Palatine Bureau à vendre - Schaumburg Area
Le 110 N. Brockway Street offre aux investisseurs l'opportunité d'acquérir une propriété mixte de classe A entièrement louée, située au cœur du centre-ville de Palatine, Illinois. Construite en 2005, cet actif conçu sur mesure combine des espaces commerciaux et de bureaux dans un environnement piétonnier orienté vers le transport, directement adjacent à la station Metra de Palatine sur la ligne Union Pacific Northwest. La propriété s'étend sur environ 37 890 pieds carrés et est ancrée par Emmett’s Brewing Co., un restaurant régional réputé, complété par une liste diversifiée de locataires dans les secteurs financier, juridique et des services professionnels.
Le bâtiment présente une construction en brique et acier, un service d'ascenseur et des systèmes modernes de sécurité, avec environ 75 % des bureaux rénovés au cours des cinq dernières années. Les opérations actuelles reflètent un revenu net d'exploitation normalisé de 403 516 $, soutenu par une gestion rigoureuse des dépenses et des baux de longue durée avec des expirations échelonnées. La propriété est offerte à 5 395 000 $, représentant un taux de capitalisation implicite d'environ 7,48 % et un prix nettement inférieur au coût de remplacement.
Avec son emplacement irremplaçable en face de la station, ses augmentations de loyers intégrées et ses besoins en capital à court terme minimaux, cet actif offre des flux de trésorerie durables et un potentiel de croissance à long terme dans un marché suburbain nord-ouest très recherché, bénéficiant de solides données démographiques, d'investissements publics soutenus et de la proximité de Chicago.
Points forts de la vente :
• Prix de vente : 5 395 000 $ (taux de capitalisation de 7,48 %)
• Bâtiment distinct de 37 890 pieds carrés à usage mixte (commerce et bureaux) construit en 2005
• Taux d'occupation de 100 % avec un revenu net prévu pour 2026 d'environ 403 516 $
• Bâtiment de classe A avec un potentiel significatif d'augmentation des loyers – emplacement et qualité "meilleurs de leur catégorie"
• Historique éprouvé avec une occupation stable dépassant constamment les performances du marché
• Propriété située à environ 2,5 miles au nord-ouest du projet de stade et de réaménagement de 6 milliards de dollars des Chicago Bears
• Locataire principal à long terme (Emmett’s Brewing Company & Restaurant) en activité depuis 2005
• Emplacement inégalé au centre-ville de Palatine avec accès direct au train Metra
• Exposition très faible aux dépenses en capital – (stationnement appartenant à la ville avec droits de stationnement pour le propriétaire du bâtiment) et surface de toit de 10 000 pieds carrés limitant les dépenses imprévues futures
• Environ 75 % des bureaux ont été rénovés au cours des 3 à 5 dernières années
• Idéal pour les acheteurs 1031 et les investisseurs axés sur le rendement
• Opportunité pour l'investisseur de conserver la société actuelle de gestion et de location (Chicagoland Commercial RE) pour une transition sans heurts
• Ancré par des baux à long terme avec Emmett's Restaurant & Micro Brew (17 890 pieds carrés) expirant en décembre 2034 et Mindcraft Enterprises, LLC Mental Health (4 913 pieds carrés) expirant en octobre 2034.
Certains courtiers de Chicagoland Commercial, Inc. détiennent une participation minoritaire indirecte dans la propriété.
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