Cambridge Multi-résidentiel à vendre
TOUT CE LOT DE TERRAIN EN PLEINE PROPRIÉTÉ ET LES AMÉLIORATIONS QUI S'Y TROUVENT, le cas échéant, situé dans le comté de Dorchester, MD, et décrit plus en détail dans l'hypothèque. Numéro d'identification fiscale : 07-193815.
La propriété (la « Propriété Immobilière ») serait améliorée par un complexe d'appartements de style jardin comprenant 20 unités. La répartition des unités inclut vraisemblablement 10 unités d'une chambre et 10 unités de deux chambres. Taille du lot : environ 1,49 acres.
Biens personnels
Conformément à l'hypothèque, à l'ordonnance de vente et à un certain accord de garantie daté du 27 mars 1987, signé par l'emprunteur, accordant au détenteur de la note un intérêt de sécurité et un privilège sur certains actifs tangibles et intangibles de l'emprunteur, tel que perfectionné et confirmé par une déclaration de financement enregistrée auprès du Département d'Évaluation et de Taxation de l'État du Maryland sous le numéro de dossier 210316-1208002 (numéro de dossier original 70897925), un défaut ayant été constaté, le fiduciaire proposera également à la vente aux enchères publiques, à la même date, heure et lieu, tous les actifs tangibles et intangibles de l'emprunteur situés sur ou autour de la Propriété Immobilière et soumis à l'intérêt de sécurité et au privilège du détenteur de la note, et non détenus par un tiers, qu'ils soient des biens fixes à la Propriété Immobilière ou non, y compris tous les cuisinières, réfrigérateurs, laveuses, sécheuses, systèmes de chauffage, climatisation et autres équipements liés à la Propriété Immobilière actuellement détenus ou acquis ultérieurement, y compris tous les remplacements ou substitutions (les « Biens Personnels » et, avec la Propriété Immobilière, la « Propriété »).
NOTE : Les informations contenues dans ce document ou fournies par les parties vendeuses ont été obtenues de sources jugées fiables et sont considérées comme substantiellement exactes, mais elles sont offertes à titre informatif uniquement et n'ont pas été vérifiées indépendamment par les parties vendeuses. Les parties vendeuses ne font aucune déclaration ou garantie quant à l'exactitude des informations contenues dans ce document ou dans les documents et matériaux mis à disposition des acheteurs potentiels, et aucune garantie ou déclaration explicite ou implicite ne peut être déduite. Toutes les dimensions, superficies, superficies de terrain, surfaces de bâtiment et autres mesures, le cas échéant, sont approximatives. La superficie du bâtiment indiquée est la superficie brute approximative. Les acheteurs potentiels sont encouragés à effectuer leur propre diligence raisonnable avant la vente aux enchères concernant la Propriété et ses usages autorisés.
Les Rambler Apartments représentent une opportunité d'investissement attrayante avec potentiel de valorisation, idéalement situés du côté est de Crusader Road, entre Roslyn et Meteor Avenues.
Selon les registres fiscaux, la propriété a été construite en 1987. Cette communauté multifamiliale comprend 20 unités résidentielles.
Note : L'hypothèque contient certaines restrictions/covenants liées au logement à faible revenu. Le détenteur de la note [USDA] a informé le fiduciaire qu'après la vente, toute restriction/covenant restante liée au logement à faible revenu imposée par l'hypothèque (le cas échéant) ne sera pas appliquée contre l'acheteur de la propriété. Ainsi, la propriété est vendue libre de toute restriction/covenant liée au logement à faible revenu. L'acheteur devra néanmoins se conformer à toutes les lois fédérales et provinciales pertinentes concernant les droits des locataires.
La répartition des unités inclut :
• 10 unités d'une chambre/une salle de bain avec une superficie moyenne de 543 +/- pi²
• 10 unités de deux chambres/une salle de bain avec une superficie moyenne de 709 +/- pi², certaines étant de style maison de ville sur deux niveaux
• Les cuisines des unités offrent un réfrigérateur pleine grandeur, une cuisinière électrique et un broyeur à déchets. Les salles de bain comprennent une baignoire/douche avec revêtement en vinyle, une vanité et une toilette.
• Les unités disposent d'un mélange de systèmes de chauffage/climatisation : unités PTAC, pompes à chaleur mini-split et systèmes HVAC centralisés, certaines ayant des unités de fenêtre.
Selon le registre des loyers fourni par la société de gestion, la propriété est actuellement occupée à 80 %.
Selon les registres publics, le site est classé Corridor Mixed-Use et comprend un stationnement de surface d'environ 33 +/- places, offrant un stationnement suffisant pour les résidents et les invités.
Points forts de l'investissement
• Potentiel de valorisation significatif grâce à la location à des loyers au taux du marché
• Aménagement à faible densité réparti sur quatre bâtiments
• Stationnement sur place en quantité suffisante
Aperçu de l'emplacement et de la région
Situé dans le comté de Dorchester, sur la côte est du Maryland, Cambridge est un centre régional pour l'emploi, les soins de santé et le commerce. La propriété bénéficie de sa proximité avec :
• Le quartier riverain du centre-ville de Cambridge
• Les principaux employeurs, y compris les systèmes de santé et le gouvernement local
• Les corridors commerciaux le long de la Route 50
• L'accès à Salisbury et Easton, ainsi qu'une connectivité régionale vers Annapolis
Facteurs d'emploi :
• Soins de santé (centres médicaux régionaux)
• Éducation et secteur public
• Fabrication et logistique
• Tourisme et hôtellerie liés à la baie de Chesapeake
Le marché démontre une demande constante pour des logements abordables et pour la main-d'œuvre, avec une offre limitée, rendant les actifs de logement subventionné particulièrement attrayants pour une stabilité à long terme.
Résumé
Les Rambler Apartments offrent aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un actif partiellement occupé et générateur de revenus avec un soutien locatif garanti par le gouvernement dans un marché stable et à offre limitée. Avec un potentiel de valorisation grâce à la location et à des gains d'efficacité opérationnelle, la propriété est bien positionnée pour offrir des flux de trésorerie fiables et une appréciation à long terme.
Documents de diligence
Les baux et le registre des loyers sont inclus dans la section des documents de notre plateforme d'enchères.
