Inglewood Portefeuille de propriétés à vendre - Inglewood/South LA
ACTIF COMMERCIAL À INGLEWOOD | OPPORTUNITÉ D'ÉCHANGE 1031
Investissement de premier choix à Inglewood | Actif commercial | Opportunité d'échange 1031
OPPORTUNITÉ POUR UTILISATEUR-PROPRIÉTAIRE / INVESTISSEUR
Adresses - 3 numéros APN
101 S. Prairie Avenue, Inglewood, CA 90301 - 13 494 pi², Terrain : 21 845 pi²
105 S. Prairie Avenue, Inglewood, CA 90301 - 7 200 pi², Terrain : 7 288 pi²
661 Manchester Terrace, Inglewood, CA 90301 - 4 796 pi², Terrain : 4 802 pi²
Zonage : Commercial / Favorable au développement
Type de propriété : Commercial (anciennement conçu pour un usage médical)
Emplacement exceptionnel au cœur du pôle de divertissement d’Inglewood :
Une opportunité rare regroupant trois parcelles contiguës, chacune avec son propre numéro APN, situées dans l’un des quartiers de divertissement les plus dynamiques et à la croissance la plus rapide du sud de la Californie.
Situé à quelques pas du SoFi Stadium, du Kia Forum, du Intuit Dome et du COSM, ce site se trouve au cœur de la transformation extraordinaire d’Inglewood — une zone désormais reconnue comme le plus grand district de divertissement du sud de la Californie et un futur centre mondial des médias pour les Jeux olympiques et paralympiques de 2028.
Dynamique olympique et visibilité mondiale :
Inglewood jouera un rôle clé lors des Jeux olympiques de Los Angeles 2028, avec des événements organisés au SoFi Stadium et dans les nouveaux studios Hollywood Park, confirmés comme Centre International de Diffusion (IBC) pour la couverture mondiale des Jeux olympiques.
Cet afflux unique d’attention et d’investissements mondiaux alimente une expansion sans précédent des infrastructures et un potentiel d’appréciation à long terme. La proximité de la propriété avec ces lieux, à moins d’un mile du SoFi Stadium, la place au centre de cette renaissance économique.
Points forts de l’échange 1031 :
• Idéal pour les acheteurs 1031 : Actif commercial prêt à être développé, avec permis et autorisations déjà en cours, réduisant les incertitudes et les délais.
• Emplacement de choix : Situé dans le corridor en plein essor de Prairie Avenue, à quelques pas du SoFi Stadium, du Forum et du Intuit Dome.
• Potentiel de revenus immédiats : 67 places de stationnement sur site générant environ 75 $ par place, 3 jours par semaine — représentant 48 000 $ à 60 000 $ par mois en revenus passifs liés aux événements du stade.
• Opportunité d’affichage numérique : Une façade très visible offrant une excellente exposition pour des panneaux numériques, ajoutant une source potentielle de revenus médiatiques futurs.
• Stratégie de sortie flexible : Les investisseurs peuvent conserver pour des flux de trésorerie, compléter la construction autorisée ou repositionner la propriété pour s’aligner sur la trajectoire de croissance continue d’Inglewood.
Progrès du projet et autorisations :
Cette propriété a déjà fait l’objet de travaux de pré-développement significatifs, ce qui la rend idéale pour les investisseurs ayant des délais serrés.
Étapes complétées et en cours :
- Étude de site et conception 3D terminées
- Approbation finale pour le permis de stationnement obtenue
- Plans architecturaux et d’ingénierie soumis
- Permis de démolition en attente (corrections mineures en cours)
- Approbations des services d’incendie et des travaux publics reçues
- Examens par des tiers en cours
- Partenaires en ingénierie : CSG Engineers (stationnement), J Lee Engineering (ajout de bâtiment)
- Améliorations supplémentaires complétées :
• Retrait de l’amiante
• Réaménagement et réparation du stationnement
• Améliorations des conduites d’eau
• Mise à niveau du service SCE programmée (en attente d’approbation municipale)
Flexibilité et vision de développement :
Initialement conçu pour une installation médicale, le bien offre une flexibilité pour une large gamme d’usages commerciaux ou à usage mixte. Avec ses autorisations existantes et ses approbations en cours, cet actif constitue une base exceptionnelle pour ceux qui souhaitent construire, réaménager ou repositionner dans un quartier en pleine transformation historique.
Résumé de l’investissement :
- Adresses : 101 & 105 S. Prairie Avenue et 661 Manchester Terrace, Inglewood, CA
- Parcelles : Trois numéros APN distincts
- Zonage : Commercial / Favorable au développement
- Stationnement : 67 places | Potentiel de revenus liés aux événements
- État du terrain : Extérieur et structure prêts pour un aménagement intérieur personnalisé.
Un investissement stratégique dans la capitale du divertissement du sud de la Californie :
La renaissance continue d’Inglewood, ancrée par le SoFi Stadium, le Intuit Dome, le Forum, le COSM et les futurs studios Hollywood Park, qui devraient être prêts d’ici 2028. Le plan prévoit qu’ils deviennent le centre de diffusion des Jeux olympiques, puis un studio de production à part entière. Cela attirera l’attention nationale et des investissements de classe mondiale.
Avec des flux de trésorerie immédiats, des progrès significatifs en matière d’autorisations et des événements mondiaux majeurs à l’horizon, il s’agit d’une opportunité commerciale opportune et très visible, positionnée pour des revenus à court terme et une appréciation à long terme.
Aperçu :
Cet assemblage de trois parcelles de premier ordre occupe un coin très visible dans le district du stade d’Inglewood, entouré par le SoFi Stadium, le Kia Forum et le Intuit Dome. Chaque parcelle est actuellement aménagée en stationnement de surface, créant un potentiel immédiat de revenus liés au stationnement lors d’événements et offrant une flexibilité significative pour un réaménagement futur en installations médicales, bureaux ou hospitalité sous le zonage INRM. Cette configuration représente une opportunité d’investissement rare, combinant des flux de trésorerie actuels et un potentiel de valorisation à long terme dans l’un des corridors commerciaux à la croissance la plus rapide du sud de la Californie.
