette, car l’Oregon a cessé d’approuver la plupart des nouvelles demandes. Ces droits garantissent un accès fiable pour le vignoble, la protection contre le gel et l’hospitalité. Les droits d’eau sécurisés augmentent considérablement la valeur à long terme, faisant de Youngberg Hill une propriété exceptionnelle dans un marché où la disponibilité de l’eau est strictement limitée. Ces droits sont un atout rare et en constante appréciation qui renforcent la position de la propriété sur le marché.
L’AUBERGE ET LA SALLE DE DÉGUSTATION
Avec un tarif moyen de 335 $ par nuit et un taux d’occupation élevé, l’auberge reflète une esthétique Cape Cod charmante mais sophistiquée. Elle est en excellent état, ayant été rénovée au cours des 10 dernières années. Une véranda enveloppante au premier étage offre des vues spectaculaires sur les montagnes Cascade à l’est ainsi que des vues sur la vallée et le vignoble au sud. Deux des suites disposent également d’un balcon au deuxième étage. Le rez-de-chaussée comprend une salle de dégustation spacieuse, une salle privée pour des dégustations assises, le bureau de l’aubergiste, un grand salon ouvert avec cheminée pour les invités, deux salles à manger, une salle de bain individuelle et une chambre d’hôtes (la suite Gamay). Le deuxième étage, accessible par deux escaliers séparés, comprend six suites d’invités. Le niveau inférieur inclut une cave à vin et une salle de rassemblement avec des murs tapissés de barriques pour que les invités puissent regarder la télévision ou participer à d’autres activités. Toutes les chambres sont des suites bien aménagées avec salles de bain privées. Cinq des neuf chambres incluent des espaces de détente supplémentaires ainsi que des baignoires à jets et des lits king size. Les trois autres chambres sont équipées de lits queen size. Toutes les suites sont dotées de cheminées au gaz ou électriques.
CENTRE D’ÉVÉNEMENTS
Le centre d’événements est l’endroit idéal pour les mariages, les événements d’entreprise, les fonctions de l’industrie viticole et plus encore. Construit en 2016, il totalise 3 869 pieds carrés avec un revêtement en planches et lattes et un toit métallique couleur cuivre. Le bâtiment comprend un grand espace ouvert sans colonnes pour les invités, avec une grande cheminée au gaz et un manteau. C’est une installation ouverte, avec de grandes portes vitrées roulantes pour offrir une expérience intérieure/extérieure pendant les mois d’été. Le centre d’événements dispose d’un bâtiment de toilettes extérieur comprenant 4 salles de bain individuelles et une salle de stockage attenante avec une porte de garage roulante. Les espaces de service incluent une cuisine de traiteur, une salle de stockage de barriques/de matériel général, une machine à glace, un espace bar arrière avec fûts, ainsi qu’un quai de chargement sur le côté nord du bâtiment.
En tant que destination événementielle de premier plan dans la région viticole de l’Oregon, avec des commodités modernes et des vues époustouflantes, le centre d’événements est un générateur de revenus clé pour la propriété. En 2019, 42 événements ont eu lieu sur place, démontrant la demande inhérente pour les locations d’événements. En 2020, 60 événements étaient réservés avant que les restrictions liées à la Covid ne forcent des annulations. Depuis, le centre d’événements est sous-utilisé. Avec son historique éprouvé, le prochain propriétaire pourra rapidement remplir le calendrier des événements. Le bâtiment permet d’organiser des événements tout au long de l’année, plutôt que d’être limité aux mois d’été.
VIGNOBLE
23 acres sont plantés en vignoble, avec environ 17,5 acres supplémentaires adaptés au développement de vignobles. 11,5 acres du vignoble sont sur porte-greffes (6,5 acres de Pinot Noir, 2,5 de Chardonnay et 2,5 de Pinot Gris), tandis que les 11,5 acres restants consistent en deux blocs de Pinot Noir non greffés. Les blocs de vignoble ont une orientation sud/sud-est et une altitude variant de 550’ à 740’. Les sols sont profonds et bien drainés, issus des séries Steiwer et Willakenzie. Le site est un rêve pour les vignerons de climats frais, offrant une forte influence marine de la côte et des nuits fraîches pour maintenir les niveaux d’acidité tout en assurant une maturation régulière grâce à une exposition sud et sud-est. Les altitudes idéales de 550’ à 740’ renforcent la qualité du terroir. Les vins de Youngberg Hill sont produits par Robert Brittan. Des dizaines de vins de domaine ont obtenu des scores de 90+, prouvant la qualité du terroir.
L’OPPORTUNITÉ
Avec une proximité immédiate de McMinnville et son centre-ville dynamique, Youngberg Hill offre la possibilité de développer une propriété d’hospitalité magnifiquement construite et entretenue. Les opportunités incluent :
- Développer la marque de vin existante, lancer une nouvelle marque ou établir un emplacement phare pour la vente directe au consommateur (DTC) pour une cave existante.
- Construire une cave sur place.
- Agrandir le vignoble.
- Commercialiser et augmenter les réservations d’événements.
- Remplacer la maison préfabriquée par une maison sur mesure.
Youngberg Hill est une propriété de destination éprouvée offrant au prochain propriétaire l’opportunité de poursuivre l’héritage, d’établir un foyer pour une marque existante ou de lancer une nouvelle entreprise au sein de la dynamique communauté viticole de l’Oregon.
